Как поделится квартира в ипотеке при разводе

Как поделится квартира в ипотеке при разводе

Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями

Единственный момент, который остается неучтенным при оформлении ипотеки семейной парой – что делать в ситуации, если принято решение о разводе. Как правильно закрыть вопрос с оставшейся задолженностью и разделить недвижимость, чтобы соблюсти интересы каждой из сторон?

Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса – уведомить банк. Сделать это необходимо, поскольку принятое решение затрагивает интересы кредитора. Если заемщик самостоятельно не проинформирует банк, вместо него это сделает суд.

Банк крайне не заинтересован в получении очередного проблемного кредита, поэтому можно рассчитывать на помощь и согласие банка в проведении мероприятий по урегулированию ситуации с залоговой недвижимостью.

Очень важно, чтобы платежи по ипотеке исправно погашались, независимо от того, в какой стадии находится процесс о расторжении брака – такая ситуация не освобождает от выполнения обязательств по договору. Отсутствие задолженности поможет избежать риска продажи квартиры с молотка по невыгодной цене и необходимости платить серьезные суммы штрафов и пеней.

4 возможных варианта выхода из ситуации

Разделить имущество без особых проблем удастся в том случае, если бывшие супруги сумеют договориться. Общаться и принимать решение о дальнейших действиях придется в любом случае, даже если раздел будет производиться на основании решения суда.

Дополнительные факторы, которые влияют на процедуру раздела, размер доли каждой стороны и выбор дальнейших действий:

  • Момент заключения договора: до вступления в брак или после.
  • Время принятия права собственности, если первоначально ипотека оформлялась на имущество на стадии строительства.
  • Количество заемщиков, срок действия договора и возможность его переоформления.

Согласно закону, при разводе супруги не только получают равные доли в совместно приобретенном имуществе, но и получают одинаковые обязательства по выплате кредита.

Досрочное погашение и продажа: идеальный способ решить проблему

Самым выгодным для бывших супругов является продажа жилья по рыночной стоимости. Однако продать предмет залога без участия банка можно только в случае полного погашения задолженности, если досрочное погашение предусмотрено условиями договора. Остаток задолженности по ипотеке предпочтительнее уточнить в банке, поскольку условиями программы может быть предусмотрено начисление комиссии за погашение ранее срока конца действия договора.

Процедура может занять длительное время и происходит в несколько этапов:

  • Необходимо найти полную сумму для выплаты долга перед банком.
  • После погашения задолженности происходит снятие обременения с жилой недвижимости.

Когда вопрос с банком закрыт, а права на квартиру перешли к бывшим супругам, есть достаточно времени, чтобы продать имущество, одновременно подыскав жилье для каждого.

Сложнее придется парам, если нет возможности найти достаточно средств, чтобы полностью выплатить всю задолженность.

Как происходит реализация залоговой квартиры

Если собрать всю сумму, чтобы выплатить задолженность досрочно, невозможно, стоит рассмотреть вариант продажи залоговой квартиры. Для этого необходимо получение согласия на реализацию от банка. Если банк одобрит продажу, то процедура будет проходить под его непосредственным контролем.

  • Обратиться в банк для получения согласия на продажу.
  • Найти покупателя.
  • Под наблюдением банка заключить сделку купли-продажи.

Следует учесть, что за все действия, совершаемые с недвижимостью, оформленной в залог, придется дополнительно платить. И оплату осуществляет непосредственно заемщик. Важный момент: до полного погашения остатка необходимо осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме, чтобы избежать начисления штрафов.

После заключения договора на продажу, заемщик выплачивает полностью задолженность. Средства, которые останутся после расчетов с кредитором, должны быть разделены между супругами согласно причитающимся им долям во владении имуществом.

Совместное погашение платежей: как правильно организовать

Что делать, если нет возможности найти крупную сумму для выплаты банку, а остаток задолженности настолько велик, что после продажи останется сумма, недостаточная для покупки жилья? Бывшие супруги могут принять решение о дальнейшем совместном погашении ипотеки.

В этой ситуации необходимо учесть, что если продолжать платить без переоформления договора, то может возникнуть ситуация, когда один из супругов перестанет вносить платежи. Пострадает тот, кто платит – банк может не только штрафовать за просрочки, но и через суд изъять квартиру для принудительной продажи.

Поэтому имеет смысл выяснить непосредственно в банке, возможно ли переоформить договор с раздельным погашением для каждого. Возможность изменений условий обычно прописана в договоре. Полностью застраховать себя от неприятностей можно, получив решение суда о разделе долга и процентов.

В этом случае, если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, банк сможет наложить взыскание только на его долю залога. После полного погашения и снятия обременения заемщики могут продать или обменять жилье.

Переоформление права собственности: когда должником остается один

Разделить мирно ипотечную жилплощадь можно, переоформив кредит на одного из бывших супругов с одновременной выплатой компенсации другому. В этом случае заемщик остается единственным собственником жилья после погашения задолженности.

  • Сумма, равная доле супруга в формировании первоначального взноса.
  • Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.

Стороны могут договориться как о единовременной выплате компенсации, так и о разбивке выплаты на определенный срок. Также в качестве компенсации одному из супругов может быть передано другое равноценное по стоимости имущество. Если договоренность достигнута и стороны пришли к соглашению, следует оформить изменения в договоре.

Банк может предложить 2 варианта. В первом случае сторона, получившая возмещение, выводится из участников договора (заемщиков, поручителей). Все права и обязанности принимает супруг, который продолжит выполнять обязательства перед банком.

В другом случае банк может предоставить рефинансирование действующей ипотеки с оформлением договора на единственного заемщика.

Что будет, если бывшие супруги не смогут договориться?

Если конфликтная ситуация затягивается и при этом стороны перестают платить по кредиту, то последствием такого поведения станет изъятие квартиры банком.

Достаточно 3 случаев просрочки или отсутствия платежа на протяжении календарного года, чтобы банк получил право начать процедуру взыскания. В результате – жилье изымается для продажи с аукциона, проводятся торги. В большинстве случаев цена залоговых квартир при реализации существенно ниже реальной рыночной стоимости – банку невыгодно удерживать и обслуживать изъятое жилье в ожидании повышения цен.

Вырученные средства направляются на погашение всех задолженностей. Кроме процентов и остатка по основной суммы, из средств будут оплачены все расходы банка на процедуру: судебные издержки, стоимость проведения аукциона, сопутствующие затраты, штрафы за просрочки, пени.

Осложнения процесса – основные проблемы с разделом жилья в залоге

Проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при разделе ипотеки в случае развода, связаны с юридическими тонкостями и отсутствием нормативных актов, которые урегулируют некоторые вопросы. Всегда сложно разделить имущество, если пара не зарегистрировала брак официально – гражданские браки не считаются официальными, и доказывать собственное право на долю в имуществе придется в суде.

Моменты, которые часто используются для манипуляций, также касаются спорных ситуаций, когда ипотека оформляется до свадьбы, но право собственности реализуется уже при совместном проживании (покупка жилья на стадии строительства). В таком случае имущество может быть разделено в равных частях.

Единственный способ предусмотреть риски – заключить брачный договор. Документ является официальным, и каждый из супругов гарантирует собственные права и обязанности, связанные с имуществом (как собственным, так и залоговым).

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

В случае развода бывшие супруги делят между собой общее имущество, нажитое в браке: недвижимость, деньги, активы на банковских счетах и другие материальные ценности.

Но как быть с ипотечной квартирой и кредитными обязательствами? Что регламентирует закон и как это происходит на практике? Об этом читайте в нашей новой статье.

Ипотека и развод — кто кому должен

Финансовые обязательства распределяются так же, как и материальные блага — поровну. Кредиты и ипотека ложатся на плечи обоих супругов, если договора были подписаны после заключения семейного союза.

Причем не имеет значения, на кого была оформлена сделка: выплачивать долги обязаны оба – и муж, и жена, которые выступают созаемщиками. Кто в каких долях будет гасить ссуду – об этом лучше договориться мирно или придется решать через суд. Право на квартиру, находящуюся в ипотеке, при разводе имеют оба бывших супруга.

Приобретенное в кредит жилье — собственность заемщика. Но на это имущество устанавливается обременение – оно отдается в залог банку до тех пор, пока взятый до брака ипотечный заем не будет погашен.

Что делать с ипотекой при разводе — варианты решения проблемы

До или во время брака при оформлении ипотеки на квартиру желательно заключить брачный контракт и прописать в нем права супругов и обязанности по уплате задолженности. Соглашение необходимо заверить у нотариуса, так как, согласно Семейному Кодексу РФ, этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Такой подход значительно упростит бракоразводный процесс, а также раздел имущества в случае, если условия соглашения не будут противоречить российскому законодательству. Иначе его можно будет оспорить в суде, если бывший муж или жена сочтут себя несправедливо обделенными.

Чаще всего встречаются ситуации, когда второй супруг при оформлении ипотечного кредита на недвижимость становится созаемщиком или поручителем, а брачный контракт не заключается. Подобная ситуация предполагает ряд альтернативных решений.

Вариант 1. Продолжать выплачивать кредит на прежних условиях

Выплатить долги полностью, а после закрытия кредита решить, что делать с квартирой: поделить жилую площадь или продать. Такой способ возможен в случае взаимной договоренности между супругами.

Вариант 2. Поделить квартиру и долги

С разрешения кредитора ипотека делится между экс-супругами на две части, необязательно одинаковые.

Если согласия у созаемщиков друг с другом нет, тогда дело будет решаться в суде, который определит долги каждой стороны пропорционально имущественным долям. Когда один из кредитуемых перестает платить по своим обязательствам, оплата ложится на плечи второго.

Один из супругов при условии, что второй не возражает, при разводе имеет право оформить договор на себя, если банковская организация сочтет заявителя кредитоспособным.

Вариант 3. Погасить ипотеку досрочно и продать квартиру

Этот способ для заемщиков считается самым оптимальным, так как после закрытия кредита можно обменять или продать общую недвижимость, а на вырученные деньги купить каждому жилье.

Вариант 4. Перестать платить кредит и дождаться, пока банк сам продаст квартиру на аукционе

Не всегда экс-супруги способны найти компромисс, кто сколько будет выплачивать, что кому отойдет, кто кому должен и т. п. И если после развода созаемщики не исполняют обязательства, согласно договору с банком, кредитор реализует ипотечную квартиру с аукциона.

Стоимость подобной недвижимости невысокая, из нее банк вычтет сумму задолженности и расходы на проведение торгов. Поэтому такой вариант — самый невыгодный для заемщиков.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Ипотечное жилье считается общей собственностью супружеской пары, и при разводе согласно Семейному Кодексу оно делится на равные части.

Причем не играет роли, на кого оформлена сделка, кто и в каком размере вносил плату, первый взнос за ипотеку, каков личный вклад мужа или жены в семейный бюджет. А также выступает ли второй супруг поручителем, созаемщиком или нет.

Существует ряд обстоятельств, которые учитываются при определении величины долей имущества и задолженности. Однако многое зависит от конкретной ситуации: совокупности обстоятельств и даже личности судьи. Впрочем, его решение всегда можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Если ипотека оформлена в период брака

В этом случае деление квартиры и долгов происходит на две равные части. Но подобная судебная практика применяется к двух- и многокомнатным помещениям.

Подобным образом разделить однокомнатную квартиру, находящуюся в ипотеке, как и сам долг, не получится: доля в собственности не может выступать в качестве залога.

Большим подспорьем в такой ситуации считается брачный договор. Если его нет, экс-супруги обращаются в банк, чтобы разделить обязательства, но, как правило, кредиторы редко идут навстречу подобным просьбам.

Но супруги могут договориться между собой, как поделить квартиру и выплаты (поровну или по долям), и составить соответствующее соглашение, которое заверяется нотариусом. Такие действия не противоречат российскому законодательству.

Муж и жена в течение нескольких лет выплачивали кредит, взятый в период брака на приобретение жилья.

Разводясь, они составили соглашение, по которому квартира остается жене, в связи с чем на бывшую супругу также возлагается обязанность по уплате остатка кредита. А муж в качестве материальной компенсации получает машину и гараж.

Если ипотека оформлена до брака

Если жилье было приобретено в ипотеку до брака, то при разводе между супругами оно не делится. А достается тому, кто заключил с кредитором договор.

Второму супругу причитается компенсация, если выплаты за недвижимость производились из общих семейных финансов, т. е. после заключения брачного союза. Причем положены эти средства даже неработающим гражданам.

Если собственник недвижимости гасил кредит за счет личных средств (полученных по договору дарения, по наследству или за счет реализации имущества, приобретенного до вступления в брак), тогда второй супруг не сможет рассчитывать на компенсацию. Но для этого в суд необходимо будет представить документальное подтверждение.

Ситуация значительно усложняется, если происходит раздел жилплощади в строящемся доме, так как право собственности переходит к заемщику только после завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию.

Исход дела во многом зависит от времени получения свидетельства на недвижимость: стал ли гражданин владельцем жилья до вступления в брак или после.

Читать еще:  Как получить вычеты по процентам за ипотеку за супругу?

При наличии детей

Имущество, нажитое парой в браке, — общее и принадлежит только супругам. Таким образом, ребенок не считается собственником квартиры, взятой по ипотеке в браке. Но если он несовершеннолетний, судья, руководствуясь защитой интересов малыша, вправе выделить мужу или жене – тому, на чьем попечении находится ребенок, большую долю.

Кредитные выплаты при этом делятся на равные части. В отдельных случаях, когда родитель, с которым проживают дети, признан нетрудоспособным (имеет серьезное заболевание), долги распределяются неодинаково.

Если ипотека частично погашена средствами материнского капитала (либо маткапитал использован в качестве первоначального взноса), в этом случае дети становятся участниками долевой собственности.

Следует учесть, что подобная финансовая поддержка семей государством не относится к совместно нажитому имуществу, и поэтому не подлежит разделу при разводе между супругами.

Семья состояла из 4 человек: мужа, жены и двух несовершеннолетних детей. После рождения второго ребенка женщине выдали сертификат на материнский капитал, средства которого были использованы семьей на уплату первоначального взноса за ипотечное жилье.

После развода дети остались с матерью. Прийти к компромиссному решению, как разделить жилплощадь в ипотеке, созаемщикам не удалось. Муж претендовал на половину, с чем была несогласна жена.

Суд вынес решение о присуждении каждому члену семьи – каждому из супругов и каждому из детей – по 1/4 доли от жилого помещения. Таким образом, женщина и дети получили 3/4.

Многих заемщиков интересует вопрос, можно ли продать собственность в ипотеке, которая приобретена с использованием средств маткапитала. Формально такая возможно есть, но прибегают к ней очень редко, так как этот процесс довольно сложен. Необходимо получить согласие органов опеки, но они, как правило, на это идут неохотно.

При оформлении собственности только на одного супруга

Если ипотека оформлена только на мужа (или жену), жилплощадь делится пополам, так как имущество, приобретенное в браке, считается собственностью обоих супругов.

Когда супруги долго не могут «прийти к общему знаменателю», и бракоразводный процесс затягивается, это нежелательная ситуация для обеих сторон. Если платежи по договору в течении трех месяцев не поступают в банк, тогда право распоряжаться ипотечным имуществом переходит к кредитной организации.

Когда квартира не делится на равные части

Не всегда недвижимость, приобретенная в период брака, делится на части.

Существует ряд ситуаций, когда собственником считается только один из супругов, и второй претендовать на долю не может.

Военная ипотека

Военнослужащим, покупающим квартиру по программе ипотечного кредитования военных, государством выделяются целевые средства на безвозмездной основе (в 2018 году сумма составляет 2 млн 400 тыс. рублей).

Поэтому при разводе жилье не подлежит разделу, а полностью достается лицу, служащему в армии. Между супругами распределяется только та часть, которая была затрачена на погашение задолженности из семейного бюджета.

Отдельного внимания заслуживает военная ипотека при разводе с детьми. В подобной ситуации судья, как правило, становится на сторону матери и несовершеннолетних детей, если у них нет собственного жилья.

Зачастую решающее значение при разделе недвижимости играет брачный контракт. Жена сможет при разводе получить долю в ипотечной квартире, если ее права на собственность содержатся в договоре.

Жилье, приобретенное на личные средства

Здесь речь идет об ипотеке, взятой под залог собственности (квартиры, дома, нежилого помещения) одного из супругов, если лицо купило данную недвижимость на личные деньги, т. е. полученные в дар, по наследству, от реализации индивидуального имущества.

Но как свидетельствует судебная практика, доказать использование персональных средств зачастую очень сложно.

Что делать, если один из супругов отказывается оплачивать задолженность

Иногда бывает так: один супруг исправно платит, а второй уклоняется от исполнения обязательств. Несмотря на то, что это кажется несправедливым, пени начисляются на обоих.

Когда просрочка достигает 3-4 месяцев, кредитор имеет право обратиться с иском в суд, затем банк на основании судебного решения волен продать недвижимость. Причем, кредитные учреждения нередко реализуют такие квартиры по низкой стоимости, чтобы побыстрее покрыть задолженность заемщиков.

В этом случае рекомендуется переоформить кредит на лицо, согласное платить по обязательствам. Тогда неплательщик освобождается от долгов и теряет права на свою часть жилплощади.

Комментарий юриста в этом видео:

Заключение

При разводе наилучший вариант для супругов — договориться между собой. Если к соглашению прийти не удается, заниматься распределением имущества и обязанностей будет суд, что чаще всего происходит при дележе ипотечной квартиры.

Причем судебная практика в подобных делах достаточно противоречивая и зависит от множества нюансов. Были случаи, когда Верховный Суд пересматривал дело и принимал решение, отличное от тех, которые были вынесены предыдущими инстанциями.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Ипотека при разводе – это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Квартира в ипотеке: как быть?

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное – ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

Как может быть оформлена ипотека

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Супруги – созаемщики

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

Как делятся обязанности по кредиту

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

Кредит оформлен на одного супруга

В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  1. Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  2. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

Ипотека до брака при разводе

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Гражданский брак

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию “гражданский брак”. Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Брачный контракт

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

  • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
  • возможность компенсации долга другой собственностью;
  • распределение суммы ипотеки между супругами;
  • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

Когда квартира не делится на равные части

В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

Если есть несовершеннолетние дети

Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

Читать еще:  Как переоформить ипотеку на поручителя?

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

Если сын или дочь имеет собственную долю в квартире, то его часть прибавляется к части того родителя, с кем он/она остается.

Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась.

Как быть с сертификатом

Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.

Вывод

Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку. Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки. Также удачно может разрешить дело мирное соглашение между супругами, так как иногда суд может оказаться на стороне банка и вынести решение не в пользу семьи.

И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Законодательство

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

При разводе с иностранцем без его присутствия в России могут возникнуть определенные трудности.

Повестка в суд на развод оформляется по определенному образцу. Ка он выглядит, вы можете посмотреть здесь.

Вам тяжело пережить развод с женой? В нашей статье есть полезные советы, как перенести этап расставания максимально безболезненно.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода;
    Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Развод — это всегда проблема для обеих сторон. Но поверьте, куда хуже, когда в бракоразводном процессе присутствует третья сторона, коей является банк — без него не обойтись в том случае, когда супруги проживают в квартире, взятую в ипотеку.

Возникает вопрос: что делать с квартирой, купленной по ипотечному кредиту? Сразу скажем, что единого ответа и решения здесь нет, поскольку каждая ситуация индивидуальна, да и алгоритма раздела обязанностей по заложенному имуществу все еще не существует. Поэтому суды иногда выносят различные решения по, казалось бы, абсолютно одинаковым ситуациям.

Проблема развода, когда речь идет об ипотечном жилье, усугубляется еще и наличием третьей стороны — то бишь банка, который, между прочим, является залогодержателем.

Ипотека при разводе

Жbлье, которое было куплено во время брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу, причем не имеет значения, на кого из супругов оформлялся ипотечный договор. Соответственно, при разводе данное жилье должно делиться пополам, но не забываем о банке, у которого квартира находится в залоге. Для того, что бы провести действия с «кредитной» квартирой, необходимо заручиться разрешением банка, которое, как известно, получить вовсе не так-то просто. В том случае, если банк дает добро, требуется переоформление кредитного договора, также переоформляется страховка. Стоимость переоформления может составлять достаточно весомую сумму — порядка 1 процента от оставшейся суммы долга по договору.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку на родителей с использованием маткапитала?

Увы, банки не всегда идут навстречу своим заемщикам. Вот вам пример: супруги захотели развестись, а некоторое время назад они приобрели в ипотеку однокомнатную квартиру. Казалось бы, что мешает разделить квартиру на две равные доли? А мешает закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности не может быть предметом залога. Что банк может сделать в этом случае? Он отказывает в переоформлении договора, но при этом все обязанности возлагаются на того из бывших супругов, на кого оформлен ипотечный договор. Впрочем, в некоторых случаях банк все же дает добро, когда долг по кредиты выплачивают сразу оба бывших супруга в соответствии с их долями. Ну а иногда банк и вовсе требует погасить всю сумму долга сразу, причем имеет на это полное право, что отражается в договоре.

В том случае, если один из супругов не имеет возможности выплачивать средства по кредиту, тогда он может отказаться от доли в собственности. В таком случае договор переоформляется на второго участника развода, если тот, конечно, даст свое согласие. Также это действие требует переоформления договора. Но прежде, чем на это согласиться, банк должен проверить супруга, к которому переходит долг — тот обязан подтвердить свою платежеспособность.

В тех случаях, когда супруги оказываются созаемщиками и при этом один из них отказывается оплачивать долг в силу различных обстоятельств, долг должен выплачивать второй созаемщик.

Что касается судебной практики, то когда такие дела доходят до суда, то бишь не решаются мирные переговорами, то судья обычно делит долю в жилье пополам. Хотя бывают разные случаи. Например, если один из уже супругов отказывается оплачивать кредит, доля по усмотрению судьи может быть изменена.

Как лучше поступить супругам?

На самом деле у супругов есть несколько вариантов решения данной проблемы.

  • В первую очередь они могут продолжать оплачивать долг, как и прежде, причем как в равных долях, так и неравных.
  • Другой вариант — это погашение ипотеки. Правда, этот случай устроит только тех супругов, у которых есть средства, что бы отдать весь долг банку единовременно.
  • Третий вариант — продажа квартиры. В этом случае можно продать жилье и погасить долг перед банком. Правда, есть одна загвоздка — на это потребуется обязательное разрешение банка.

А что посоветует банк? Банку, разумеется, выгодно, что бы супруги, пусть и бывшие, по прежнему оплачивали кредит, так что менеджеры, скорее всего, именно это и посоветуют делать. Впрочем, в иных случаях финансовая организация может пойти навстречу и одобрит продажу жилья с целью погашения долга.

Кстати, внимательно изучите договор. Большинство банков пытается обезопасить себя, внеся в кредитный договор пункт, согласному которому оба супруга являются созаемщиками и в случае развода условия ипотечного договора не изменяются. Если такой пункт в договоре есть, то даже если один из заемщиков откажется выплачивать средства, финансовая ответственность полностью ложится на плечи второго заемщика. Впрочем, об этом уже было написано выше.

Как видите, бракоразводный процесс при имеющейся ипотеке не так-то прост. Проблемы касаются в первую очередь ипотечного жилья. И, как мы успели выяснить, их можно решить различными способами. Как поступить в подобной ситуации, решать только вам.

Как делится квартире в ипотеке при разводе

В настоящее время далеко не каждая семья в состоянии приобрести личное жилье на собственные финансовые средства. В связи с чем зачастую единственным выходом из создавшейся ситуации является приобретение квартиры или дома в ипотеку.

Вне зависимости от заемщика, в семейной паре обязанность платить по взятому кредиту ложится на обоих членов брачного союза, поскольку приобретенная на указанные деньги недвижимость является совместной собственностью мужа и жены.

По вышеуказанной причине вопрос раздела этого имущества, в случае расторжения брака между супругами, является довольно актуальным для них. В настоящей статье исчерпывающе изложены основные моменты и нюансы осуществления раздела.

Правовое регулирование

Возникающие проблемы в ходе раздела супругами ипотечного имущества, тесно связаны, с неполноценным правовым регулированием данного момента действующим законодательством.

Важные принципы раздела ипотеки при расторжении брака, заключаются в том, что:

  1. Указанная недвижимость, приобретенная в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому благу обоих лиц, из чего вытекают соответствующие юридические последствия;
  2. Рассматриваемый объект подлежит разделу поровну между бывшими супругами, если иное не установлено брачным соглашением;
  3. При разделе этой недвижимости, купленной на заемные средства, не имеет значения, на кого конкретно оформлен соответствующий кредит.

Важно знать! Финансовые обязательства перед кредитором, в роли которого выступает банк по своевременной оплате долга, равнозначно распределяются между обоими бывшими супругами. При этом не имеет значения являлись ли они созаемщиками или кредит оформлялся на кого-то из них.

При кажущейся очевидности простоте раздела напополам ипотечной квартиры, на практике осуществить это достаточно сложно, поскольку этот объект фактически находится в залоге у банка, в связи с чем совершать с жильем юридические действия невозможно.

Скачать для просмотра и печати:

Раздел ипотеки при разводе

Брачный контракт

Бракоразводный процесс при имеющейся ипотеке будет довольно длительным. Этой проблемы можно избежать при наличии заранее подготовленного супругами брачного договора, содержащего порядок оплаты кредитного долга за подобное имущество.

Указанный документ разрешается составлять как до вступления в брак, так и в период семейного проживания, в частности после приобретения жилья по ипотеке. В этом случае потребуется уведомить кредитора о его подписании.

Зачастую кредитные учреждения выставляют требования о подписании брачного договора до оформления сделки по ипотеке. Нередко указанное обстоятельство связано с тем, что один из супругов в силу имеющихся причин воспрепятствует положительному решению по ипотеке, в частности речь идет о:

  • негативной кредитной истории;
  • высокой финансово-долговой нагрузке по иным обязательствам;
  • низком общем совокупном семейном доходе, в связи с чем делается вывод о неплатежеспособности семьи.

В рассматриваемом брачном договоре отражаются все важные для банка нюансы, а именно:

  1. Один из пары, в случае развода и раздела жилища, отказывается от своих притязаний на долю в квартире, в пользу второго супруга;
  2. При отказе от указанных обязательств бывший супруг освобождается от обязанности по оплате имеющегося долга по ипотеке.

Порядок раздела ипотеки, «нажитой» до брака

Разрыв брачных отношений с имеющейся ипотекой, оформленной до регистрации отношений в ЗАГСе, представляет собой наиболее простой вариант. Супруг, взявший ипотеку до брака, является единственным собственником этого жилья, в связи с чем обязан будет выплачивать оставшуюся задолженность лично.

Второй супруг получит право претендовать на часть указанной недвижимости, если сможет доказать, что за период семейной жизни он активно участвовал в ежемесячном внесении платежей по кредиту или потратил свои финансы на проведение ремонта квартиры.

Важно знать! При разводе все имущество и долги делятся между бывшими супругами поровну, поэтому есть все шансы на получение компенсации одним из разводящихся граждан.

Когда супруги созаемщики

Любое имущество (включая недвижимое), приобретенное в браке, является совместной собственностью пары, даже если в документе на право собственности указан лишь один владелец. В ситуациях, при которых дом куплен на кредитные средства одним из супругов, второй чаще всего является созаемщиком. В связи с изложенным, на обоих лиц возлагается солидарная ответственность за возврат долга банку.

Вызывает некоторые затруднения вопрос, каким образом разделить ипотечную квартиру, если остается большой долг перед кредитором. В этой ситуации целесообразно учитывать нижеприведенные нюансы:

  1. Если разведенные граждане после расторжения уз брака сохранили между собой добрые отношения, то они могут далее совместно оплачивать кредитную задолженность по ипотеке. В этом случае следует уведомить банк о факте развода;
  2. Чаще всего «бывшие родственники» проявляют желание разделить имеющуюся недвижимость и платежи на равные части и доли. Но это желание бывших супругов не всегда устраивает банки, которые в свою очередь могут выдвинуть требование к разводящимся о досрочном погашении долга. В этой ситуации представляется целесообразным «закрыть» долг перед кредитором, после чего продать недвижимость, а полученные деньги поделить поровну;
  3. При отказе одного из супругов от доли в квартире, банк может исключить его из ипотечного договора, при наличии финансовой возможности у второго супруга регулярно погашать ежемесячный долг.

Заемщик один из супругов

В рассматриваемом варианте лицом, ответственным за выплату долга, является супруг-заемщик. Несмотря на это обстоятельство второй член семьи (муж или жена заемщика) также имеют определенные права на квартиру, закрепленные ст. 33 СК РФ. При разводе существуют нижеприведенные варианты:

  1. Имеющееся жилье фактически делится на части (комнаты) между супругами, если оно не состоит из одного помещения. При этом банк может согласиться на переоформление имеющегося кредита, после чего каждый из разведенных граждан начинает погашать задолженность самостоятельно.
  2. В ситуациях, при которых ипотечное жилье состоит из одной комнаты, лицо, являющееся заемщиком продолжает погашать ипотеку лично. Однако существует возможность переоформить договор на второго супруга (с его согласия) или взыскать по суду половину финансовых средств после полного погашения кредита.

Скачать для просмотра и печати:

Наличие детей

При наличии ребенка суд, как правило, отходит от принципа, согласно которому совместно нажитое «добро» делится пополам между бывшими супругами. В данной ситуации, в первую очередь, соблюдая интересы детей, суд оставляет родителю с ребенком большую часть квартиры или дома. При этом платежи за ипотеку продолжают вноситься сторонами в равных долях.

Если же имеют место особые обстоятельства, к которым в частности относится нетрудоспособность матери, наличие у нее тяжелого заболевания и т. д., то ее платеж по долговому обязательству может быть уменьшен судом по отношению к сумме, регулярно выплачиваемой отцом малыша. В этой ситуации учитывается также мнение кредитной организации.

Маткапитал

В последние годы в ипотечном кредитовании все чаще используются средства материнского капитала. Здесь всем детям (в обязательном порядке) выделяются доли в ипотечном жилище после снятия с него обременения. Поэтому доля родителя, проживающего совместно с указанными ребятишками, условно возрастает еще и за счет этого.

Недвижимость, приобретенная за счет маткапитала, является личной и не подлежит какому-либо разделению или изъятию банком в счет погашения имеющегося кредитного долга.

Военная ипотека

Приобретенная недвижимость по военной ипотеке, при разводе делится по иным правилам. В этой ситуации ипотечный долг погашается за счет финансовых средств, выделяемых Минобороны России военнослужащему, которым является один из супругов.

Существуют три главных правила данной ипотеки:

  1. Кредитный договор на приобретение квартиры заключается лишь самим военнослужащим, без участия «второй половины»;
  2. Максимальный размер кредитных средств по этой ипотеке составляет 2350000 рублей;
  3. Предполагается, что в последующем военнослужащий будет являться единственным владельцем ипотеки;
  4. Переоформление кредитного договора в случае осуществления раздела жилья, является невозможным.

В случае развода бывшая супружеская пара, при наличии военной ипотеки и разделе подобного жилья, сталкивается с большим количеством проблем. Суды зачастую принимают решения, основываясь на семейном законодательстве, согласно которому раздел имущества осуществляется поровну, но в жизни все это практически неосуществимо.

При оформлении подобного вида ипотеки банки требуют от своего клиента заключения брачного договора, в соответствии с которым заемщик в случае развода останется единоличным владельцем жилища и лицом, ответственным за исполнение финансовых обязательств.

Сожительство

Согласно общим принципам действующего отечественного законодательства у лиц, совместно проживающих в гражданском браке (сожителей), не возникает обязательств, касающихся раздела имеющихся ценных вещей и предметов после фактического прекращения отношений между ними.

Приобретенные во время сожительства квартира или дом остаются во владении того, кто имеет на эту недвижимость соответствующие документы (свидетельство о регистрации права собственности).

Имеющаяся ипотека, при рассматриваемых взаимоотношениях между мужчиной и женщиной, может быть разделена между членами бывшей пары, в том случае, если жилище было зарегистрировано на обоих граждан, которые в свою очередь являлись созаемщиками по кредиту.

Пошаговая инструкция раздела ипотеки при разводе

Для наиболее простого понимания вопроса о том, как поступить с ипотекой в случае развода без участия суда, следует обратить внимание на нижеприведенную пошаговую инструкцию:

  1. В случае оформления ипотеки во время брачных отношений, когда (пока еще) супруги решили разорвать указанные узы, целесообразно прежде заключить мировое соглашение о разделе имущества и имеющегося долгового обязательства;
  2. После поручения парой на руки свидетельства о расторжении брака необходимо нанести визит кредитному менеджеру банка, специализирующемуся на вопросах ипотеки. Указанному специалисту, помимо соответствующего письменного обращения, также необходимо предоставить договор ипотеки, а также справки о доходах созаемщиков за истекшие 6 месяцев;
  3. В случае положительного решения кредитного учреждения о разделе ипотеки, каждому из лиц вручаются два новых договора, к которым прилагаются индивидуальные графики платежей по имеющемуся долгу.

Вышеописанная процедура не является безвозмездной. За переоформление документации банк взимает денежную комиссию, размер которой составляет от 1 до 2% от имеющейся суммы долга.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector