Задолженность по арендной плате между юр. лицами

Задолженность по арендной плате между юр. лицами

Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды

Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды. Если ваш договор устанавливает требования к составлению претензии, руководствуйтесь ими.

Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды

Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:

  • заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:
  • об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;
  • о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено);
  • о неустойке, если она предусмотрена договором ( п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;

  • передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
  • невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Как сформулировать требования к арендатору

Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии. Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.

Что учесть при расчете требуемой суммы

При расчете учитывайте, включена в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно.

Если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, то вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате.

Месяц Сумма долга по арендной плате, руб.
постоянная часть переменная часть итого
Август 2018 40 000 10 500 50 500
Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200
Итого: 100 700

Если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно, вы рассчитываете отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.

Месяц Сумма долга, руб.
арендная плата возмещение коммунальных услуг итого
Август 2018 40 000 10 500 50 500
Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200
Итого: 100 700

Если договор не предусматривает возмещение коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.

Стоимость 1 кв. м – 1 500 руб.

Площадь арендованного помещения – 55 кв. м

Арендная плата за месяц – 82 500 руб.

Период задолженности – с 01.10.2018 по 15.10.2018

Количество дней в периоде задолженности – 15

Количество дней в октябре – 31

Сумма задолженности за период с 01.10.2018 по 15.10.2018 составляет:

82 500 : 31 x 15 = 39 919 руб. 35 коп.

Какие документы приложить к претензии об уплате задолженности по договору аренды

Рекомендуем приложить к претензии:

  • копию договора аренды;
  • копию акта приема-передачи объекта аренды;
  • неоплаченные счета;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию (решение/протокол о назначении/избрании руководителя, доверенность).

Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.

Образец претензии об уплате задолженности по арендной плате и неустойки

Исх. N 123 от 22.10.2018

Кому: Общество с ограниченной

Адрес: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 124321

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Факс: +7 (495) 321-12-35

адрес электронной почты:

От кого: Общество с ограниченной

Адрес: Дубининский проезд,

д. 22/33, г. Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Факс: +7 (495) 313-33-14

адрес электронной почты:

Претензия

об уплате задолженности по арендной плате и неустойки

по договору аренды от 01.06.2018 N 06/18

  1. 1 июня 2018 г. между ООО “Андромеда” (Арендодатель) и ООО “Сигма” (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 06/18 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель 01.06.2018 передал Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77-77-14/015/2011-110, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Самоцветная, д. 6 (акт приема-передачи прилагается).

За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю (п. п. 2.1, 2.2 договора):

  • постоянную часть арендной платы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., включая НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа после его окончания, без предварительного выставления счета Арендодателем;
  • переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.
  1. Арендатор не уплатил арендную плату:
  • за август 2018 г. в размере 5 350 руб. (переменная часть). Счет N 1 на уплату переменной части арендной платы на сумму 5 350 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 03.09.2018;
  • сентябрь 2018 г. в размере 85 600 руб. (постоянная и переменная части). Счет N 2 на оплату переменной части арендной платы на сумму 5 600 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 01.10.2018.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет:

5 350 руб. + 85 600 руб. = 90 950 (девяносто тысяч девятьсот пятьдесят) руб., в том числе НДС.

  1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

Расчет неустойки (пеней):

Сумма долга (руб.) Период просрочки Количество дней просрочки Размер неустойки, % в день Сумма неустойки (руб.)
5 350 07.09 – 22.10.2018 46 0,1 246,10
80 000 16.10 – 22.10.2018 7 0,1 560
5 600 05.10 – 22.10.2018 18 0,1 100,80
Итого: 906,9
  1. Итого: 90 950 руб. (сумма задолженности) + 906,9 руб. (сумма неустойки) = 91 856 руб. 90 коп.

Просим до 1 ноября 2018 г. включительно перечислить денежные средства в размере 91 856 (девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) руб. 90 коп. на расчетный счет ООО “Андромеда”, указанный в договоре. В противном случае мы будем вынуждены обратиться с иском в арбитражный суд.

  1. Договор аренды от 01.06.2018 N 06/18 с приложениями.
  2. Акт приема-передачи от 01.06.2018.
  3. Счета на оплату от 03.09.2018 N 1, от 01.10.2018 N 2.
  4. Доверенность от 04.09.2018 N 1345.

генерального директора ООО “Андромеда” (по доверенности) ___________ /Попов С.И./

Взыскание задолженности по арендной плате

В данной статье мы разберем взыскание задолженности по арендной плате. Когда арендатор не выполняет своих непосредственных обязанностей, то есть, не вносит арендную плату согласно договоренности между сторонами, и накапливает долг перед арендодателем. Если конфликт не может быть согласован мирным соглашением между сторонами, арендодатель имеет право обратиться в суд для покрытия долга перед ним.

Законодательная база для подачи иска

Соответственно п. 1 ст. 11 ГК РФ о не соблюденных или оспоренных правах, претензии рассматривает арбитражный или третейский суд.

Если соглашение нарушено, то соответственно контракту по оплате аренды истец имеет право подать иск в суд для взыскания задолженности по просроченным платежам.

Соответственно п. 1 ст. 650 ГК РФ арендодатель обязан передать в установленный контрактом срок объект аренды для использования. Это может быть здание, сооружение, земельный участок и прочее. Объект и сроки погашения арендной платы должны быть четко прописаны в договоре аренды. Согласно ему и будет рассчитываться сумма взыскания.

Если же информация о сумме контракта и сроках ликвидации задолженности в договоре аренды отсутствует, тогда применяется условия аренды при похожих обстоятельствах.

Обычно в контракте указано, что арендатор вносит сумму, указанную в договоре или его приложениях, не позднее 20-го числа поточного месяца, когда возникли договорные условия.

Соответственно основанием для подачи иска в суд является не выполнение условий договора арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ при не полных данных либо полного отсутствия информации в контракте про размер арендной платы и периодах погашения, такой договор является не заключенным, и судебный иск принят не будет. Поэтому средняя цена арендной платы к этому договору не применяется соответственно п. 3 ст. 424 ГК РФ. Также соответственно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, оплата контрагентом за пользование коммунальными услугами во время эксплуатации объекта аренды не рассматривается как погашение арендной платы.

Помимо выше сказанного, договор не будет считаться действительным, если сторонами не соблюдены все правила составления договора об аренде. А именно, наличие подписей и печатей всех участников контракта, не соблюдение форм договора аренды. Это правило регулируется соответственно ст. 654 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат договора, составленные сроком более чем на один год. Началом действия такого договора является не дата договора, а момент его регистрации в государственной службе.

Исходя из выше сказанного, прежде чем подавать иск в суд, убедитесь, что договор аренды здания или сооружения является правомерным, и составлен без нарушений действующего законодательства. Иначе есть риск, что ваша претензия останется без рассмотрения.

Если вы полностью уверены в том, что закон с вашей стороны соблюден, можем начинать следующий этап по взысканию задолженности по арендной плате.

Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде – тонкости выполнения

К контракту об аренде Законом РФ не используется обязательный досудебный порядок решения конфликта.

Отмечаем, что в основном большинстве договоров, применяемых к аренде (такая практика широко применяется и для других видов договоров), стороны прописывают такие условия: “Все разногласия, которые возникают в рамках выполнения договора, решаются путем мирного урегулирования между двумя сторонами контракта, а также в судебном порядке. В случае если спор не может быть урегулирован путем переговоров, мирным путем, все вопросы могут быть урегулированы в судебном порядке”.

Читать еще:  Как долго человека могут принудительно держать в псих. Больнице?

Таким образом, участники договора думают, что решение их спора напрямую прописано в договоре, и решаться конфликт должен в судебном порядке. Однако суд зачастую принимает совсем противоположную позицию.

Таким образом, в контракте должно быть прописано следующее условие – “Все споры, которые возникли в процессе эксплуатации объекта договора, будут решаться в судебном порядке. Сторона истца должна направить претензионное письмо другой стороне в письменном виде. Сторона ответчика должна ответить на него в течение десяти календарных дней. В том случае, если вторая сторона оставила запрос без ответа либо ответила отрицательно на условия арендодателя, тогда все споры будут урегулироваться путем обращения в суд “.

Составление досудебной претензии

В досудебной претензии необходимо четко сформулировать свои требования, непосредственно лицу, подписавшему с вами контракт. В нем вы указываете дату, с которой наступила задолженность. Указываете сумму долга, ссылаясь на пункт договора, в котором она прописана. Также выставляете требование, до какого числа эта сумма должна быть погашена. Также прописываете статью действующего законодательства, согласно которой вы требуете возмещение долга.

