Что относится к перепланировке квартиры?

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Что является перепланировкой в квартире по законам

Далеко не все варианты перепланировки в России требуют согласования. Некоторые виды работ можно проводить без оглядки на законодательство и контролирующие структуры. В данной статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

Что считается перепланировкой, а что нет

К сожалению, перепланировка жилых помещений в большей своей части все же требует согласования, но есть типы работ, которые можно проводить и без него. Следует лишь учитывать небольшой, но крайне важный нюанс: во многих регионах России, областях, населенных пунктах, а, иногда, и на некоторых улицах, действуют свои правила касающиеся перепланировки.

Ниже будут приведены описания различных действий, которые можно или нельзя выполнять без согласования с контролирующими структурами. В отдельных регионах данные правила могут не действовать целиком.

Перенос двери

Если дверь расположена неудобно, самое простое решение – перенести ее. И на это требуется разрешение. Особенно данный фактор актуален в том случае, если планируется делать новый дверной проем в несущей стене. В то же время, если межкомнатная дверь изначально установлена в простой, легкой перегородке и ее просто нужно перенести на пару метров в ту или иную сторону в той же перегородке, выполненной, например, из гипсокартона, то никакие разрешения не требуются.

Перегородка из гипсокартона

Если в комнате слишком много места, есть смысл разделить ее на два помещения. Это особенно актуально для многодетных или просто больших семей, когда возникает серьезная проблема с личным пространством. Разделение одной большой комнаты на две (или более) маленьких – это хороший выход из ситуации. При этом, если делать перегородки очень легкими и простыми, например, из гипсокартона, то на это не нужно получать разрешение.

Не рекомендуется без разрешения устанавливаться серьезные, капитальные перегородки. Это достаточно распространенная проблема. Собственники считают, что, если они не трогают несущие стены, но в создании кирпичной (например) перегородки нет ничего страшного. Это не так. При согласовании таких работ внимание уделяется тому, из какого материала будет создана перегородка и какое давление она будет оказывать на расположенные снизу перекрытия. Вполне реальна опасность обрушения строения или его части из-за слишком высокого давления на часть перекрытий.

Остекление балкона

Практически во всех случаях разрешения на остекление балкона не требуется. Это не капитальные работы, никакие важные конструктивные элементы не затрагиваются и нагрузка на здание не будет серьезной. Но и из этого правила есть свои исключения.

Так, например, если по задумке архитекторов или с целью поддержания старинного облика города остекление балкона не предусматривается, то на такие действия могут быть наложены запреты. Это рекомендуется уточнять в местной администрации если есть хотя бы малейшие подозрения на то, что подобные работы могут посчитать незаконными.

Еще один важный нюанс – некоторые балконы может быть запрещено остеклять из-за аварийности дома. В такой ситуации даже небольшая дополнительная нагрузка может закончится фатальным обрушением всей линии балконов или даже части строения. Об этом тоже сообщают отдельно. Следует учитывать такой момент, что ремонт в аварийным домах, подлежащих сносу в ближайшие несколько лет, всегда обязан быть направлен на увеличение общей прочности конструкции. Любые другие работы по перепланировке запрещены.

Разборка печи

Этот тип перепланировки обычно актуален для частных домов. Если печь старая, на дровах или нечто аналогичное, то особых разрешений на ее демонтаж не требуется. Другое дело, если печка газовая и нужно отрезать газоснабжение, то тогда разрешение нужно. В целом, собственники частных домов меньше ограничены в плане перепланировки, чем владельцы квартир. Главное, чтобы изменения не затрагивали планировку комнат и интересы соседей. Если это так, то чаще всего разрешение не требуется.

Перенос мойки на кухне

Несмотря на кажущуюся простоту работы, перенос мойки предполагает изменение конфигурации слива и трубы подачи воды. Без этого она просто работать не будет. Как следствие, это уже относится к тому виду перепланировки, который требует согласования.

Без получения разрешения на такие работы, при условии, что собственник не особо хорошо разбирается в теме, может возникнуть вероятность затопления как помещения владельца, так и соседей снизу (или расположенных снизу инженерных помещений).

Если такая работа уже проведена, но контролирующие органы требуют вернуть все в изначальное состояние, можно попробовать узаконить перепланировку через суд. Вполне вероятно, если перенос был выполнен по всем правилам, то узаконить получившийся вариант будет несложно.

Убрать балконную дверь и окно

Такие работы проводить запрещено. Балкон нельзя объединять с жилой комнатой вне зависимости от того, как это будет выполняться. А именно это предполагает снос балкона или двери.

Объединение балкона и жилого помещения (или кухни) – это очень популярный и распространенный тип перепланировки, но его нельзя согласовать или узаконить. Таким образом, все владельцы квартир, которые выполняют такое объединение, автоматически нарушают законодательство.

В конечном итоге, когда станет известно о незаконной перепланировке, владелец жилья будет обязан оплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и вернуть все в прежнее состояние. А если откажется, то рискует вообще потерять право собственности на жилье.

Встроенный шкаф-купе

Демонтаж или установка встроенной мебели не требует согласования при условии, что в процессе работы не будут затрагиваться стены, перегородки и перекрытия. В остальном никаких особых ограничений нет. Такие типы работ рассматриваются как установка мебели и потому не требует получения разрешения.

Душевая кабина вместо ванны

Установка душевой кабины вместо ванной комнаты требует разрешения только в том случае, если предполагается перенос «мокрой» точки из одной части ванной комнаты в другую.

Если же душевая кабина будет устанавливаться там же, где раньше стояла ванная, то никаких разрешений не нужно, ведь коммуникации остаются нетронутыми. Подобная работа относится к простейшему переустройству, типа переноса бойлера или холодильника.

Стяжка пола

Такая работа всегда требует согласования. Если человек просто меняет один ламинат на другой – это косметический ремонт, не требующий согласования. А вот стяжка – это всегда дополнительная нагрузка на перекрытия и потому без разрешения проводить ее запрещено.

В отдельных домах стяжка пола вообще не допускается так как перекрытия на нее не рассчитаны и, как следствие, подобная работа может привести к снижению общей прочности конструкции. В результате такие изменения могут привести даже к обрушению дома.

Следует учитывать тот факт, что стяжка, даже если получено разрешение на ее проведение, обязана выполняться по правилам. Так, например, во всех помещениях обязательно делается звукоизоляция, а в ванной комнате – еще и гидроизоляция.

Если убрать кладовку

Любые работы с кладовкой требуют согласования, так как изменяют общую планировку квартиры. Помещение начинает не соответствовать техпаспорту и, как следствие, всю работу требуется узаконивать.

Следует учитывать тот факт, что если человек решил вместо сноса кладовки сделать из нее еще одну полноценную (пусть и небольшую комнату), он должен заранее просчитать, подходит ли новое помещение для обустройства в нем жилой комнаты (если такова задумка). Так, новообразованное жилое помещение обязательно должно быть по площади не менее 9 кв.м. и не менее 2,25 метра в ширину. При этом у него должен быть собственный источник естественного освещения. В противном случае согласовать такую перепланировку не получится.

Перенос полотенцесушителя

Эти работы могут показаться простыми и относящимся к косметическим, но на самом деле они затрагивают коммуникации и потому требуют предварительного согласования. Если бы требовалось просто заменить полотенцесушитель на другой, аналогичный, то согласование не требовалось бы.

Объединение жилых комнат

Еще одним популярным типом перепланировки является объединение двух жилых комнат в одну. В отличие от разделения одного жилого помещения на два и более при помощи простой и легкой перегородки, что не требует согласования, тут обязательно нужно разрешение.

В лучшем случае работы не будут затрагивать несущие стены. В такой ситуации получить разрешение будет сравнительно просто. А вот если нужно что-то сделать именно с несущими стенами, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Если сильно повезет, получится согласовать факт формирования нового дверного проема в несущей стене, но не полный ее снос с целью объединения комнат.

Объединение кухни и жилой комнаты

Описанная выше ситуация применима и к этому варианту, однако тут есть и дополнительные нюансы. Так, если на кухне используется газовое оборудование, как-либо объединять ее с жилым помещением строго запрещено.

Также следует учитывать еще и тот факт, что нельзя переносить кухню на территорию жилого помещения. Проще говоря, если на кухне используется только электрическое оборудование и стена между комнатой и кухней не является несущей, то ее, в теории, при наличии разрешения, можно снести и объединить эти пространства. Но сама кухня, гарнитур, техника и так далее, должны оставаться на территории кухни.

Работы с фасадом здания

Любые, даже сугубо косметические ремонтные работы, направленные на работу с внешней частью строения, требуют разрешения. Как уже было сказано выше, если в результате работ дом или его часть будут выбиваться из общего архитектурного стиля, скорее всего в согласовании подобного ремонта откажут.

Отопление для балкона

На балконе запрещено устанавливать любые типы отопления, начиная от батарей и заканчивая теплыми полами. Таким образом получить разрешение на такую работу не получится. Также не получится и согласовать уже «работающий» вариант. Контролирующие органы потребуют убирать отопление и возвращать «все как было».

Образование тамбура

Главная проблема любого тамбура в многоквартирном доме – это потенциальное нарушение прав и интересов соседей. В некоторых случаях, часть крайних на площадке квартир может выделить себе часть подъезда в качестве личного тамбура, но чаще встречается «коллективный» вариант.

В последнем случае жильцы нескольких квартир договариваются о том, что они все вместе отгородятся от остальной части подъезда и совместно будут пользоваться полученным пространством. Это распространенная практика, она не запрещена, но требует согласования.

Объединение квартир

Иногда практикуется объединение двух или более квартир в одну. Чаще всего это касается объединения квартир на одном этаже, но иногда, за счет приобретения жилья сверху или снизу от «базовой» квартиры, собственники создают двухуровневое жилье. Это тоже не запрещено, но также требует разрешения. Особенно следует внимательно относиться к тому, как именно будет производиться объединение.

Так, например, вряд ли позволят сносить несущие стены, которыми разделены квартиры. Но могут разрешить проделать в такой стене дыру. То же самое верно и относительно перекрытий. Прежде чем приступать к работам, нужно рассмотреть все доступные варианты объединения и выбрать тот из них, который покажется наиболее удобным и, что немаловажно, не противоречащим законодательству.

Перенос санузла

Производить такие работы без разрешения запрещено. Более того, переносить ванную или туалет можно только при том условии, что под новыми помещениями, выбранными в качестве санузла, не будет жилых. Так, например, не получится поменять местами зал и туалет если у соседей снизу осталась стандартная планировка. Как следствие, актуальны такие работы преимущественно для квартир, расположенных на первых этажах.

Замена батарей

Менять батареи можно без дополнительного разрешения. Главное, чтобы батареи были аналогичны старым по своему функционалу и эффективности. Можно сделать лучше, чем было, но не хуже. И важно, чтобы сами коммуникации при этом не были никак затронуты.

Если в процессе работ выясняется что нужно не просто поменять батарею, но и дополнительно протягивать коммуникации или обрезать их, то в такой ситуации без получения разрешения не обойтись.

Изменение комнаты по целевому назначению

Если собственник квартиры решил, что большой зал ему не нужен, а лучше бы большой была спальня, то он может без особых проблем изменить «целевое назначение» таких помещений. Для этого достаточно просто перенести мебель и, возможно, выполнить косметический ремонт. Разрешение для этого не требуется.

Поклейка обоев и другие аналогичные работы

Поклейка обоев, покраска стен, штукатурка и другие аналогичные работы практически во всех случаях относятся к косметическому ремонту. Как следствие, никакие разрешения не требуются. Главное – не затрагивать сами перегородки, стены и перекрытия. Также не рекомендуется сильно утяжелять стены.

Установка пластиковых окон

Почти всегда для установки пластиковых окон дополнительные разрешения не требуются. Это простое улучшение жилищных условий. Однако если в квартире установлены новые деревянные окна (на данный момент современные модели ничем не уступают пластиковым, а с визуальной точки зрения так и превосходят) и именно на этом сделан акцент в общем архитектурном стиле дома, то устанавливать пластиковые окна могут запретить.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Что не является перепланировкой квартиры в 2020 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2020 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование . Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом . Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

• Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
• Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
• Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
• Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

• Проведению косметических работ;
• Установление дополнительных дверей;
• Монтаж входных загородок;
• Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
• Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
2. Возведение лестницы внутри квартиры;
3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
5. Застекление балконов;
6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

• Согласованный во всех службах проект;
• Старый и новый техпаспорт;
• Новая кадастровая документация;
• Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

• Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
• Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

• любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
• нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
• увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
• перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
• устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
• затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
• устройство штраб в несущих стенах;
• устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
• перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
• устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
• любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
• устройство в помещении более одной антресоли;
• устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта остался таким же.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

• расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
• расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10), если квартира расположена не на последнем этаже;
• устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
• организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
• организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
• объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016);
• устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• устройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
• демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов, а без их согласия согласно п. 3.7 Приложения 1 к 508-мому Постановлению согласовать такую перепланировку невозможно;
• демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения. Подробнее о проёмах в несущих стенах мы говорили здесь.

• расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
• демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
• объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник;

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

• перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
• расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
• изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
• демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
• демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
• устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
• устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
• демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
• остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
• изменение конструкции полов;
• перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
• объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
• перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
• Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
• Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
• Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
• Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017).

Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.м. (раньше они допускали её площадь до 2 кв.м.).

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной 1200мм. теперь можно установить жаростойкое стекло той же длины.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.