18.12.2019

Доверенность на заключение договора купли продажи недвижимости

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Доверенность на заключение договора купли-продажи

Другие образцы и комментарии см. в разделе “Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности”

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи

ДОВЕРЕННОСТЬ
на заключение договора купли-продажи
____________________________________
(предмет купли-продажи)
____________________________________
(место и дата (число, месяц, год) прописью)

Гражданин Российской Федерации Емельянов Сергей Петрович “__”________ ___ года рождения, паспорт: серия _______ N ________, выдан ____________ “__”________ ___ г., зарегистрированный по адресу: ______________, проживающий по адресу: ________________,

(вариант ,если доверитель – индивидуальный предприниматель: ОГРНИП ___________ Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от “__”________ ___ г. N _________,)

настоящей доверенностью уполномочивает

гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, “__”________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ “__”_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

устанавливать и обсуждать существенные условия купли-продажи,
заключать договоры, подавать заявления, получать документы, оплачивать и получать оплату, расписываться,
уплачивать все необходимые сборы, пошлины,
оформлять результаты сделки купли-продажи,
получать необходимые справки и документы,
получать и передавать имущество в натуре
(варианты: представлять интересы Доверителя в нотариальных конторах по вопросам удостоверения сделки купли-продажи и (или) в органе регистрации прав по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на имущество),
а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по данной доверенности.

Доверенность выдана на срок ___________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия

Образец подписи Груздева Ивана Дмитриевича ______________________ удостоверяю.
(подпись Груздева И. Д.)

_________________/Емельянов Сергей Петрович/
(подпись) (Ф.И.О.)

Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ___________ (наименование)

Дата _____________(число, месяц, год прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, (фамилия, имя, отчество), нотариусом ______________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Доверенность подписана гр. Емельяновым Сергеем Петровичем ___________ (подпись доверителя) в моем присутствии.

Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _________.

Взыскано госпошлины по тарифу: _______ (________) рублей.

Нотариус:
______________________/________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”)

Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

В пункте 12.2 “Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей”, утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество
(п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25)

Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки

На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость

Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Передоверие

Порядок передоверия регламентирован ст. 187 Гражданского кодекса РФ.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Продать квартиру – это очень трудоемкое и хлопотное задание, с которым не очень-то хочется связываться, ведь на него могут быть потрачены последние силы, нервы и очень много времени. Но есть выход – оформить доверенность на куплю продажу недвижимости, переложив всё бремя на человека, который будет представлять ваши интересы, ходить на встречи, подписывать документы, в общем, проворачивать все то, что вынужден делать фактический владелец квартиры.

После подписания данного документа владелец недвижимости может практически полностью освободиться от необходимости участвовать в различных процессах, связанных со сделкой купли/продажи. Обычно, при такого рода сделках ответственность ложиться на плечи риелтора, которому владелец жилья полностью доверяет. Конечно, данные услуги не бесплатные, особенно если говорить о профессионале, для которого совершение такого рода дел обычное явление. А владелец квартиры получает массу преимуществ, в частности возможность заниматься своими делами, не тратя времени на поиск покупателей и согласования с ними деталей договора купли и продажи.

Как составить доверенность

Купля-продажа недвижимости не самый легкий процесс, особенно если человек неопытен в данной области права. Тем не менее, совершать подобные сделки приходится довольно часто, поскольку, каждому хочется иметь свое жилье, и не меньше людей желают получить деньги, продав квартиру, которая не нужна. Доверенность позволяет переложить часть ответственности и обязанностей на человека, который либо действительно разбирается в этой области, либо имеет достаточно много времени, чтобы заниматься вопросом поиска и подготовки документов и т.п.

Но когда составляется документ, позволяющий распоряжаться имуществом другого человека, нужно быть более внимательным и осторожным, иначе можно попасть в ловушку мошенников, и не только не получить деньги, но и потерять свою недвижимость. Ведь доверенный человек может воспользоваться своим положением. Не спасает от риска тот факт, что доверенным лицом выступает родственник.

Чтобы не попасть в неприятности, выберите, к какому виду соглашения относится ваша доверенность:

Разовый документ. Согласно названию, эта доверенность позволяет совершить одно действие. К примеру, данный документ отлично подходит, когда продавец поручает другому человеку подписать договор или для реализации его условий;
Специальный документ. Это доверенность, благодаря которой доверенное лицо может совершать множество однотипных действий, например, получать зарплату за другого человека или делать что-то в этом же роде, например, подавать документы в органы власти, при продаже квартиры;
Общий документ на продажу недвижимости по доверенности. Этот вид договора позволяет осуществлять различные действия, но все же они сковываются ограничениями. Максимальный срок действия этого договора – 3 года.

Благодаря общей доверенности, доверенное лицо получает различные виды полномочий, которые касаются управления недвижимым имуществом. Например:

Распоряжаться деньгами;
Подписывать документы;
Заключать соглашения;

В общем, осуществлять иные действия от имени доверителя.

Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

Для заключения данного документа потребуется помощь нотариуса, чтобы он нотариально заверил бумагу. Но обращение к профессионалу – это практически финал сделки, а до того бумагу нужно составить, причем сделать это максимально правильно, иначе она не будет иметь силы. Если с данным вопросом проблемы, то можно обратиться к профессионалу не только для того чтобы он подписал и проверил доверенность, но и составить его. Для этого сторонам следует обратиться к юристу, заблаговременно приготовив документы.

Вот список бумаг, что должны приготовить те люди, которые являются сторонами сделки:

Паспорт доверителя;

Паспорт человека, какому передаются определённые полномочия, которыми раньше обладал доверитель;

Кроме того, доверителю нужно представить правоустанавливающие документы на помещения, которые являются объектом доверенности.

Чтобы правильно составить бумагу, нужен образец. Согласно ему приблизительно такие сведение должны быть в документе доверенности на право продажи недвижимости:

Указывается место, где оформлялась доверенность, и дата этого мероприятия.
ФИО доверителя, его паспортные данные, где он зарегистрирован, его ИНН и т.п.
Данные о продаваемой квартире, на которую оформляется доверенность. А именно: указывается конкретный адрес, описание квартиры, а также регистрационные данные.
ФИО поверенного, его паспортные, регистрационные данные.
Перечень полномочий для поверенного и период их действия.
Подпись доверителя. Что касается подписи доверенного лица, то она необязательна.
Печать нотариуса и его подпись, удостоверяющая, что документ имеет силу.

Кстати, заверка документа у нотариуса является обязательным условием сделки, согласно статье 180-187 ГК РФ. Но эта услуга не бесплатная. Её цена составляет от двух тысяч рублей, до 10-12 тысяч рублей за полное сопровождение составления документов.

Читать еще: Сделка купли продажи недвижимости через нотариуса

Какие полномочия может дать доверенность доверенному лицу

Когда владелец недвижимости решает её продавать, но у него слишком мало времени или нет соответствующего опыта в этой области, он может нанять знающего человека, который будет заниматься этой работой. Но даже если вам удалось найти такого, при составлении документа нужно быть особенно осторожными, определяя, какими правами наделяется доверенное лицо, ведь таким образом можно быть серьезно обманутым.

Итак, полномочия указываются в содержательной части документа. Часто перечисляются:

Форма позволяет поверенному при продаже определенной недвижимости, принадлежащей доверителю, самому устанавливать цену и условия сделки. Но доверитель может указать минимальную сумму, на которую он рассчитывает, так что доверенному лицу требуется быть особенно внимательным и уметь торговаться, пытаясь поднять стоимость продаваемой квартиры;
Доверенное лицо может подписывать все бумаги, бланки и т.п. Но только при том условии, что он может представить образец доверенности заверенной у нотариуса. Если этого документа нет, значит, человек не может подписать договор купли-продажи в этот момент;
Можно получать документы на недвижимость в различных инструкциях, распоряжаться образцами имеющихся бумаг, и даже самостоятельно вести документацию. И это не учитывая справок, свидетельств и удостоверений;

Регистрировать переход права собственности к новому владельцу, когда покупку уже было сделано;

Также доверенный человек может получать деньги от покупателя и передавать их владельцу;

Представлять интересы доверителя в суде, если со сделкой что-то было не так.

Иногда в обязанности доверенного лица может входить сдача квартиры в аренду. Также поверенный может отдавать недвижимость в залог, естественно, по инициативе владельца.

Основные риски и как их избежать

На данный момент продажей недвижимости по доверенности никого не удивить, но это не исключает рисков. Вот некоторые из них

Представители могут действовать не в интересах владельцев, например, забирая себе часть денег, которая не была заранее оговорена и т.п.;
Если было доказано, что представитель неправильно выполнял свои обязанности. Примерами таких ситуаций выступают следующие обстоятельства, как деньги за покупку не были переданы или продажа состоялась по цене меньше минимальной суммы, указанной в доверенности;
Сделку могут признать никчемной. Например, когда сделка была проведена и доверенность уже отозвана, или владелец умер до того, как договор купли/продажи подписали.

Убедиться в том, что риски минимальны можно, если покупатели лично переговорят с продавцом. В принципе, это в интересах и самого продавца, который при личной встрече может проверить намерения противоположной стороны. Если договор уже подписан, что-то сделать довольно трудно, потому нужно приложить максимум усилий на начальном этапе, чтобы потом не бегать по судам, оставшись без квартиры и денег.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Как составить доверенность

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чтобы не попасть в неприятности, выберите, к какому виду соглашения относится ваша доверенность:

Разовый документ. Согласно названию, эта доверенность позволяет совершить одно действие. К примеру, данный документ отлично подходит, когда продавец поручает другому человеку подписать договор или для реализации его условий;
Специальный документ. Это доверенность, благодаря которой доверенное лицо может совершать множество однотипных действий, например, получать зарплату за другого человека или делать что-то в этом же роде, например, подавать документы в органы власти, при продаже квартиры;
Общий документ на продажу недвижимости по доверенности. Этот вид договора позволяет осуществлять различные действия, но все же они сковываются ограничениями. Максимальный срок действия этого договора – 3 года.

Распоряжаться деньгами;
Подписывать документы;
Заключать соглашения;

В общем, осуществлять иные действия от имени доверителя.

Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

Вот список бумаг, что должны приготовить те люди, которые являются сторонами сделки:

Паспорт доверителя;
Паспорт человека, какому передаются определённые полномочия, которыми раньше обладал доверитель;
Кроме того, доверителю нужно представить правоустанавливающие документы на помещения, которые являются объектом доверенности.

Указывается место, где оформлялась доверенность, и дата этого мероприятия.
ФИО доверителя, его паспортные данные, где он зарегистрирован, его ИНН и т.п.
Данные о продаваемой квартире, на которую оформляется доверенность. А именно: указывается конкретный адрес, описание квартиры, а также регистрационные данные.
ФИО поверенного, его паспортные, регистрационные данные.
Перечень полномочий для поверенного и период их действия.
Подпись доверителя. Что касается подписи доверенного лица, то она необязательна.
Печать нотариуса и его подпись, удостоверяющая, что документ имеет силу.

Какие полномочия может дать доверенность доверенному лицу

Итак, полномочия указываются в содержательной части документа. Часто перечисляются:

Форма позволяет поверенному при продаже определенной недвижимости, принадлежащей доверителю, самому устанавливать цену и условия сделки. Но доверитель может указать минимальную сумму, на которую он рассчитывает, так что доверенному лицу требуется быть особенно внимательным и уметь торговаться, пытаясь поднять стоимость продаваемой квартиры;
Доверенное лицо может подписывать все бумаги, бланки и т.п. Но только при том условии, что он может представить образец доверенности заверенной у нотариуса. Если этого документа нет, значит, человек не может подписать договор купли-продажи в этот момент;
Можно получать документы на недвижимость в различных инструкциях, распоряжаться образцами имеющихся бумаг, и даже самостоятельно вести документацию. И это не учитывая справок, свидетельств и удостоверений;
Регистрировать переход права собственности к новому владельцу, когда покупку уже было сделано;
Также доверенный человек может получать деньги от покупателя и передавать их владельцу;
Представлять интересы доверителя в суде, если со сделкой что-то было не так.

Основные риски и как их избежать

Представители могут действовать не в интересах владельцев, например, забирая себе часть денег, которая не была заранее оговорена и т.п.;
Если было доказано, что представитель неправильно выполнял свои обязанности. Примерами таких ситуаций выступают следующие обстоятельства, как деньги за покупку не были переданы или продажа состоялась по цене меньше минимальной суммы, указанной в доверенности;
Сделку могут признать никчемной. Например, когда сделка была проведена и доверенность уже отозвана, или владелец умер до того, как договор купли/продажи подписали.

Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимости

гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ «__»_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Разовая. Такой вид позволяет совершать определенные действия лишь однажды (например, случай подписания договора купли-продажи недвижимости).
Специальная. Оформление такого документа происходит в тех ситуациях, когда назначенное третье лицо обязывается выполнять одни и те же действия (в данном случае примером служит получение заработной платы, оказание услуг и т.д.).
Общая на продажу конкретно определенной недвижимости. Она дает возможность на совершение разных действий, однако в ней обычно указываются и ограничения.

Доверенность на подписание договора купли-продажи недвижимости образец

Доверенность на продажу квартиры

Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка

(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный “__”_______ 20_ г. _______________________________________________

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2020 год

Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между двумя физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю.

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
предоставление и получение документов;
получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
получение выписки из домовой книги;
оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
исправление технических ошибок;
предоставление дополнительной документации;
получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
совершать платежи и переводы;
расписываться от имени доверителя;
принимать квартиру по акту приема-передачи;
совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры: особенности оформления, пошаговая инструкция, образец

Внести во вводную часть договора сведения о представителе, и дать формулировку, что он выступает в интересах продавца (покупателя).
Здесь же указать данные продавца – собственника квартиры.
Подписание договора производится представителем, с указанием, что он действует на основании доверенности, с указанием её реквизитов.
Второй контрагент действует соответственно стандартным правилам.

Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);

Жилищный Консультант

Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом. Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность. Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Полномочия лица (доверенного) на продажу дома могут быть обозначены в общих чертах (в этом случае, поверенный самостоятельно выбирает, какие конкретные действия для успешного заключения сделки он должен выполнить) или действия поверенного могут быть расписаны подробно – что он может и должен делать, а какие действия он совершать не может.

Доверенность на подписание договора купли продажи недвижимости

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: как оформить и особенности сделки

Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель. Покупка квартиры по доверенности осуществляется аналогично вышеописанной процедуре.

Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

Оформление доверенности на продажу квартиры

Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
Важно осведомиться об условии передоверия документа.
Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Сделки с недвижимостью по доверенности

Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме. В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме. Но есть исключение. Например, при совершении сделки с недвижимостью закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.

Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость (читать про генеральную доверенность). Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: наличным и безналичным. Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья.

договор о купле-продаже недвижимости;
документ, подтверждающий приватизацию жилья;
документ, подтверждающий факт дарения недвижимости;
завещание или документы о передаче жилья по наследству;
документы о том, что жилье получено в результате долевого участия в строительстве или ЖСК;
постановление суда о том, что жилье передано в собственность. Так как любая собственность проходит процедуру регистрации, она может быть получена на основании какого-нибудь документа из вышеуказанного перечня;
Технический или кадастровый паспорт на недвижимость. Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется в обязательном порядке. Для совершаемой сделки важно уточнить, когда именно он был сделан. Дело в том, что с юридической точки зрения, корректным будет считаться тот документ о техническом состоянии квартиры, который был составлен за пять лет до оформления сделки. В противном случае, предстоит посетить БТИ. Особенно это важно, если в квартире была произведена перепланировка;
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам. Если квартира была получена по договору дарения или как наследство, необходимо подтверждение налоговиков, что за ней нет никаких долгов;
Информация из домовой книги. Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом. В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье. Информация из домовой книги содержит в себе данные о гражданах, которые прописаны на данной жилплощади, наличии лицевого счета квартиры и его состоянии, отсутствии или наличии задолженностей по платежам за коммунальные услуги. Продать квартиру с долгами не получится, поэтому стоит позаботиться об их погашении заранее;
Информация по недвижимости из Единого реестра. Данный документ не является обязательным. Но покупатель имеет право его потребовать. Чтобы получить выписку, стоит обратиться в региональное отделение ЕГРП. В данной справке содержится информация о праве собственности продавца на данную недвижимость, а также отсутствие каких-либо ограничений на продажу;
Согласие, оформленное органами опеки и попечительства на совершение сделки. Под опекой государства находятся малолетние дети и лица, имеющие статус инвалидов. Если кто-то из этой категории граждан является собственником жилья, его интересы должны защищать органы опеки и попечительства. Изучив документацию и условия сделки, служба может дать согласие на продажу жилья только в том случае, если права детей и инвалидов не будут нарушены, а условия проживания не станут хуже прежнего;
Документы о госрегистрации брака или развода. Наличие у собственника супруги/супруга подразумевает представление не только документов о заключении брака, но и письменного согласия на продажу недвижимости. Если супруги находятся в разводе или умерли, необходимы документы, подтверждающие данный факт.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно. Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), Slando ( slando.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ) и других. Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться здесь.

Жилищный Консультант

Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.

дата доверенности и срок ее действия;
личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.2020 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читать еще: Является ли созаемщик по ипотеке собственником квартиры?

Оценка статьи:

Загрузка...

Оставить комментарий

Доверенность на заключение договора купли продажи недвижимости