Для того чтобы у вас остались доказательства того, что вы действительно пытались урегулировать спор мирным путем, вам необходимо иметь при себе чек за услуги почты, если вы отправляете претензию заказным либо ценным письмом, либо копию письма с отметкой о получении, если вы передаете его непосредственно ответчику.

Когда все этапы соблюдены, а возмещение долга так и не последовало, переходим к непосредственному этапу подготовки претензионного иска в суд.

Подготовка иска по взыскании задолженности в суде

Соответственно п. 1 ст. 125 АПК РФ в арбитраж иск предоставляется в письменном виде. Он должен быть заверен арендодателем или же его представителем.

Соответственно п. 2 ст. 12 АПК РФ в иске должны быть указаны такие данные:

  • полное название суда, который будет рассматривать заявление. Это очень важно, так как при подаче иска не по месту прописки, суд имеет право отклонить рассмотрение;
  • наименование потерпевшего (предприятия), его полные реквизиты;
  • полные данные ответчика (арендатора), место его пребывания, также все реквизиты;
  • четко сформулированные требования со ссылкой на законы и другие нормативные акты;
  • тщательно изложить всю информацию о невыполнении ответчиком своих обязательств, как возникли эти обстоятельства;
  • общая стоимость долга для взыскания задолженности;
  • акт сверки взаиморасчетов между контрагентами.

Необходимые документы для удовлетворения иска

Согласно ст. 126 АПК РФ к иску должны прилагаться следующие бумаги для подтверждения возникновения задолженности.

  1. Квитанции о получении или другие бумаги, которые подтверждают отправку файлов, которые будут рассматриваться в деле, копии самого заявления и прикрепленных к нему других правовых бланков, которые, по вашему мнению, у второй стороны, принимающей участие в суде, могут отсутствовать.
  2. Чек либо другой файл, подтверждающий полное погашение государственной пени в установленном законом порядке. В основном, таким утверждением может служить платежное поручение из банка, к иску необходимо прикрепить его оригинал. Размер такого взноса определяется согласно ст. 333.21 НК РФ.
  3. Бумаги, которые подтверждают возникновение задолженности перед истцом. Это договор, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок, подтверждающие предоставление имущества в аренду.
  4. Копии документов о регистрации предприятия.
  5. Бумаги, что подтверждают правомерность подписания судового заявления. Это может быть, как доверенность, так и другие документы.
  6. Другие бумаги, которые посчитает истец важными для урегулирования спора.
  7. Копии регистрационных документов предприятия.

Надеемся, данная статья поможет решить вам все вопросы по взысканию задолженности по договору аренды исключительно в вашу пользу.

Особенности взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения и правила написания претензии

Часто случается так, что арендатор перестает платить арендную плату за пользование нежилым помещением. Ситуация неприятная, но вполне поправимая.

Действующее законодательство содержит ряд норм, которые рассказывают о том, как арендодателю можно получить причитающиеся средства.

В статье мы расскажем о том, как правильно написать досудебную претензию и составить исковое обращение в суд.

Что делать, если арендатор не платит?

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что своевременное внесение арендной платы – прямая обязанность арендатора (обо всех правах и обязанностях арендатора и собственника читайте здесь).

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Во-первых. нужно обратиться к ст. 619 ГК РФ, в которой арендодателю предоставляется право требовать расторжения договора аренды, в частности, в случае, если лицо, пользующееся имуществом, не перечисляет за это деньги, в течение двух сроков уплаты подряд. В этой же статье указано, что арендодатель не имеет права обратиться в суд, если вышеизложенное требование не было направлено арендатору в форме претензии.

Исходя из данных положений гражданского законодательства, можно сделать вывод о том, что взыскать задолженность можно:

  • в претензионном (досудебном) порядке;
  • обратившись в орган правосудия, только, если порядок, указанный в первом пункте, был соблюден.

И все же, в указанной статье речь идет о расторжении договора, а не о взыскании арендной платы. Но, как представляется, эти требования взаимосвязаны. Мало кто захочет иметь дело с арендатором, который не платит.

Реально ли обойтись без суда? На практике, такое случается. Все люди разные. Если арендатор адекватен, то он поймет, что виноват и постарается договориться о погашении задолженности во внесудебном порядке. Это ему обойдется дешевле. Есть такие, кто не платит по решению суда и исполнительному листу. Все индивидуально.

Как подготовить претензию?

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

Об арендаторе и арендодателе.

О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.

О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.

Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.

О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.

О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.

Стоит ли писать о возможных последствиях? О вероятности решения конфликта в судебном порядке?

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

Взыскание долга по договору

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные. Все зависит от субъектов правоотношений. Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр. лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

Составление заявления

В заявлении должна содержаться следующая информация:

О суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.

Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.

О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.

О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

Далее в документе нужно изложить:

  • информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
  • сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
  • ссылки на нормы действующего законодательства;
  • порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
  • требования истца.

К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

Подготовка пакета бумаг

Истцу понадобятся такие документы:

    Копия паспорта, если он является физ. лицом. Свидетельства: ИНН и ГРН для ИП. Учредительные документы:

  • бумаги, свидетельствующие о постановке на учет;
  • доверенность на представителя;
  • приказ о назначении руководителя – для юридического лица.
  • Договор аренды нежилого помещения.
  • Документы, свидетельствующие о его регистрации в компетентных органах, если такая обязанность, для конкретного случая, установлена законом.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Подача иска

    Заявление можно подать:

    1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
    2. Через представителя по доверенности.
    3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
    4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

    Ожидание решения

    Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

    Если суд отказал

    Есть всего два варианта:

    1. Обжаловать решение в вышестоящий орган. На это придется потратить несколько месяцев.
    2. Согласиться с мнением суда. Искать иные основания для расторжения договора. Либо же, продолжать взаимодействовать с этим же арендатором.

    Таким образом, если факт наличия задолженности по арендной плате за нежилое помещение, действительно, имеет место, то можно рассчитывать на её взыскание во внесудебном или в судебном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

    Читать еще:  Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?

    Возникновение задолженности по договору аренды

    Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

    Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

    1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
    2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

    Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

    Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.

    Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

    Расчет такого долга

    Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

    Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

    Процедура взыскания

    Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий. Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

    В претензии указываются следующие данные:

    1. Сведения о сторонах соглашения.
    2. Дата заключения и реквизиты договора.
    3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
    4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
    5. Ссылки на законодательные акты.

    Скачать пример претензии можно здесь.

    Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

    Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

    Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

    • наименование суда;
    • данные об арендаторе и арендодателе;
    • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
    • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
    • цену иска, то есть сумму долга;
    • расчет задолженности;
    • сведения о претензионных мерах;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
    • перечень прилагаемых документов.

    К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

    При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием для взыскания долга с арендатора судебными приставами.

    Расторжение договора

    При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

    Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

    Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

    Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

    Судебная практика

    Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

    Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

    Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

    Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

    Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

    Задолженность по арендной плате между юр. лицами

    Информеры

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 июля 2013 года

    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2013 года. В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2013 года.

    Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя М. (ИНН №, ОГРН №, г. Красноярск)

    к обществу с ограниченной ответственностью «А» (ИНН №, ОГРН №, Красноярский край, М. район, п. П.)

    о взыскании задолженности по договору аренды,

    в присутствии в судебном заседании:

    от истца: А., представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

    УСТАНОВИЛ:

    индивидуальный предприниматель М. обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 709 РУБ. 90 коп., из которых 98 010 руб. -сумма задолженности по арендным платежам, 129 699 руб. 90 коп. – сумма неустойки за просрочку платежа.

    Определением от 14.03.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

    Определением от 09.04.2013 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

    Определением от 25.04.2013 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

    Определением от 25.04.2013 судебное заседание отложено на 28.05.2013 в целях предоставления дополнительных доказательств.

    Определением от 28.05.2013 судебное заседание отложено на 17.07.2013.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца поддержат заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому:

    – договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи:

    – имеющийся в материалах дела договор аренды отсутствует у ответчика, директор общества с ограниченной ответственностью «А» не подписывал договор аренды и акт приема-передачи на указанное в иске помещение.

    При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:

    нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №..

    Индивидуальный предприниматель М. (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «А» (арендатор) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м. План помещения прилагается и является приложением № , являющимся неотъемлемой частью договора.

    Согласно статье 1.2. договора помещение сдается в аренду с 16.08.2011 на неопределенный срок.

    В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади – 900 руб. в месяц. НДС не облагается, что составляет 32670 руб. ежемесячно. Арендная плата вносится в порядке предварительной оплаты до 10-го числа каждого месяца путем выдачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на указанный арендодателем расчетный счет. За первый месяц пользования помещением арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере: за первый и последний месяц пользования помещением (в качестве аванса) (пункт 3.2. договора).

    Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

    В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что данный акт относится к договору №, вместе с тем указано, что это приложение к договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному акту истец передал, а ответчик принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м.

    Читать еще:  У коллекторов мой телефон,а долгов нет

    На оплату арендной платы истец выставил ответчику счета от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32670 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32870 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32670 руб.

    Согласно двухстороннему акту взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность.

    Истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ в которой просит погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года в сумме 98010 руб. и пени в размере 60112 руб. 80 коп. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. М., №, общей площадью 36,30 кв.м., на дату обследования ответчиком не используется и ответчиком не занимается. Имущество, принадлежащее ответчику, в помещении не находится.

    Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный Холдинг Восток» 98010 руб. задолженности пом арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ, 129699 руб. 90 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких – условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

    Факт передачи истцом имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью «А» во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы ответчика о том, что поскольку договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи, отсутствуют доказательства заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передачи, указанного в нем имущества, являются необоснованными в силу следующего.

    Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «А» В. Доказательств недостоверности подписей полномочных лиц в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акте от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. В акте приема-передачи помещения, подтверждающем факт передачи имущества ответчику, указано, что он составлен к договору аренды нежилого помещения №. Доказательств заключения между истцом и ответчиком иного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно пункту 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ, чему соответствует акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указание в акте на то, что он является приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является опечаткой, поскольку доказательств иного в материалы дела не представлено. Непосредственно факт использования спорного помещения ответчиком не оспаривается. Доказательств наличия каких-либо других оснований для использования спорного помещения в указанный период времени суду не представлено. Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чт арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади – 900 руб. в месяц. НДС не облагается, что составляет 32670 руб. ежемесячно.

    Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

    Задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года составляет 98010 руб. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «А» 98010 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 129699 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 129699 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц. участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. При принятии искового заявления к производств) суда истцу предоставлена отсрочка по плате государственной пошлины.

    Руководствуясь статьями ПО, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд Красноярского края

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А» п.П., М. района, Красноярского края в пользу индивидуального предпринимателя М. г.Красноярск (ИНН №) 227 709 руб. 90 коп., в т.ч. 98 010 руб. долга, 129 699 руб. 90 коп. договорной неустойки и в доход федерального бюджета 7554.19 руб. государственной пошлины.

    Очередность по текущим платежам

    hochgut

    Пользователь

    Матвеич

    Пользователь

    hochgut

    Пользователь

    hochgut

    Пользователь

    ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 23 октября 2012 г. N ВАС-4206/10

    ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

    ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Лобко В.А. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление администрации муниципального образования Павловский район (Краснодарский край; далее – администрация) от 13.09.2012 N 01-15-02/2816 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2012 по делу N А32-25479/2008, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.08.2012 по тому же делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества “Павловский сахарный завод” (далее – должник, общество “Павловский сахарный завод”).

    администрация в рамках дела о банкротстве общества “Павловский сахарный завод” обратилась с заявлением о признании незаконным бездействия конкурсного управляющего должником, выразившегося в непогашении им текущей задолженности по арендной плате, в котором администрация также просила суд обязать управляющего погасить задолженность перед ней по текущим платежам по арендной плате за землю в размере 21 716 585 рублей 38 копеек, определив размер и очередность удовлетворения этого текущего требования.

    Арбитражный суд Краснодарского края определением от 24.01.2012 отнес спорную задолженность к текущей задолженности четвертой очереди удовлетворения, не усмотрев оснований для признания бездействия управляющего незаконным.

    Определение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.05.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 15.08.2012.

    Администрация не согласна с упомянутыми судебными актами, в поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре этих судебных актов в порядке надзора просит их отменить.

    Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

    Суть разногласий между администрацией и арбитражным управляющим заключается в различном определении ими очередности погашения текущей задолженности по арендным платежам, возникшей из договоров аренды земельных участков.

    В этой части суды правильно указали на то, что подобная текущая задолженность в соответствии с пунктом 2 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” относится к четвертой очереди удовлетворения.

    Администрация при этом верно обращает внимание на то, что текущий долг по арендной плате за пользование земельными участками является задолженностью, возникшей из обязательственных отношений. Однако, вопреки доводам администрации, данный долг не мог быть включен в состав текущих требований третьей очереди удовлетворения, поскольку он не относится к коммунальным либо эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника.

    С учетом этого коллегией судей не установлено предусмотренных частью 4 статьи 299, статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

    Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

    в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-25479/2008 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора определения суда первой инстанции от 24.01.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.08.2012 отказать.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector