Взыскание долга ЖКХ через судебный приказ

Взыскание долга ЖКХ через судебный приказ

Взыскание долга ЖКХ через судебный приказ

Вопрос взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги является, с одной стороны – самым простым, а с другой – самым распространенным. При кажущейся простоте и правовой определенности, встречаются несколько важных моментов, которые юристы не всегда толкуют однозначно. В данной статье попытаемся напомнить основные правила взыскания задолженности с физических лиц, а также рассмотреть несколько самых распространенных вопросов, возникающие у резидентов форума burmistr.ru.

1. Иск или судебный приказ?

Статьей 122 ГПК РФ установлены основания выдачи судебного приказа. Одним из оснований является требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. При этом, в порядке приказного производства возможно взыскание задолженности не более 500 тысяч рублей (ст.121ГПК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности: по месту жительства должника или месту нахождения имущества (если место жительства не известно).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства ( пункт 1 части 1 статьи 23 , часть 1 статьи 121 , абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен ( статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

2. Как подавать заявление о вынесении судебного приказа, если собственник – несовершеннолетний?

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания ( статьи 21 , 26 , 28 ГК РФ и статьи 56 , 60 , 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей ( статья 26 ГК РФ).

Таким образом, задолженность за детей-собственников взыскивается с обоих родителей. При этом, оформляется одно заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с родителей солидарно.

Напомним, что солидарная ответственность – это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

3. Отличается ли порядок взыскания при долевой и совместной собственности?

Достаточно много помещений МКД находятся в совместной или долевой собственности. Статьей 244 ГК РФ установлено, что, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, на каждого собственника доли помещения необходимо подавать отдельное заявление с указанием суммы задолженности (которую необходимо рассчитать пропорционально доле в праве собственности).

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», указано, что мировой судья, арбитражный суд возвращает заявление о выдаче судебного приказа на основании части первой статьи 125 ГПК РФ, части 1 статьи 229.4 АПК РФ в том числе в случае, если в заявлении о выдаче судебного приказа содержатся требования к нескольким должникам, обязательства которых являются долевыми.

Также помещение может находиться в совместной собственности (без указания доли в праве) часто встречается в квартирах, оформленных в собственность до 1997г. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В этом случае, по общему правилу, задолженность с собственников взыскивается солидарно в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

4. Можно ли судебным приказом взыскать пени и судебные издержи?

Четкий и однозначный ответ на вопрос о взыскании пеней дал Верховный суд РФ. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», Под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1 – 3 статьи 229.2 АПК РФ).

Размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Относительно судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителей все обстоит не так однозначно. И в разных регионах нашей необъятной родины суды по разному относятся к этому вопросу.

Так, согласно инсайдерской информации, в конце 2017 года Белгородский областной суд дал разъяснения судьям в связи с поступающими вопросами, подлежат ли взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя (услуг за составление заявления о выдаче судебного приказа) по делам, рассматриваемым в порядке приказного производства. «Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
В приказном производстве судебный приказ выносится судьей по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ч. 1 ст. 121, ч. 2 ст. 126, ст. 129 ГПК). А потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется – за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (п. 8 ч. 1 ст. 127 ГПК».

При этом, существует и прямо противоположная практика (суды в порядке приказного производства взыскивают не большие суммы на оплату услуг представителя), которой делятся юристы на форуме burmistr.ru .

Ну и конечно, два без трех не бывает! Существует третья точка зрения, согласно которой представительские расходы необходимо взыскивать после вынесения судебного приказа путем подачи отдельного заявления. Мотивируют данную точку зрения тем, что согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. Судебная практика так же содержит примеры, когда суды удовлетворяли требования сторон о взыскании судебных издержек в виде услуг представителя, по заявлению, поданному после вынесения судебного приказа.

Видимо, окончательную точку в данном вопросе может поставить только Верховный суд РФ.

Приказ “забрать”. Должников ЖКХ заставят платить даже на самоизоляции

Штрафы за просрочку по коммунальным платежам не будут начисляться до 1 января 2021 года. Многие жители России восприняли это нововведение как призыв к действию и решили вообще не платить за коммунальные услуги. Управляющие компании нашли лазейку по взысканию долгов ЖКХ в период самоизоляции.

Фото © Агентство городских новостей “Москва” / Игорь Иванко

70% россиян, по мнению ассоциации НП “Национальный жилищных конгресс”, не смогут оплатить коммунальные услуги ЖКХ, находясь на самоизоляции. И проблема не в том, что люди боятся или не могут выйти из дома, а в том, что многие остались без работы. В “Национальном жилищном конгрессе” считают, что максимальный сбор управляющих компаний за ЖКУ в апреле составит до 30%.

Читать еще:  ДТП, пьяный виновник погиб, наследство и долги

Эксперт площадки ОНФ “Жильё и городская среда” Павел Склянчук предполагает, что собираемость снизится до 50–70%, это так же негативно скажется на всей сфере. При этом, как отмечает Склянчук, жильцы перестанут платить по счетам не столько из-за отсутствия средств, сколько из-за неразберихи в нововведениях: многие неправильно понимают новости и считают, что можно вообще не платить, раз отменили пени.

” Не плачу и не буду“

Денис Лесков — пользователь социальной сети “ВКонтакте”, сотрудник ГУП “Пассажиравтотранс” в Санкт-Петербурге. Именно его петиция в поддержку моратория на оплату услуг ЖКХ в период самоизоляции набрала более двух миллионов голосов.

По мнению Лескова, у людей нет денег на платежи за коммуналку, поэтому жильцы перестанут платить поставщикам электричества и воды. Компаниям нечем будет платить за топливо, зарплаты сотрудникам — образуются дыры, начнётся катастрофа. Поэтому Лесков считает, что государство должно взять на себя затраты граждан по ЖКХ. Но в Госдуме подобные предложения считают несвоевременными.

Алексей из Челябинска не платил за коммунальные услуги в течение нескольких месяцев. Его долг — около 90 тысяч рублей. Сейчас молодой человек остался без работы — он продавал чехлы для мобильных телефонов в торговом центре.

— Платить за коммунальные услуги я пока что не намерен, моих сбережений может хватить только на продукты питания. Выбирая между едой и коммуналкой, я выберу еду, — говорит молодой человек. До самоизоляции управляющая компания дома, в котором живёт Алексей, пыталась взыскать долг в досудебном порядке. Сейчас должник уверен, что ему ничего не грозит, потому что отключать воду и электричество власти запретили, а долг пусть капает.

Перед выбором — еда или ЖКУ — оказались многие. И, как отмечает Екатерина из Санкт-Петербурга, отмена штрафов за просрочку не играет значительной роли для обычных жителей многоквартирных домов: даже если бы пени остались, платить за ЖКУ довольно накладно в нынешней ситуации. Особенно с учётом выросшего потребления воды и электричества: вся семья дома, телевизор включён, чайник работает, микроволновка — тоже.

Фото © Агентство городских новостей “Москва”

По словам Павла Склянчука, самоизоляция в течение двух–четырёх недель увеличит счёт за услуги ЖКХ примерно на 30%.

Источник Лайфа в одном из водоканалов Подмосковья сообщил, что отказываются платить не только жильцы, но и управляющие компании домов.

— Происходит цепная реакция: люди не платят УК, УК не платит ресурсным организациям. Но по новым правилам мы не можем отключать свет и воду должникам, поэтому пока что непонятно, как нам взыскивать средства и откуда людям их брать, — добавил сотрудник водоканала.

Та самая лазейка

Суды сейчас также находятся на самоизоляции и не рассматривают часть дел. 8 апреля 2020 года Верховный суд принял новое постановление, определяющее круг дел, которые могут быть рассмотрены судами в период самоизоляции. Это дела безотлагательного характера, рассматриваемые в порядке упрощённого или приказного производства, а также дела, по которым стороны направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом постановление предоставляет судам право самостоятельно определять, какие дела будут рассмотрены в судебном заседании.

Управляющие компании, которые не готовы ждать изменения экономической ситуации жильцов, используют специальный порядок действий, чтобы обойти самоизоляцию судов и граждан, — судебные приказы.

Это упрощённый порядок взыскания задолженности за ЖКУ, действует он с 2016 года, но сегодня его применяют особенно активно. Управляющая компания сообщает в суд о сумме долга за коммуналку, эта сумма не больше 500 тысяч рублей, у УК есть подтверждающие документы о задолженности и место жительства должника достоверно установлено. На основании всех этих данных судья вправе вынести судебный приказ о взыскании долга. Человек, который не платил за ЖКУ, получит на почту копию приказа. Его можно обжаловать в течение 10 дней со дня получения, если этого не сделать, приказ передадут приставам и начнётся исполнительная процедура.

Как отмечают юристы, противоправных действий со стороны управляющих компаний во взыскании долгов нет, даже в период кризиса и самоизоляции. Поэтому, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами от приставов, эксперты советуют заранее проверить размер своей задолженности в личном кабинете на сайте УК и договориться с компанией о реструктуризации долга — отсрочке платежей или рассрочке.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги согласно судебного приказа в 2020 году

Всем, кто имеет задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, стоит знать, что с 1 июня 2016 г. упростился порядок ее взыскания. Теперь управляющая компания может получить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и на основании этого документа принудительно заставить оплачивать неплательщика.

Федеральным законом от 02.03.2016 г. № 45-ФЗ внесены соответствующие изменения в ст. 122 ГПК РФ. Перечень требований, по которым выдается подобное судебное постановление дополнен и расширен. В него вошли требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, услугам телефонной связи, платежей и взносов в ТСЖ или ЖСК.

На сайте работают юристы, готовые помочь в сложных ситуациях. Консультация бесплатна.

Основания для обращения в суд

Далеко не любая задолженность за ЖКХ дает управляющей компании право обратиться в суд. Кроме этой меры есть и другие способы воздействия на должника, которыми пользуются поставщики коммунальных услуг. Это отправка письменных уведомлений о том, что возник долг, отключение света, воды или газа.

Однако, эти мероприятия требуют соблюдения определенных правил, в частности определенного временного промежутка между предупреждением и действительным отключением услуги. По новым правилам с 2020 г. судебный приказ о взыскании возникшей задолженности за коммунальные услуги выдается в течение пяти дней с момента обращения. Поэтому можно рассчитывать на то, что этот способ будет широко использоваться.

Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо убедиться, что:

  • должник не оплачивал услуги более 3-х месяцев;
  • сумма долга не превысила 500 тыс. руб.;
  • размер задолженности подтвержден документально (счетами на оплату).

Если же долг превысил полмиллиона, то взыскание коммунальных платежей возможно уже в ином порядке – банкротства физического лица. Инициировать этот процесс могут кредиторы, в частности управляющая компания или поставщики услуг ЖКХ. Однако, поправки в ГПК 2020 г. помогут предупредить накопление столь солидных долгов по квартплате.

Судебный приказ и его получение

Судебный приказ о взыскании с должника коммунальных платежей – это одна из разновидностей процессуальных документов. Такое постановление судья может вынести единолично и без присутствия ответчика. Правом выдавать судебные приказы ст. 23 ГПК РФ наделила мировых судей.

Заявление на получение судебного приказа о взыскании долгов имеет сходство с иском. Образец этого документа можно найти на информационных стендах в канцелярии и мирового суда или на одном из справочных правовых порталов. В заявлении указываются:

  • суд, куда обращается заявитель;
  • полное наименование компании-взыскателя (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, ТСН и т.д.);
  • анкетные данные и адрес должника;
  • суть требования, то есть взыскание задолженности за ЖКУ;
  • ссылки на статьи нормативных актов;
  • перечень документов, подтверждающих право заявителя;
  • дата составления заявления и подпись заявителя.

Рассмотрение такого заявления облагается госпошлиной. Ее размер составляет половину от той суммы, что обычно уплачивается при подаче иска. Бланк платежного поручения прилагается к заявлению.

Вместе с заявлением также подаются заверенные копии документов, которые подтверждают права управляющей компании взыскивать коммунальные платежи и обязанность должника их платить. А также размер образовавшейся задолженности. Примерами таких документов могут быть:

  • устав ТСЖ с указанием уполномоченного выступать от его имени лица;
  • выписка из ЕГРП о владении должником указанным жилым помещением;
  • договор об оказании коммунальных услуг между заявителем и должником;
  • протокол собрания ТСЖ, СНТ или ЖСК, где рассматривались и утверждались суммы платежей;
  • показания приборов учета, как индивидуальных, так и общедомовых;
  • расчет суммы задолженности и неустойки (пени) за просрочку.

Возможно, в дальнейшем потребуется и меньший объем документов. Однако в 2020 г., пока еще не сложилась судебная практика, лучше подстраховаться и предупредить вопросы, которые могут возникнуть у судьи. Все документы, включая само заявление, подаются в двух экземплярах. Второй передается должнику.

Вызова в суд не последует. Заявление на выдачу приказа будет рассмотрено без участия обеих сторон.

Срок рассмотрения требований в приказном порядке ускоренный, всего 5 дней. После этого оформляется сам судебный приказ.

Он одновременно является и исполнительным документом, который передается в ФССП, которая и будет взыскивать долг.

Платить или оспаривать

Не следует думать, что расширив права управляющих компаний, законодатель ухудшил положение владельцев и нанимателей жилья. После получения копии приказа о взыскании долга у них есть возможность высказать свои возражения. Сделать это необходимо письменно, не позднее 10 дней с момента получения документа.

Для того, чтобы подать возражение, не нужно собирать и прилагать какие-либо документы. Это можно сделать позднее. Как правило, достаточно простого заявления о своем несогласии с вынесенным приказом или наличием возражений. Этого хватит для того, чтобы судья отменил вынесенный документ.

Читать еще:  Как регламентированы права приставов при взыскании задолженности?

Но на этом история с взысканием долгов не закончится. Если ТСЖ или управляющая компания не получат причитающихся платежей, то они подадут в суд уже исковое заявление. Его рассмотрение уже предусматривают присутствие обеих сторон, включая должника.

Заседание носит состязательный характер, то есть у неплательщика есть возможность представить документы, которые подтверждают его нежелание платить. Например, если размер платежей не соответствует цифрам, принятым на общем собрании. Или если тарифы на услуги неосновательно завышены. Возражать можно и против начисленной неустойки.

Но, как показывает практика, возражения подает небольшая часть должников. Большая часть предпочитает погасить свои долги. Или же обнаруживает, что необходимая сумма принудительно списана с зарплатного счета. Приставы, взыскивающие долги по судебным приказам, обладают правом обратиться в банк с таким требованием.

Если денежных средств на погашение долга нет

Практика показывает, что возможность разрешить вопрос с долгами по коммунальным услугам одинаково удобна как для управляющих компаний, так и для мировых судей. Поэтому число подобных заявлений с 2020 года будет только увеличиваться.

Взыскание происходит в следующей форме:

  • судебный пристав заказным письмом направляет копию документа о начале исполнительного о производства по долгу за ЖКУ;
  • в течение 5 дней должник может внести необходимые средства добровольно;
  • по истечении отведенного срока начинается принудительное исполнение.

Долг может быть списан с банковского счета, о котором станет известно судебным приставам. Если таковых нет, то может быть описано и реализовано движимое имущество. При больших размерах долгов накладывается арест на недвижимость и автомобиль. Должника могут не выпустить за границу и т.д.

Однако, случаются ситуации, когда у должника объективно нет возможность произвести оплату долга. Продавать недвижимость или вещи при этом нет необходимости. Закон дает возможность получить отсрочку. Для этого, сразу поле получения копии постановления от судебного пристава, обратиться с заявлением в ФССП. Причину невозможности заплатить сразу, необходимо подтвердить документами. Например, справкой о длительном заболевании или копией трудовой книжки с записью об увольнении. В этом случае будет составлено соглашение о поэтапной выплате долга и составлен график его погашения.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Судебный приказ о взыскании задолженности

С 2016 года долги по ЖКХ взыскиваются в порядке приказного судопроизводства. Исключение составляет ситуация, когда долг превышает 500 000 р. В противном случае необходимо проводить взыскание в рамках банкротства физического лица (полномочия по инициации банкротства есть и у кредиторов). Так как долг в полмиллиона рублей формируется не часто, преимущественное количество долгов взыскиваются через мировых судей. Рассмотрим, как получить и оспорить приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Где посмотреть?

Под судебным приказом понимается судебное постановление, которое выдается по заявлению управляющей компании по взысканию долга по ЖКХ. Он имеет силу исполнительного листа.

Закон не устанавливает срок, когда управляющая компания должна обратиться в суд. Обязательным условием для вынесения судебного приказа является максимальная сумма долга не более 500 000 р.

Как правило, организация инициирует судебный процесс через 6 месяцев с момента формирования задолженности. Однако это не обязательно. На практике случается, что долг копится и 10 лет.

Зачастую управляющая компания обращается в мировой суд для получения судебного приказа.

№ п/п Основные причины
1 Должники не часто обжалуют судебные приказы
2 Процесс поводится в кратчайшие сроки (не более 2 месяцев) и без присутствия сторон
3 Госпошлина составляет 50% от пошлины при исковом судопроизводстве
4 Закон не предусматривает возможности ответчика повлиять на принятие решения

Именно поэтому ответчик нередко узнает о выдаче уже после вынесения документа. Управляющая компания, как правило, не уведомляет должника о выдаче судебного приказа.

Как должник может узнать о выдаче исполнительного документа:

  • при вручении приказа;
  • от судебного пристава.

Если вы подозреваете, что управляющая компания сможет инициировать судебный процесс, можно самостоятельно мониторить информацию на сайте ФССП. Как только будет возбуждено исполнительное производство, сведения появятся в свободном доступе.

Сколько действует?

В течение 5 дней с момента вынесения приказ направляется должнику (ст. 128 ГПК РФ). Он действует в течение 3 лет со дня вступления в силу.

В любое время в течении его действия взыскатель имеет право подать приказ на принудительное исполнение. Как правило, управляющая компания просит передать судебный приказ в отделение ФССП сразу после вынесения.

Должник имеет право оспорить документа в течение 10 дней с момента получения. Необходимо обратить внимание, что точкой отсчета является именно дата вручения. Если из-за ошибки сотрудника суда или почты документ получен с опозданием, должник все равно имеет право на оспаривание.

Как отменить?

Отмена судебного приказа – это несложная процедура. Но без достаточного опыта, должник может допустить ошибку. Поэтому целесообразно привлечь квалифицированного юриста.

Важно! Управляющие компании часто обращаются в мировой суд для получения судебного приказа, чтобы снизить собственные расходы. Но в интересах должника оспорить документ и дождаться судебного решения.

В результате обращения в суд в порядке искового судопроизводства с должника будет взыскана госпошлина в 2 раза больше, чем в случае с судебным приказом. Но у вас появится возможность доказать уважительность причин формирования долга, оспорить сумму долга, уменьшить величину пени и штрафов.

Поэтому перед оспариванием судебного приказа оцените реальность уменьшения долга. При наличии достаточных доказательств, целесообразно оспорить документ.

Необходимо обратить внимание, что отмена судебного приказа отражается на сроке исковой давности. Если управляющая компания обратилась в суд перед истечением срока, а должник его отменил, то срок исковой давности автоматически продляется на 6 месяцев (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2015 года № 43).

Алгоритм действий

Закон не предусматривает необходимость объяснения оснований для отмены. Достаточно того, что гражданин не согласен с судебным приказом.

Чтобы отозвать исполнительный документ необходимо направить в мировой суд, который вынес приказ, письменное возражение.

Порядок действий:

  1. Получение судебного приказа.
  2. Обращение в суд в течение 10 дней.
  3. Направление возражения.
  4. Получение решения об отмене.

Важно! Если управляющая компания успела направить документы в ФССП, то необходимо подать в отделение решение об отмене. В обязанности судебного пристава исполнителя входит прекращение взыскания денежных средств при получении информации об отмене.

Последствия отмены

Основные последствия отмены судебного приказа:

  1. Взыскание долга останавливается.
  2. Управляющая компания получает право на обращение в суд в порядке искового судопроизводства.
  3. Должник получает право оспорить сумму, начисленную заявителем.

Таким образом, инициировать отмену судебного приказа по коммунальным платежам целесообразно только в том случае, если вы имеете доказательства неправомерности начисления задолженности.

Пример. Ирина и Кирилл являются собственниками квартиры по ½ доли. Ирина регулярно оплачивает коммунальные платежи. А Кирилл сформировал задолженность. Управляющая компания обратилась в суд и взыскала долг с двух собственников солидарно. Ирина оспорила судебный приказ. При обращении управляющей компании в порядке искового судопроизводства женщина предъявила квитанции об оплате. Суд отказал заявителю в удовлетворении требований.

Порядок взыскания

Процедура взыскания денежных средств различается в зависимости от статуса должника.

Можно выделить следующие категории должников:

  • физические лица;
  • несовершеннолетние собственники;
  • ИП.

с физических лиц

Выдача судебного приказа различается в зависимости от того, находится помещение в совместной или долевой собственности:

  1. Мировой судья должен вернуть заявление на выдачу судебного приказа, если он обращен к нескольким собственникам в отношении квартиры в долевой собственности. Долг должен взыскиваться с каждого из сособственников отдельно (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2016 года № 62).
  2. Если квартира должников находится в общей долевой собственности, то судебный приказ выносится о солидарной ответственности. Это популярно для жилья, приобретенного в период брака, унаследованного несколькими получателями. Исключение составляет ситуация, в которой у совладельцев есть официальное соглашение о порядке пользования помещением.

Если должник отказывается выплачивать долг добровольно, то средства будут взысканы принудительно. Кроме основного долга, госпошлины, пени и штрафов, придется оплатить исполнительный сбор.

Важно! Исполнительный сбор взыскивается после взыскания основного долга.

с несовершеннолетнего

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2017 года № 22, если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на мать и отца в солидарном порядке.

Если собственником является гражданин в возрасте от 16 до 18 лет, то он может вносить платежи самостоятельно (при наличии достаточного дохода). Если он не имеет собственного дохода, то платежи также должны вносить родители (попечители).

Таким образом, при обращении в суд для взыскания задолженности в несовершеннолетнего собственника, при отсутствии у него официального дохода (пенсии, зарплаты), долг солидарно делится между родителями.

Меры принудительного взыскания будут обращены на представителя несовершеннолетнего.

Для взыскания долгов по ЖКХ с ИП необходимо определить подсудность спора:

  1. Если квартира используется для проживания гражданина и личных целей, то заявление направляется в мировой суд общей юрисдикции.
  2. Если помещение используется для коммерческих целей, то заявление направляется в арбитражный суд.

Однако заявитель должен доказать, что помещение используется для предпринимательской деятельности. Например, сдается в аренду.

Если заявление направляется в арбитражный суд, то необходимо предварительно соблюсти претензионный порядок. Это означает, что управляющая компания должна составить претензию в письменной форме и направить ее должнику.

Судебная практика

В 2019 году Верховный суд РФ определил порядок погашения долгов по ЖКХ в случае формирования многомесячной задолженности. Средства, внесенные должником, должны идти на погашение долга, по которому еще не вышел срок исковой давности.

Если у гражданина есть долги, которые сформированы более 3 лет назад, они не погашаются.

Поэтому при обращении в суд, суд должен определить срок внесения каждой суммы и правильность ее направления. Это должно исключить неправомерные действия управляющей компании по погашению задолженности, срок взыскания которой вышел.

Пример. Управляющая компания обратилась в суд для взыскания долга с гражданки А. Средства должны быть взысканы на 7 лет. Но женщина пояснила, что долг за последние 3 года внесены, а по остальным истек срок давности. Суд первой инстанции согласился с ответчицей. Но апелляционная инстанция взыскала с нее долг за 3 года, посчитав внесенные деньги в счет погашения старого долга. Верховный суд РФ поставил точку в данном споре. Он определил, что платежи должны вносится за период, срок исковой давности за который не истек.

Таким образом, судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ является самым популярным способом взыскания долгов за коммунальные услуги. Оспорить приказ можно достаточно просто. По управляющая компания может повторно обратится в суд в порядке искового судопроизводства. Вопрос взыскания коммунальных долгов имеет множество нюансов. Поэтому целесообразно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта окажут вам поддержку в любое удобное для вас время. Заявку на консультацию можно оставить в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам?

Чтобы оспорить судебный приказ по коммунальным услугам, нужно всего лишь предъявить судье собственные возражения, оформленные в письменном виде. Это заявление автоматически сделает недействительным судебный приказ, и остановит возможное списание денежных средств у неплательщика. Но эта мера является временной, т. к. она не помешает поставщику коммунальных услуг подать новый иск о взыскании долга.

Что такое судебный приказ?

Судебный приказ судья выносит единолично, такое действие не требует коллегиального рассмотрения. Основанием для вынесения приказа является заявление истца (кредитора) о взыскании с ответчика (должника) денежных средств. Когда речь идет о платежах по ЖКХ, заявления направляются отдельно от разных поставщиков услуг, чьи квитанции не были оплачены:

  • электроэнергия;
  • водоснабжение;
  • услуги содержания жилья;
  • газоснабжение и т. д.

Если, например, дом находится в управлении ТСЖ, которое выставляет единый счет на оплату услуг, тогда ТСЖ может от своего имени подать одно заявление с требованием оплатить всю задолженность. Если же дом обслуживается управляющей компанией, она имеет право требовать взыскать задолженность только по тем услугам, по которым выставляет квитанции.

Должнику дается 10 дней на его обжалование вынесенного судебного приказа. Если этого не произошло, тогда приказ вступает в законную силу и передается для исполнения. На основании этого документа, как и в случае с исполнительным листом, судебные приставы могут не только списать денежные средства, но и изъять движимое имущество, если это описано и указано в первоначальном заявлении. В случае с неуплатой коммунальных платежей движимое имущество не изымается, т. к. взыскатели не имеют сведений о нем, все списания осуществляются только с банковских счетов должника.

Отмена судебного приказа

Судебный приказ отменяется также легко, как и выдается. Для этого необходимо только обратиться к судье в течение 10 дней с даты его получения. В настоящее время суд отслеживает все почтовые уведомления, и благодаря этому датой получения считается день, когда письмо поступило в почтовое отделение по месту регистрации должника.

Если у гражданина есть возражения по поводу требуемых сумм, он вправе подать заявление в суд об отмене приказа. Сделать это можно двумя способами:

  • принести собственноручно в суд возражения;
  • отправить эти документы по почте (в установленный срок).

Телефонограммы и другие способы связи здесь неприменимы.

Для отмены судебного приказа не требуется доказательств, достаточно лишь того факта, что должник не согласен с вынесением подобного решения. Таким образом, наличие реального долга, в том числе и по коммунальным платежам, не является причиной для незамедлительного удержания денег по судебному приказу. Его отмена и последующее рассмотрение гражданского дела в обычном порядке продлит срок вынесения нового решения, и соответственно исполнительного листа.

Дальнейшее рассмотрение дела

Дальнейшее рассмотрение дела будет зависеть от линии защиты ответчика и от того, согласен ли он с наличием долга и его суммой. Если согласен, тогда в течение нескольких заседаний будет вынесено судебное решение о взыскании денежных средств. Пока исполнительный лист не передан приставам, у должника есть возможность заплатить эту сумму добровольно, без учета дополнительных сборов.

Если гражданин не согласен с теми суммами, что ему приписывают, он должен собрать и предъявить доказательства об отсутствии долга. К таким доказательствам относятся:

  • оплаченные квитанции;
  • выписка из банка за указанный период
  • выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, если квартира была приобретена относительно недавно.

Кроме этого, желательно явиться в судебное заседание (самостоятельно или отправить представителя) или представить все свои возражения в письменном виде, если такой возможности нет. Неявка в судебное заседание без уважительной причины – плохая идея, если у ответчика есть желание хоть как-то донести до суда свою точку зрения.

Если судебное решение в пользу истца уже вынесено, а сумма долга несоразмерно большая, то у ответчика есть возможность просить суд о рассрочке платежа. Для этого необходимо написать ходатайство и привести разумные доводы о том, почему суд должен его удовлетворить. То же относится и к взысканию задолженности по исполнительному листу. Необязательно вносить всю сумму сразу, закон не запрещает делать это частями, и пристав будет только рад, что должник самостоятельно стремится к погашению суммы долга, пусть и частично.

Судебная практика по взысканию задолженности за услуги ЖКХ

Дела о неуплате коммунальных услуг рассматриваются мировыми судьями или районными судами в зависимости от суммы задолженности. Чаще всего истцы обращаются к мировым судьям, поскольку по отдельности суммы задолженности по коммунальным услугам не могут превысить 500 МРОТ.

Случаются такие ситуации, когда ответчик специально не оплачивает квитанции по ЖКХ, аргументируя это тем, что качество предоставляемых услуг не соответствует их стоимости. Например, из крана с горячей водой льется холодная, батареи зимой не греют, в подъезде никто не убирается, а крыша дома протекает. Но даже в такой ситуации суд может остаться на стороне истца, справедливо заметив, что в случае возникновения спорных ситуаций нужно все решать в правовом поле, а не прекращать оплату услуг без объяснений.

Иногда ресурсоснабжающие организации подают в суд на нового владельца квартиры несмотря на то, что долги накопил старый. Если в договоре купли-продажи этот момент не учтен особо, то в общем случае такой переход ответственности невозможен. Фактически услуги были предоставлены другому человеку, пусть даже он проживал в этой же квартире. Единственное исключение – долги по капитальному ремонту, они относятся именно к недвижимости, а не к человеку.

Если у квартиры есть несколько долевых собственников, и некоторые из них не платят свою часть коммунальных платежей, это тоже может стать основанием для подачи заявления в суд. Ответчик же в свою очередь может просить о разделении лицевых счетов, если это возможно. Тогда долги нерадивого жильца не будут числиться на том, кто выполняет свои обязанности по уплате коммунальных услуг.

Заключение

Нет ничего проще, чем оспорить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ. Но отмена судебного приказа не означает, что долг автоматически спишется. После вынесения решения по делу оплатить эту сумму все равно придется, если не будут представлены какие-то дополнительные доказательства, снижающие сумму задолженности или отменяющие ее вовсе.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector