Как получить ипотеку и кредит на бизнес?

Дают ли банкиры ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости

Купить складское, офисное либо торговое помещение и вместо арендной платы за чужую недвижимость тратиться на выплату кредита под залог собственной – такую возможность дает коммерческая ипотека. На каких условиях ее предлагают банки и как взять заём?

Особенности коммерческой ипотеки

Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос решенный. К числу кредитных продуктов крупных банков уже относятся займы под залог офисных, торговых, ресторанных, складских и других нежилых помещений компаниям и индивидуальным предпринимателям.

Коммерческая ипотека отличается от жилищной важными особенностями:

более высокие ставки по кредиту – от 11,8% в Сбербанке против 9% и ниже (при определенных условиях) по жилищной ипотеке;
гораздо меньшие сроки займов – не более 10 лет против 25-30 лет;
более длительные сроки рассмотрения заявок.

Нередко, получив от претендента на заём требуемый пакет документов, подтверждающих платежеспособность субъекта бизнеса, кредитор направляет к ИП либо в компанию своего представителя для проверки, как идут дела у заемщика.

Еще одна особенность коммерческой ипотеки – банки чаще отказывают в кредитовании, поскольку ликвидность объекта недвижимости, предлагаемого в качестве залога, часто ниже, чем, например, у квартиры. Особенно если подается заявка на заём под залог производственного либо складского помещения.

Что сегодня предлагают банки

Сбербанк

Крупнейший в РФ кредитор Сбербанк предоставляет ипотечный заём для ИП и малых предприятий «Бизнес-Недвижимость», который в случае залога имеющегося недвижимого объекта можно использовать не только на покупку другого помещения, но и на погашение задолженности по кредитам, взятым у других банков либо лизинговых компаний.

минимальная ставка – 11,8%;
минимальная сумма – 150 тыс. руб. для малого агробизнеса, 500 тыс. руб. для всех остальных клиентов;
максимальная сумма – до 600 млн руб. для городов, указанных на сайте кредитора, до 200 млн руб. для всех остальных;
максимальный срок – 10 лет;
первоначальный взнос – при займе под имеющуюся недвижимость не требуется, под приобретаемую – не менее 20% для агробизнеса, 25% для остальных;
комиссия за выдачу займа – отсутствует.

Сбербанк принимает поручительство и гарантии юридических и физических лиц в качестве дополнительного обеспечения, что особенно полезно для ИП, многим из которых трудно убедить кредиторов в своей платежеспособности.

ВТБ 24

ВТБ 24 реализует программу «Бизнес-ипотека» для приобретения объекта коммерческой недвижимости любого назначения.

ставка – от 13,5%;
сумма – не менее 10 млн руб.;
срок – до 10 лет;
первоначальный взнос – от 15%.

При наличии дополнительного залогового имущества аванс, или первоначальный взнос не требуется.

ВТБ Банк Москвы

Другая банковская организация группы ВТБ кредитует покупку не только помещений, но и земельных участков для использования в коммерческих целях.

Ипотека для бизнеса доступна по условиям:

ставка – в описании кредита на сайте банка не указана, определяется индивидуально;
сумма – до 150 млн руб.;
срок – до 7 лет.

ВТБ Банк Москвы предлагает бизнес-заемщикам привлекательные дополнительные возможности:

Взять ипотеку на объект жилой недвижимости с переводом его в коммерческий статус впоследствии.
Волучить заемные средства единовременным платежом либо в виде кредитной линии.
Заменить первоначальный взнос:

дополнительным залоговым имуществом;

внесением гарантийного депозита;

залогом векселя банка;

поручительством гарантийного фонда.

Россельхозбанк

Банк со 100% участием государства предоставляет коммерческую ипотеку согласно параметрам:

ставка – индивидуальная;
сумма – от 0,5 млн до 20 млн руб.;
срок – до 10 лет;
первоначальный взнос – необязателен, но его отсутствие повышает ставку;
комиссия за выдачу займа – взимается с юрлиц согласно тарифам банка;
возврат кредита возможен дифференцированными платежами, в т.ч. по индивидуальному графику.

Он, как и ВТБ Банк Москвы, дает выбор между единовременной выплатой заемных денег и кредитной линией.

В качестве дополнительного обеспечения кредитором принимаются не только поручительства, но и транспортные средства, оборудование, даже товарно-материальные ценности.

В силу направленности Россельхозбанк лояльно относится к представителям агробизнеса – сельхозпредприятиям и фермерам.

Абсолют Банк

АКБ «Абсолют Банк» обещает желающим взять ипотеку на коммерческую недвижимость быстрое решение по заявке, сопровождение персонального менеджера от подачи заявки до закрытия кредитного договора, оптимальное решение сложных ситуаций, возникающих в процессе погашения займа.

Предлагаемые параметры бизнес-ипотеки:

ставка – от 17,45%;
размер кредита – до 60% стоимости приобретаемого объекта недвижимости либо до 80% при предоставлении дополнительного залога;
минимальная сумма – 1 млн руб.;
максимальная сумма – 15 млн руб. в Московском регионе, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 9 млн руб. в остальных субъектах федерации;
срок – до 10 лет.

Банковская организация БФА, работающая в Москве и Санкт-Петербурге, дает бизнес-субъектам двух столиц ипотеку по ставке от 17,25% в размере от 0,5 млн до 25 млн руб., но не более 70% стоимости залогового объекта недвижимости.

Другие

Росбанк позволяет взять бизнес-ипотеку по ставке от 13,34% до 15,19% в сумме от 1 млн до 100 млн руб. на любой срок от 3 мес. до 7 лет. Он также дает выбор между единоразовой выплатой займа и кредитной линией, равными ежемесячными платежами либо по индивидуальному графику.

Банк УРАЛСИБ обещает ипотеку под коммерческую недвижимость по ставке от 13,9% сроком от 1 до 10 лет на сумму от 0,5 млн до 170 млн руб. в виде единоразового займа либо кредитной линии. Комиссия за выдачу – 1,2% суммы.

ЮниКредит Банк выдает от 0,5 млн до 73 млн руб. на срок до 7 лет при первоначальном взносе не менее 20%. Погашение долга и здесь возможно аннуитетными платежами либо по индивидуальному графику.

ТрансКапиталБанк дает бизнесменам возможность взять ипотечный кредит на сумму от 300 тыс. руб. сроком до 10 лет как на приобретение недвижимости по ставке от 16,5%, так и на любые цели – под 19%.

МТС Банк предлагает под залог приобретаемой бизнес-недвижимости от 1 млн до 25 млн руб. в кредит до 5 лет по ставке от 16%, до 10 лет – 16,5-17% в зависимости от первоначального взноса.

РНКБ предоставляет бизнесменам, за исключением представителей агробизнеса, по ставке от 15% от 1 млн до 70 млн руб. на срок до 7 лет, первоначальный взнос от 20%.

Банк Интеза соглашается выдать от 1 млн до 120 млн руб., или до 80% стоимости недвижимого объекта на срок до 10 лет по плавающей ставке.

Заключение

Основные требования к заемщикам у банков, предоставляющих ипотеку для бизнеса, сводятся к наличию опыта хозяйственной деятельности (обычно не менее 1 года), статусу резидента РФ и способности подтвердить платежеспособность. К недвижимости – полная ликвидность и расположение в пределах транспортной доступности от офиса банка.

Полный список требований и необходимых документов, прилагаемых к заявке на ипотечный заём, а также точную последовательность действий для получения кредита следует уточнять в выбранном банке.

Особенности бизнес-ипотеки для ИП: кому выдается, какие банки работают, где можно взять без первоначального взноса?

Арендовать помещение для магазина или другого бизнеса чаще всего является невыгодным из-за завешенной стоимости арендной платы. Но купить здания в собственность не всегда возможна.

Именно поэтому среди предпринимателей в последнее время особой популярностью пользуется бизнес-ипотека. Подробнее о таком кредите будет рассказано в данной статье.

Что такое бизнес-ипотека?

Такой вид кредитования, который также называют коммерческой ипотекой, представляет собой заем недвижимости и участков коммерческого типа, который выдается под залог приобретаемых объектов.

Данная ипотека особо распространена в Западной Европе и Америке, а вот в России ее популярность только набирает обороты.

Спрос на этот вид займов можно объяснить тем, что предприниматель сразу приобретает в собственность необходимую для предпринимательской деятельности недвижимость, не изымая из бизнеса крупные денежные средства

Основные цели

Целью данной кредитной программы является покупка помещений нежилого характера, к которым относятся:

офисные помещения;
гостиничная недвижимость;
склады;
помещения под столовые, рестораны и кафе;
помещения для оказания различных услуг населению.

Кому выдается?

Такой вид кредитования доступен не каждому желающему. Право на бизнес-ипотеку имеют только индивидуальные предприниматели и открытые юридические лица. Все предприниматели и организации, которые хотят получить коммерческую ипотеку, должны дать банку все отчетность о финансовых составляющих своего бизнеса.

Требования к лицу, оформляющему заем

Для того чтобы иметь возможность получить такой кредит заемщики должны соответствовать определенным критериям. У каждого банка они могут немного отличаться, но все же основными требованиями, выдвигаемыми к заемщику, являются:

Фирма и организация заемщика должна являться резидентом РФ.
Годовой доход организации не должен быть выше 400 миллионов рублей.
Минимальный возраст человека, оформляющего такой кредит, не должен быть выше 21 года. А максимальный возраст должен быть меньше 70 лет на время полной уплаты долг.
Организация должна заниматься своей деятельностью не меньше 6 месяцев, а если фирма занимается сезонными работами, то срок ее деятельности должен превышать один год.

Может ли получить такой вид кредита ИП?

Для ИП коммерческая ипотека доступна в том случае, если он соответствует всем требованиям, выдвигаемым банком.

Это можно объясните тем, что в данном случае банку сложно узнать настоящую выручку компании и оценить платежеспособность заемщика. Именно поэтому индивидуальным предпринимателям на УСН коммерческую ипотеку оформить очень сложно.

В каком банке дают без первоначального взноса?

Большинство банку предлагают бизнес-ипотеку только при условии первоначального взноса, который чаще всего варьируется от 15% до 30%. Но есть и такие организации, которые выдают кредит и без такого условия, к ним относятся:

Как получить бизнес-ипотеку в самых популярных банках?

«ВТБ 24»

Одним из банков, которые выдают бизнес-ипотеки, является «ВТБ 24». В нем можно получить разовый кредит на покупку в собственность недвижимость коммерческого типа под залог приобретаемого помещения. Коммерческая ипотека в этом банке дается на следующих условиях:

Минимальная величина займа – 4 миллиона рублей.
Максимальный срок – 10 лет.
Величина первого взноса – 15% от стоимости покупаемой недвижимости.
Ставка – от 15,5% до 16%.
Заемщику может предоставлять отсрочка в погашении основной части долга максимум на полгода.

Для того чтобы взять такой кредит заемщикам нужно:

передать в банк стандартный набор документов на ипотеку, а также документы о деятельности, которой занимается организация;
также банку нужно предоставить финансовые и налоговые бумаги;
покупаемую недвижимость ИП должен самостоятельно перевести из жилого фонда;
заемщик обязан найти поручителя, которым может являться как юридическое, так и физическое лицо.

Если платеж по займу будет просрочен, то заемщику будет начислен штраф, составляющий 0.1% от полной стоимости, которая равна сумме займа и процентов за все время кредитных обязательств.

«Сбербанк»

Еще одним банком, который предоставляет достаточно выгодные условия бизнес-ипотеки для ИП и юридических лиц, является «Сбербанк. Такое кредитование в данной финансовой организации имеет следующие условия:

Величина займа – от 150 тысяч рублей до 200 миллионов рублей.
Максимальный срок – 10 лет.
Процентная ставка – от 11,8%.
Первый взнос – от 20%.
В договор ипотеки входит обязательное страхование приобретаемого имущества.

Для того чтобы получить возможность принять участие в такой ипотечной программе нужно обратиться в отделение банка в том регионе, где зарегистрирована компания. Там заемщику дадут анкету, которую он должен заполнить.

Также заранее нужно подготовить пакет необходимых бумаг, в который входит:

документы о регистрации юридического лиц или индивидуального предпринимателя;
отчетность компании по финансам и бухгалтерии;
бумаги по хозяйственной деятельности.

Оформление бизнес-ипотеки в «Сбербанке» требует таких обязательных мер как залог имущества, на которое дается кредит, а также залог на недвижимость, собственником которой является заемщик. Кроме того, ИП необходимо иметь поручительство физического или юридического лица.

Читать еще: Ипотека, продажа по ген. Доверенности

«Россельхозбанк»

Бизнес-ипотека в данном банке дает возможность приобретать разнообразную недвижимость коммерческого типа. Кроме того, в «Россельхозбанке» заемщикам могут выдать дополнительную сумму на ремонтные работы. Эта финансовая организация предлагает такой тип кредитования на следующих условиях:

Возможная сумма кредита – от 500 тысяч рублей до 20 миллионов рублей.
Максимальный срок – 10 лет.
Процентная ставка индивидуальна и зависит от многих условий.
Размер первого взноса тоже высчитывается каждому заемщику индивидуально.
Заемщик имеет право на отсрочку выплаты долга на 1 год.

К такому имущество относят транспорт, оборудование для производства или торговли и другие ценности товарно-материального значения.

Документами, которые необходимы для оформления ипотеки в этом банке, являются:

заполненная анкета;
документы о праве собственности на покупаемую недвижимость и действующий арендный договор;
паспорта заемщика и поручителей;
документы, утверждающие предпринимательскую деятельность;
оригинал и копия ЕГРИП/ ЕГРЮЛ.

Точный перечень документов можно уточнить в сотрудников отделения банка в регионе, где будет оформляться ипотека.

Зависить от арендодателя не хочет не один предпринимателей, именно поэтому многие стремятся оформить коммерческую недвижимость в свою собственность. И если деньги для такой покупки не хочется забирать из бизнеса, то бизнес-ипотека является отличным решением.

Видео по теме

Видео о том, что такое коммерческая ипотека и каковы особенности ее оформления:

Коммерческая ипотека 2020

Условия коммерческой ипотеки

Елена выделяет несколько основных черт коммерческой ипотеки, которую еще называют «бизнес-ипотека»:

заемщиком может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

предметом коммерческой ипотеки может выступать недвижимость, используемая для предпринимательской деятельности, то есть нежилая (например, для размещения офисов, торговых, складских, производственных помещений, для сдачи в аренду и так далее);

недвижимость будет находиться в залоге у банка, выдавшего кредит на ее приобретение, до момента завершения всех выплат по кредиту;

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

— Более подробные условия бизнес-ипотеки, а также требования банка к заемщику и приобретаемой недвижимости законодательно не регламентированы и поэтому разрабатываются каждым банком самостоятельно, — добавляет Козина.
Что касается условий коммерческой ипотеки, то, как уже отмечал эксперт, банки самостоятельно их определяют. Юрист предлагает рассмотреть несколько конкретных примеров.

Какие банки выдают коммерческую ипотеку

Услуги по выделению займов на недвижимость для коммерческих целей предлагает большинство банков. Отличаются там разве что условия: процентная ставка, сумма кредита, его сроки, размер первоначального взноса и прочее.

К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

Требования банка к заемщикам

Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.
Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;

юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

От индивидуальных предпринимателей:

срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

паспорт гражданина РФ;

возраст — от 22 до 65 лет включительно;

наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);

адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

Такие условия в большинстве банков. Отличия там могут быть лишь небольшие.

Требования банка к недвижимости

И снова речь идет об отдельно взятом банке. У каждого из них свои требования к недвижимости в рамках коммерческой ипотеки.

— Есть банки, которые кредитуют только приобретение помещений, предназначенных для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объектов общественного питания, магазинов, крытых рынков и других торговых предприятий, в помещениях которых осуществляется реализация товаров), а также помещений, занимаемых предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.), — объясняет Козина.

Общие требования к коммерческой недвижимости в большинстве своем выглядят так:

недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе присутствия банка (объекты должны быть расположены на расстоянии не более 100 км от отделения банка, должны отсутствовать иные ограничения на доступ к предмету залога (ЗАТО, режимный объект и т.д.);

недвижимость должна иметь четкие идентификационные признаки и полный комплект необходимых для проведения оценки документов;

возможность беспрепятственного контроля со стороны банка (должны отсутствовать ограничения на доступ к объекту недвижимости (ЗАТО, режимный объект и т.д.);

объект недвижимости не должен быть обременен ипотекой сторонних банков;

должны отсутствовать прочие существенные обременения и особенности.

ТОП-12 банков и условия кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц

В статье собраны условия 12 банков по бизнес-ипотеке. А так же дана инструкция по получению кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц.

Какие банки выдают кредиты на недвижимость ИП и юридическим лицам

Название банка	Кредитная программа	Процентная ставка	Сумма, руб.
Сбербанк	«Экспресс-ипотека»	от 15,5%	до 10 млн.
ВТБ 24	«Бизнес ипотека»	от 13,5%	от 4 млн.
Россельхозбанк	Коммерческая ипотека	зависит от срока кредитования и наличия взноса	до 20 млн.
Промсвязьбанк	«Кредит бизнес»	зависит от суммы кредита	до 150 млн.
ВТБ Банк Москвы	Коммерческая ипотека	устанавливается для каждого клиента после оценки кредитоспособности	до 150 млн.
Росбанк	Коммерческая ипотека	от 12,2%	до 100 млн.
ЛОКО банк	Бизнес-ипотека	от 9,25%	до 150 млн.
Уралсиб	Бизнес-ипотека	от 13,9%	до 170 млн.
Юникредит	Коммерческая ипотека	определяется индивидуально после оценки кредитоспособности клиента	до 73 млн.
Бинбанк	Бизнес-недвижимость	определяется индивидуально	от 1 млн.
Транскапиталбанк	Кредит на коммерческую недвижимость	от 9,15%	до 6 млн.
Интеза	Бизнес-ипотека	устанавливается в индивидуальном порядке	до 120 млн.

А сейчас немного подробнее об условиях кредитования.

Сбербанк

срок возврата средств — до 10 лет;
комиссий нет;
средства предоставляются как на коммерческую недвижимость, так и на жилую;
Ообеспечение — залог покупаемого имущества либо поручительство от физ. лица и юрид. лица;
наличие первоначального взноса — 30% от цены объекта, 25% — если вы занимаете повторно;
страхование — обязательно.

ВТБ 24

период возврата денег — до 10 лет;
наличие первоначального платежа — от 15% от цены объекта;
деньги предоставляются для приобретения офисов, складов, производственных помещений;
обеспечение — залог покупаемого имущества;
отсрочка по погашению — до 6 месяцев.

Россельхозбанк

период кредитования — до 10 лет;
наличие первоначального взноса — кредитование доступно без его внесения;
отсрочка по погашению — до 1 года;
предоставляется только на покупку коммерческой недвижимости;
обеспечение — залог приобретаемого имущества, доп. обеспечение — транспортные средства, либо оборудование.

Промсвязьбанк

период кредитования — до 15 лет;
обеспечение — залог покупаемого имущества, либо поручительство от третьих лиц, либо гарантийный депозит;
отсрочка по погашению основного долга — до 1 года.

ВТБ Банк Москвы

цель кредитования — кредит для бизнеса на покупку недвижимости;
обеспечение — в роли залога выступает покупаемый объект;
первоначальный взнос — может быть заменен дополнительным залогом либо поручительством.

Росбанк

цель кредитования — выдается
обеспечение — в качестве залога выступает приобретаемый объект;
отсрочка по погашению основного долга — до 6 месяцев;
досрочное погашение — допустимо, без штрафов и комиссий.

ЛОКО банк

период кредитования — до 10 лет;
комиссия за выдачу — 2% от суммы;
обеспечение — залог имущества, которое вы покупаете.

Уралсиб

время возврата взятых средств — до 10 лет;
первоначальный платеж — от 20% стоимости объекта;
комиссия за выдачу — 1,2% от стоимости кредита;
обеспечение — залог приобретаемой собственности;
страхование — обязательно;
досрочное погашение — без штрафов и комиссий.

Юни Кредит

срок возврата средств — до 7 лет;
первоначальный платеж — от 20% цены покупаемого объекта;
отсрочка по основному долгу — до полугода;
досрочное погашение — возможно;
обеспечение — приобретаемое имущество.

Бинбанк

срок кредитования — до 10 лет;
первоначальный взнос — от 20%;
отсрочка погашения — до полугода;
обеспечение — залог приобретаемого объекта.

Транскапиталбанк

срок кредитования — до 25 лет;
комиссия за выдачу — нет;
досрочное погашение — допускается, без комиссии;
обеспечение — залог приобретаемого объекта + поручительство (либо по выбору банка).

Интеза

срок кредитования — до 10 лет;
возможность приобретения участка земли либо не завершенного строительством объекта;
первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
отсрочка платежей — до полугода.

Условия кредитования

Кредит на покупку недвижимости для юридических лиц по ряду критериев отличается от обычной ипотеки. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Если для обычных граждан он может составлять до 30 лет, то кредит для ИП или ООО на недвижимость выдается не более, чем на 10 лет.

Также значительно отличаются и процентные ставки: они явно выше, чем для физ.лиц. Сумма первоначального взноса находится в стандартных рамках и составляет от 10 до 30%. Заявки на предоставление подобных займов, как правило, рассматриваются дольше, чем для физ. лиц. В среднем это около 20 дней.

Что касается положительных сторон, то вы сможете приобрести помещение для ведения своего дела за довольно короткий срок. Конечно, вы будете ежемесячно выплачивать проценты, но за свою недвижимость, а не за аренду чужой.

Следующий нюанс: помещение, которое относится к коммерческой недвижимости, оценить труднее, чем квартиру или жилой дом. Также очень сложно определить, насколько такие площади ликвидны.

Какую сумму одобрят и под какой процент

Максимальный лимит доступной суммы напрямую зависит от того, насколько вы платежеспособны. Устанавливается этот факт после тщательной проверки бизнеса сотрудниками банковской организации.

Что касается %, то по коммерческой ипотеке они варьируются от 9,2 до 20% годовых. Во многих банковских организациях процентную ставку вам озвучат только после оценки вашей платежеспособности.

Что можно купить:

офисное помещение;
склады;
производственное помещение;
помещение для торговли;
земельный участок.

Что будет залогом

Займ такого типа вы сможете оформить, только если располагаете залогом, способным покрыть все расходы на приобретение и процент по самому договору. В качестве залога может выступать:

движимое или недвижимое имущество;
ценные бумаги;
денежные средства, внесенные на банковский счет.

Помимо этого, банковская организация может потребовать предоставления поручительства других лиц, являющихся собственниками бизнеса.

Страхование

Страхование объекта покупки осуществляется в обязательном порядке, особенно в случае приобретения ее на кредитные средства. Это требование четко прописано в законодательстве.

Тот объект, который вы приобретаете, а также тот, который передаете в залог, обязательно страхуются от разрушения или повреждений. Подобное страхование выгодно и вам, и банковской организации.

Если наступит страховой случай, то:

кредитное учреждение получит свои деньги;
вы освободитесь от долговых обязательств, хотя потеряете имущество.

Требования к заемщику и недвижимости

Ко всем приобретаемым объектам предъявляется ряд требований:

постройка должна быть капитальной;
без обременения правами третьих лиц;
площадь не менее 150 кв.м.;
недвижимость должна находиться в регионе оформления займа.

Данный перечень требований может быть расширен конкретной банковской организацией.

Заемщик также должен соответствовать определенным критериям:

придется подтверждать, что бизнес не несет убытков;
коммерческая деятельность должна вестись не менее, чем 12 или 24 месяца;
компания не должна производить алкоголь или табачную продукцию;
производство не осуществляет выбросов в воду, почву или воздух.

Читать еще: Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

Документы для получения денег:

анкета;
заявление на получение средств;
учредительная документация компании;
выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
финансовая отчетность за определенный период времени;
документация по хоз. деятельности;
документы на право собственности на имущество, выступающее в качестве залога;
ИНН.

Перечень может отличаться в разных кредитных учреждениях.

Как получить кредит на недвижимость ИП и юридическому лицу

Оформление коммерческой ипотеки отличается усложненной процедурой. Рассмотрим ее подробнее.

Шаг № 1. Выбираем подходящую банковскую организацию.

Определитесь, в какую банковскую организацию вы обратитесь за оформлением данного критерия. Выбирайте банк, который максимально подойдет вам по всем критериям.

Шаг № 2. Консультируемся со специалистом кредитного отдела.

На данном этапе обсудите со специалистом все нюансы, ознакомьтесь с перечнем необходимой документации и соберите весь пакет необходимых бумаг.

Шаг № 3. Передаем документы специалисту кредитного отдела.

Предоставьте в банк всю документацию, которая касается как вас, так и объекта недвижимости, который приобретаете.

Шаг № 4. Ожидаем решения.

Заявка может быть одобрена, также вы можете получить отказа. Если принято положительное решение, нужно будет пройти процедуру оценки помещения и страхования имущества.

Шаг № 5. Обращаемся в Росреестр.

Это придется сделать 2 раза: для регистрации прав на приобретенную недвижимость, а также для регистрации ипотечного договора. Без этой процедуры договор не действителен. За услуги по регистрации нужно будет оплатить госпошлину.

Можно ли без первоначального взноса

Большинство банковских организаций предлагают займы на приобретение коммерческой недвижимости с обязательным внесением первого взноса. Он является в некоторой степени гарантией совершения сделки.

Сумма первоначального взноса оказывает прямое влияние на процентную ставку по договору. Но далеко не у каждого предпринимателя есть возможность внести серьезную сумму в качестве первоначального взноса. В этом случае остается только рассчитывать на получение займа с нулевым взносом.

Ставка по займу будет выше стандартной. Чтобы его одобрили, предложите банку в залог имущество, помимо того объекта недвижимости, который вы покупаете.

Как оформить на физическое лицо

Такую сделку можно заключить, если вы не планируете продажу данной недвижимости в ближайшее время. Коммерческую ипотеку как физ. лицу вам одобрят, если будут соблюдены следующие условия:

ипотечная программа действует 10 лет;
сумма первоначального взноса от 20%;
вам на момент подачи заявки — от 21 года до 65 лет (на день погашения кредита);
вы гражданин РФ;
на последнем месте работы осуществляете деятельность не менее, чем полгода.

Плюсы и минусы бизнес-ипотеки

Можно отметить следующие положительные стороны:

возможность приобрести недвижимость без отвлечения оборотных средств;
индивидуальный подход к каждому клиенту;
вы сможете сдать приобретенное помещение в аренду.

Что касается минусов, то существенным можно назвать только один: слишком жесткие требования к потенциальному заемщику. Некоторых предпринимателей они просто отпугивают от оформления кредита.

Ипотека для собственников бизнеса: условия, проценты и программы банков

Покупка собственной квартиры или дома, улучшение существующих условий проживания – это до сих пор остается самой сокровенной и заветной мечтой для большинства россиян. К счастью, сегодня для ее воплощения в жизнь достаточно просто обратиться в любой из многочисленных банков и подтвердить требуемый кредитором уровень доходов. Однако в отличие от наемных работников, подобный кредит собственнику бизнеса получить не так уж и легко, хотя и не невозможно.

Индивидуальный предприниматель, как правило, сам себе и начальник, и бухгалтер, и юрист. Именно поэтому многие банки предпочитают не выдавать ипотеку подобным потенциальным заемщикам, ведь определить доход будет очень сложно. Даже подаваемые в налоговую инспекцию документы не всегда раскрывают истинную картину, а в справке, по сложившемуся среди банкиров мнению, такой собственник может нарисовать вообще любые цифры. Конечно, несмотря на определенные трудности, на российском рынке в настоящее время можно найти достаточно крупные банки, которые рискуют выдавать ипотечные ссуды предпринимателям, подробнее мы с вами поговорим об их предложениях в разделе: «Предложения на рынке ипотека для собственников бизнеса: условия, проценты и программы банков».

Пока же рассмотрим все варианты действий, которые в итоге могли бы дать возможность получить и таким заемщикам необходимые денежные средства для приобретения объектов недвижимости. Имейте в виду, что если вы хотите купить коммерческую недвижимость для нужд бизнеса, то с этим проблем будет на порядок меньше. Все нюансы такого кредитования вы узнаете из статьи: Кредит на коммерческую недвижимость.

1. Тщательно выбирайте банк

К счастью, сегодня клиент может выбирать не из двух-трех предложений, а из сотен различных банковских кредитных продуктов многочисленных российских банков. Да и политика рассмотрения и одобрения обращений не везде одинакова. Где-то выдают ссуды даже учителям, несмотря на их низкий уровень доходов, а в других банках им и не стоит пытаться получить деньги. Есть и такие, которые с удовольствием пойдут вам навстречу и согласятся предоставить ипотечные кредиты собственникам бизнеса. Да, скорее всего, вас попросят предоставить больше документов, чем, если бы вы были наемным работником. Да, вам предложат кредит по более высокой ставке, чем в среднем по рынку. Но, как говорится, овчинка стоит выделки, и если поискать, всегда можно найти подходящее и вполне разумное предложение по ипотеке.

2. Самому себя на работу нанять

Если вы не хотите создавать себе лишних сложностей, можно устроиться на работу в «свою» компанию или в компанию партнеров, друзей. Только не забудьте про различные социальные выплаты на работника, если другой владелец бизнеса вам не знаком и на его «покровительство» вам рассчитывать не приходится, вряд ли удастся без ущерба провернуть это дело.

Правда, в этом случае вы сильно рискуете, какие-то банки могут и закрыть на это глаза, а в других служба безопасности докопается до правды. Мало того, что в итоге вам не дадут кредит, так и подобные слухи способны в дальнейшем испортить вам репутацию и закрыть доступ к получению любых кредитов. Если вы не уверены в этом способе, лучше собрать ворох бумаг, чем потом объясняться и пытаться исправить положение.

3. Показать надежность своей компании

Банки без всяких проблем будут готовы одобрить кредиты для собственников бизнеса, если вы сумеете убедить их в надежности собственного бизнеса. Проще всего это сделать, продемонстрировав им имущество вашей организации и уровень рентабельности.

Увы, но стаж работы на рынке или в какой-либо сфере вам в зачет не пойдет, если, конечно, он не исчисляется десятилетиями. Иногда и наличие имущества не приносит желаемого результата, ведь, например, индивидуальный предприниматель отвечает за свои действия личным имуществом. А значит, случись что, из государство уведет этот залог из-под носа у кредитора, даже если речь идет о квартире, взятой в ипотеку в этом банке. Риск для финансово-кредитного учреждения, как вы видите, достаточно велик – упущенная выгода на лицо.

Владельцам ООО в этом смысле гораздо проще, они могут в качестве залога предложить и другую квартиру или коммерческое помещение, земельный участок.

4. Что может сыграть в вашу пользу?

Не стоит забывать и про ряд фактор, которые могут вам помочь получить ипотечную ссуду на приемлемых условиях и на нужную сумму. В частности, речь идет о ситуациях, когда:

• Бизнесмен уже брал какой-либо иной кредит в выбранном банке и успешно его выплатил, или же имеет расчетные счета и депозиты у данного кредитора.

• Предприниматель использует в своем бизнесе вполне прозрачную схему доходов и готов в любой момент доказать банку собственную благонадежность и финансовую состоятельность.

• Бизнесмен использует общую, а не упрощенную систему налогообложения.

• Уровень доходов от предпринимательской деятельности не зависит от сезона и стабилен в течение года.

Прозрачность и стабильность получения доходов помогут банку разглядеть в вас выгодного и надежного клиента, да и положительная кредитная история, без сомнения, прекрасно пригодится.

Предложения на рынке ипотека для собственников бизнеса: условия, проценты и программы банков

На сегодня ипотека для ИП доступна в следующих банках:

Сбербанк России и кредитная программа «Бизнес-Недвижимость»

Данный заем предоставляется клиенту-предпринимателю для покупки помещений под офис, складов или иных производственных площадей, магазинов и торговых центров, ресторанов и кафе, гостиниц, земельных участков.

• Валюта ссуды – евро;

• Сумма ссуды – минимальный размер эквивалентен 150 тысячам рублей для сельскохозяйственных предпринимателей и 300 тысячам для остальных. Максимальный размер устанавливается индивидуально;

• Начальный взнос в пользу кредитора – от 20%;

• Срок по договору – от 1 месяца и до 120 месяцев (10 лет);

• Дополнительные комиссии не взимаются.

Конечно же, вас, в первую очередь, интересует процентная ставка. Она составляет 4,68% годовых для тех, кто обязуется выплатить заем в течение 1 года. В иных случаях уровень ставки определяется, исходя из финансового состояния потенциального клиента.

Кроме того, вам понадобится и материальное обеспечение в форме имущественных и денежных прав, недвижимость, покупаемого имущества, а также поручительство юридических или физических лиц.

• Погашение кредита – дифференцированными платежами;

• Нарушение условий погашения – 0,1% от суммы просрочки;

• Функционирование бизнеса – от 3 месяцев – для торговли, от 6 месяцев – для всех остальных, от 12 месяцев – для сезонного бизнеса;

• Годовая выручка – менее 400 миллионов рублей РФ.

Банк «Уралсиб» и кредитная программа «Бизнес-Ипотека»

Банк предлагает кредит для собственников бизнеса для покупки необходимой коммерческой недвижимости или земельного участка в том случае, если залогового обеспечения у вас не достаточно.

• Валюты ссуды – рубли РФ;

• Минимальная и максимальная суммы при кредитовании – от 500 тысяч рублей и до 170 миллионов рублей РФ;

• Начальный взнос в пользу кредитора – от 20%;

• Срок по договору – от 12 и до 120 месяцев (1 год – 10 лет);

• Ставка процента по договору займа – от 14,25% (зависит от размера требуемой суммы, финансового состояния конкретного клиента, от срока и качества материального обеспечения).

На получение данной ссуды вы вполне можете рассчитывать, если у вас есть недвижимость для передачи под залог, или же вы можете указать в качестве таковой приобретаемое имущество. В качестве поручителей принимаются собственники бизнеса – ФЛ, ИП и ЮЛ.

Имейте в виду, что банк «Уралсиб» возьмет с вас комиссию за оформление, выдачу и обслуживание ссуды в размере 1% от выданной суммы (максимум 80 тысяч рублей). Кроме того, вам придется заплатить 0,5% годовых от неиспользованного кредитного лимита и 0,5% за каждый день просроченного обязательного взноса.

Также вы будете должны выплатить комиссию в размере от 2 до 5 тысяч рублей за внесение изменений в график выплат, изменение срока, и комиссию в размере от 2,4 тысяч до 5,9 тысяч за замену поручителя или залога.

Зато, если есть такая необходимость, кредитор может предоставить заемщику отсрочку на полгода до начала выплат по ссуде.

Банк «Кредит-Москва» и кредитная программа «Недвижимость»

• Цель ссуды – нежилая недвижимость коммерческого характера для нужд бизнеса, земельные участки (за исключением имеющих сельскохозяйственное значение);

• Сумма по означенной ссуде – от 1,5 миллионов рублей РФ;

• Начальный взнос в пользу кредитора – от 0%;

• Ставка процента по договору кредитования – от 9,5% (если вы рекомендуете данный банк своим бизнес-партнерам, вам положена скидка);

• Срок по договору кредитования – до 3 лет;

• Отсрочка начала погашения долга – вплоть до 1 года;

• Обеспечение – недвижимость в собственности или же покупаемое имущество;

• Дополнительные комиссии не взимаются;

• Срок существования и функционирования бизнеса – от полугода.

Читать еще: Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке с доплатой

«Альфа-Банк» и кредитная программа «Дом или коттедж для бизнесменов»

Вышеозначенная ссуда выдается на покупку дома или же коттеджа с земельным участком, то есть, жилой недвижимости, исключительно в рублях и при наличии не менее 40% от стоимости выбранного объекта. Таким образом, вы можете вполне, являясь собственником бизнеса получит средства для покупки не только коммерческих объектов.

• Сумма по означенной ссуде – от 1,5 миллионов рублей РФ;

• Ставка процента по договору кредитования – от 12,7% до 12,9% (без личного страхования и страхования титула + 3 пункта, при подтверждении справкой или отчетностью менее 50% дохода + еще 1 пункт);

• Срок по договору кредитования – от 60 месяцев и до 240 месяцев (от 5 до 20 лет);

• Обеспечение – приобретаемая собственность;

• Дополнительная комиссия – 1800 рублей за аренду банковской ячейки.

«Альфа-Банк» и кредитная программа «Квартира для предпринимателей на рынке вторичного жилья»

• Сумма по означенной ссуде – от 1 миллиона и максимум до 60 миллионов рублей РФ;

• Начальный взнос в пользу кредитора – от 20%;

• Ставка процента по договору кредитования – от 12,7% до 13,5% (без личного страхования и страхования титула + 3 пункта, при подтверждении справкой или отчетностью менее 50% дохода + еще 1 пункт);

• Срок по договору кредитования – от 60 месяцев и до 240 месяцев (от 5 до 20 лет);

• Обеспечение – приобретаемая собственность;

• Дополнительная комиссия – 1800 рублей за аренду банковской ячейки.

«Альфа-Банк» и кредитная программа для бизнеса «Под залог имеющейся в собственности квартиры»

• Цель – коммерческая недвижимость, квартира в строящемся объекте недвижимости или же на рынке вторичного жилья, рефинансирование;

• Сумма по означенной ссуде – максимум до 60 миллионов рублей РФ;

• Начальный взнос в пользу кредитора – от 30%;

• Ставка процента по договору кредитования – от 13,2% до 13,4% (без личного страхования и страхования титула + 3 пункта, при подтверждении справкой или отчетностью менее 50% дохода + еще 1 пункт);

• Срок по договору кредитования – от 60 месяцев и до 240 месяцев (от 5 до 20 лет);

• Обеспечение – недвижимость в собственности;

• Дополнительная комиссия – 1800 рублей за аренду банковской ячейки.

Как видно из представленной выше информации, отыскать подходящую программу, когда речь идет о покупке в ипотеку коммерческой или же жилой недвижимости, вполне возможно. Число российских банков, что выдают сегодня займы собственникам бизнеса, постоянно растет. Однако это вовсе не означает, что вам следует бездумно бросаться на первое же попавшееся предложение, пытаясь получить сиюминутную и практически ничего не значащую выгоду. Тщательно продумайте все свои действия, возможно, выгоднее будет оформить ссуду, как частное лицо, или же выступить в качестве поручителя, например, у своей супруги – наемного работника.

Только разумный и взвешенный выбор банка-кредитора, надежного и проверенного, позволит вам избежать негативных последствий. Имейте в виду, если ваше решение будет принято под влиянием момента, вы легко можете потерять не только деньги и имущество, но и собственный бизнес, пытаясь расплатиться с кредитором по долгам.

Ипотека коммерческой недвижимости

Непомерно высокая арендная плата вынуждает владельцев бизнеса задуматься о том, чтобы приобрести собственную коммерческую недвижимость. Но что делать, если столь крупной суммы на покупку нет, либо изымать ее из собственного бизнеса не хочется? Тогда лучшим вариантом для вас будет ипотечный заем под бизнес. Давайте же разберемся, какие компании и на каких условиях предлагают такой тип кредитования.

Подробнее о коммерческой ипотеке
Что предлагают банки?
Какой банк выбрать?
Кто может получить ипотеку на коммерческую недвижимость?
Условия и требования
1. Необходимые документы
Схемы оформления ипотеки на коммерческую недвижимость
Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц

Подробнее о коммерческой ипотеке

Что такое коммерческий ипотечный заем? Это приобретение помещений нежилого типа в кредит под залог имущества, приобретаемого бизнесменом, либо под залог помещения, которое принадлежит заемщику.

Для того, чтобы получить коммерческий заем, предпринимателям нужно предоставить:

документы, свидетельствующие о том, что у предпринимателя действительно есть свой бизнес;
бумаги, которые свидетельствуют об основной деятельности владельца малого бизнеса.

Однако из-за недоработки законодательных актов при приобретении коммерческого жилья в кредит возникают некоторые сложности. Так, к примеру, имеется множество законодательных актов о жилой недвижимости. Зато нет ни единого упоминания о коммерческой недвижимости. Поэтому при ипотечном займе последнего типа клиентам банка запрещается оформлять закладную на покупаемое жилье до того, как будет заключена сделка купли-продажи. Если говорить другими словами, то сначала финансовой организацией выдаются средства на покупку, потом покупатель вступает в собственность, и только после этого оформляется залог. Но вот между выдачей заемных средств и оформлением залога для банка возникают некоторые риски, поэтому далеко не каждая финансовая организация соглашается на оформление ипотечного займа для малого бизнеса.

Если же говорить об остальных нюансах, то ипотечный коммерческий заем схож с целевым кредитом на покупку жилья. По программе так же предусмотрено внесение первоначального взноса, оценка помещения и страхование имущества.

Как правило, срок кредитования по такой программе составляет до десяти лет, первоначальный взнос варьируется в пределах 15-20%, а процентная ставка от 9 до 17 процентов годовых.

Что предлагают банки?

Итак, давайте разберем предложения от самых крупных банков и на каких условиях они выдают свой заем.

Самый крупный российский банк Сбербанк предлагает своим клиентам оформление кредитного продукта «Бизнес-Недвижимость». Благодаря ему заемщики смогут купить коммерческую недвижимость на выгодных условиях.

Срок кредитования по такому пакету услуг может составлять максимум 10 лет. При этом ставка исчисляется от 11% годовых, а минимальная сумма составляет 150000 рублей. А подробности о программе можно узнать по ссылке sberbank.ru.

Банк ВТБ 24 предлагает своим клиентам кредитный продукт «Бизнес-Ипотека». Благодаря нему можно приобрести такое коммерческое имущество, как производственное помещение, торговое помещение, складское помещение или офис.

По данной программе владелец малого бизнеса может взять заем от 4 миллионов рублей на срок максимум до 10 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять как минимум 15%. Клиент при получении кредитного продукта может получить отсрочку на полгода по выплате основного долга (но не по выплате процентов). Подробности о программе можно узнать по ссылке vtb24.ru.

Еще один банк, предлагающий свой кредитный продукт по данной программе – это РоссельхозБанк с кредитным продуктом «Коммерческая ипотека».

Кредитный продукт выдается на следующих условиях:

деньги выдаются только на покупку коммерческой недвижимости;
по программе можно взять максимум двадцать миллионов рублей;
максимальный срок, на который можно рассчитывать – 10 лет;
дополнительные средства можно получить на ремонт недвижимости;
в качестве отсрочки по кредиту можно получить до одного года;
можно не вносить первоначальный взнос.

Подробности программы можно узнать по ссылке rshb.ru.

Банк «Уралсиб» предлагает своим клиентам кредитный продукт «Бизнес-Инвест». Особенно такой тип займа пригодится в том случае, если недвижимость вам не по карману, но при этом у вас нет возможности слишком долго копить на помещение.

Кредитная программа позволяет купить не только коммерческую недвижимость, но и сделать ремонт в помещении, приобрести спецтехнику, модернизировать оборудование или даже купить готовый бизнес. У банка имеется и программа рефинансирования, позволяющая погасить долги за коммерческую недвижимость перед другими банками.

Финансовая программа предлагает следующие условия кредитования:

минимальная сумма займа может составлять 300000 рублей, а максимальная исчисляется миллионами;
кредитный продукт можно оформить только в рублях;
минимальный срок, на который можно взять заем – пол года, а максимальный – 10 лет;
процентная ставка изначально неизвестна – она определяется только после того, как клиент предоставит все бумаги и они будут рассмотрены;
не смотря на то что все современные банки давно отменили комиссии за открытие кредита, Уралсиб пренебрегает этим правилом – в итоге минимальный размер комиссии составляет 25 тысяч рублей, а максимальный – 105 тысяч;
финансовая компания предлагает разные способы погашения кредитового продукта (в том числе по индивидуальному графику, когда речь идет о сезонном бизнесе, равными частями или аннуитетными платежами);
так же банком предоставляется несколько вариантов обеспечения по займу – это может быть поручительство, различный транспорт, недвижимость и так далее;
по кредитному продукту предполагается обязательное страхование имущества;
доля участия заемщика в проекте должна быть не менее десяти процентов.

Более подробную информацию по займу можно получить по ссылке uralsib.ru.

Какой банк выбрать?

Выбор конкретной финансовой организации будет зависеть от того, какие именно условия вам нужны. К примеру, если вам нужна минимальная процентная ставка, то можно воспользоваться услугами одной финансовой компании, если же нужен максимальный размер займа, то подойдет другая финансовая компания. Ну и конечно же помните о том, что чем «честнее и прозрачнее» ваши доходы, тем меньше будет процент по займу и тем больше – сумма и срок платежей.

Для того, чтобы получить как можно больше шансов на ипотеку, нужно обратиться сразу в несколько финансовых организаций. Сделать это можно, к примеру, с помощью онлайн-заявки. Например, чтобы подать заявку на продукт от Сбербанка, нужно пройти по ссылке sberbank.ru. А онлайн-заявку от ВТБ 24 можно подать по ссылке vtb24.ru. Ну и конечно же ваши шансы на получение кредита значительно увеличатся, если у вас имеется залоговое имущество или поручительство.

Кто может получить ипотеку на коммерческую недвижимость?

Существуют стандартные требования, определяющие, кто именно может получить ипотеку. Как правило, это люди 20-60 лет, чей бизнес существует на протяжении как минимум полугода. Кроме того, их бизнес должен быть зарегистрирован в регионе, где есть отделение финансовой компании, в которой берется заем.

Кроме того, многие банки обращают внимание и на годовую выручку компании.

Условия и требования

Итак, давайте разберем, какие же бумаги нужно предоставить, чтобы от вас приняли заявку на ипотечный кредит.

Необходимые документы

Как правило, помимо личной ифонрмации (то есть паспорта с информацией о прописке и гражданстве РФ) требуются следующие документы:

документы, свидетельствующие о том, что у предпринимателя действительно есть свой бизнес;
бумаги, которые свидетельствуют об основной деятельности владельца малого бизнеса.

Схемы оформления ипотеки на коммерческую недвижимость

Так как разные компании осуществляют свою деятельность разными путями, то и схемы оплаты будут разными путями. То есть платежи могут быть совершены не только аннуитетными путями, но и равными частями.

Так же банк предлагает оплату основного долга по графику. Особенно такой способ оплаты пригодится тем бизнесменам, которые осуществляют свою деятельность сезонно.

Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц

Данный продукт имеет как достоинства, так и недостатки. Так, к примеру, к недостаткам можно отнести следующие пункты:

не смотря на то что заем на коммерческую недвижимость максимальной схож с займом на жилье, он имеет более длительный срок, и редко когда решение по кредиту выносится ранее чем за 5 дней;
так же некоторые финансовые организации берут за рассмотрение заявки по данному кредитному продукту комиссии в размере 1-2%;
к сожалению, данный кредитный продукт выдается далеко везде, а, чаще всего, только в крупных городах.

Естественно, есть здесь и положительные стороны. И вот лишь некоторые из них:

так, к примеру, некоторые финансовые организации предоставляют своим клиентам отсрочку по выплате основного долга на срок от полугода до года;
банки предлагают разные схемы оплаты кредита – это может быть как выплата равными частями, так и «сезонная» оплата кредита;
некоторые финансовые организации так же не требуют оформление закладной по ипотечному займу.

Об особенностях ипотечного кредитования можно узнать из видеоролика.