Как быть, если есть долг по капитальному ремонту?
Если у Вас есть вопросы, ответим на них БЕСПЛАТНО, просто нажмите на телефон и пойдет дозвон!
8(499) 113-45-36 (Москва)
8(812) 409-95-42 (Санкт-Петербург)
Хотя эта программа вызывает множество нареканий платить их нужно обязательно, иначе могут быть неприятные последствия.
А информацию о наличии или отсутствии задолженности по оплате взносов на капремонт нужно периодически контролировать.
Что это такое
Достаточно долгое время начисления, относительно платы за капитальный ремонт дома и его проведение входили в зону ответственности компаний, оказывающих услуги ЖКХ.
Обычно ими выступают управляющие компании. Но такая политика из прошлого не пошла на пользу. Взносы эти компании успешно брали, а вот работы проводить даже и не думали.
Одни оправдывались маленьким тарифом на капремонт, другие низкой собираемостью платежей, а третьи просто молчали.
Но жилой фонд в регионах России оставляет желать лучшего. Он стремительно стареет и нуждается в проведении работ по капитальному ремонту уже сейчас.
В этой ситуации на государственном уровне было принято решение о переходе на новую программу капитального ремонта МКД.
В соответствии с ней были организованны региональные фонды капитального ремонта, которые занимаются учетом собранных платежей, их распределением и другой работой, связанной с капремонтом.
Обязанность платить взносы на капитальный ремонт закреплена за каждым собственником жилого помещения.
Невыполнение этой обязанности грозит неприятными последствиями. Копить долги по капитальному ремонту не стоит.
Важно! Если многоквартирный дом признан аварийным или подлежащим сносу, то платить взносы на капитальный ремонт нет необходимости. В остальных случаях это надо делать обязательно.
Действующий кодекс
Часто Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 г. называют законом «О капитальном ремонте», на самом деле им лишь были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Это позволило заработать новой программе в полную силу.
Если у Вас есть вопросы, ответим на них БЕСПЛАТНО, просто нажмите на телефон и пойдет дозвон!
8(499) 113-45-36 (Москва)
8(812) 409-95-42 (Санкт-Петербург)
Основные вопросы по капитальному ремонту регулирует ЖК РФ, но часть вопросов решают все же региональные власти на местах.
Они, например, занимаются вопросами установления минимальных размеров взносов, определяют региональные программы капремонта и т. д.
Именно ЖК РФ устанавливает обязанность собственника квартиры или другого помещения в многоквартирном жилом доме делать отчисления взносов в фонд капитального ремонта каждый месяц.
Переходит ли на нового собственника
Долги по капитальному ремонту переходят вместе с правом собственности.
Фактически если новый собственник купил квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, то ему ее придется погасить.
После этого можно будет задуматься о том, как взыскать долг за капремонт с предыдущего собственника.
В большинстве ситуаций это возможно после обращения с исковым заявлением в судебные органы. Но большую роль может играть и договор купли-продажи жилья.
Возможно списание
Списание долгов за капитальный ремонт по аналогии с «налоговой амнистией» в настоящее время даже не рассматривается государством.
Значит единственным способом списания долга остается применение срока исковой давности.
Если Фонд капитального ремонта попробует в судебном порядке взыскать задолженность старше трех лет, то можно будет подать заявление о применении срока исковой давности.
Важно! Без соответствующего заявления ответчика применять срок исковой давности суд не имеет права.
В 99,99% случаев суд применит срок исковой давности. Но даже после этого должник не на всегда избавится от своего долга.
Он числится за объектом недвижимости, а не за собственником. Фактически даже при отказе в взыскании долг, наверняка, списывать не будет, а продолжит учитывать, пусть даже и не требуя с текущего собственника.
В итоге при попытке продать квартиру можно столкнуться с серьезными проблемами, так как в этот момент старый долг обязательно всплывет.
Как проверить задолженность по капитальному ремонту
Даже добросовестным собственникам, выполняющим все свои обязанности, включая оплату взносов на капитальный ремонт, следует иногда проверять наличие задолженностей по взносам на капремонт.
Также это будет необходимо сделать и при желании погасить задолженность, покупки квартиры и в некоторых других ситуациях.
При покупке квартиры обязательно следует запросить у продавца справку из ФКР. Это позволит избежать дальнейших проблем с необходимостью платить взносы, а затем заниматься самостоятельно их взысканием уже со старого владельца недвижимости.
По адресу
Проверить по адресу задолженность по взносам на капремонт, можно лично обратившись в отделение регионального Фонда капремонта.
Желательно иметь при себе свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.
После сверки всех данных специалисты смогут подсказать информацию по задолженности и при необходимости оформят справку о ее отсутствии (наличии).
Замечание. Справка из Фонда капитального ремонта запрашивается большинством покупателей недвижимости у продавца.
Если есть долги по этим взносам и планируется продавать недвижимость, то лучше их закрыть.
По лицевому счету
Каждая организация, имеющая огромное число плательщиков, тем более из числа физических лиц, старается упростить внутренний учет и свести вероятность неправильного разноса платежек к минимуму. Для этих целей вводятся специальные лицевые счета.
Обычно под лицевым счетом подразумеваются данные конкретного человека — клиента, жильца, должника, плательщика и т. д.
Несколько иначе ситуация с капитальным ремонтом. В этом случае за лицевым счетом скрывается конкретный адрес.
Зная номер лицевого счета проблем с проверкой долгов за капитальный ремонт не будет.
Например, можно получить эту информацию в едином расчетном центре, управляющей организацией или воспользовавшись специальными интернет-сервисами.
Некоторые онлайн-банки также поддерживают данный функционал и при переходе в раздел платежей оператору отображают сумму долга по лицевому счету, если он есть.
Замечание. Номер лицевого счета печатается на каждой квитанции, отправляемой плательщику.
Через интернет (онлайн)
После введения системы ГИС ЖКХ проверка задолженности по долгам за капремонт существенно упростилась.
Достаточно один раз привязать лицевой счет к личному кабинету и впоследствии все данные будут видны в нем в любое время.
Для регистрации на портале ГИС ЖКХ желательно иметь уже готовую учетную запись на портале Госуслуг.
Фактически для жильцов (собственников) квартир система представляет удобное дополнение к порталу Госуслуги, где можно получать подробную информацию о своей недвижимости, передавать показания приборов учета, контролировать долги и оплачивать текущие платежи, не боясь опоздать.
На деле система значительно сложнее ведь в ней объединены сведения по поставщикам услуг, управляющим компаниям и огромное количество дополнительных сведений, вплоть до информации о конкретных жилых домах.
Без квитанции
При обращении в отделение регионального Фонда капремонта квитанцию при себе иметь необязательно, но очень желательно иметь документы на квартиру и паспорт.
Все сведения сотрудники фонда найдут по этим бумагам в базе данных самостоятельно. Обычно не составляет труда узнать о долгах за капремонт без квитанции также и в управляющей компании или расчетном центре.
Не понадобится она и при обращении к системе ГИС ЖКХ. Но посмотреть квитанцию — самый простой вариант проверки задолженности.
Если у Вас есть вопросы, ответим на них БЕСПЛАТНО, просто нажмите на телефон и пойдет дозвон!
Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?
В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.
Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.
Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.
Основные последствия
Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.
Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.
Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.
Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.
Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.
Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.
Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.
Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.
Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.
Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам (почему не приходят квитанции за капитальный ремонт и что делать, если это происходит, можно ли распечатать и как оплатить квитанцию за капремонт через интернет, читайте здесь).
Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.
Кто может наказать?
Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.
Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.
Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.
Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга. О том, как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет, как попасть в свой личный кабинет на сайте фонда по капремонту, читайте здесь.
Наказание
Начисление пени
Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.
Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.
Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.
Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.
Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.
Невозможность продать квартиру
Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.
Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.
Штрафы
Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.
По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.
Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.
Другие последствия
Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.
Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.
Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.
Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?
Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.
Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.
Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.
Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.
Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.
Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.
Могут ли выселить?
Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?
Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.
Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.
Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.
Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?
Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.
Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.
Отказ от платежей
После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.
Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.
Такие люди условно делятся на три категории:
- Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
- Люди, которые не доверяют управляющей компании;
- Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.
Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.
С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:
- Аварийное состояние дома;
- Принадлежность домостроения муниципальной власти;
- Неприватизированное имущество;
- Решение местного органа власти об отсрочке.
Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.
Что делать, если есть долг за капремонт?
В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:
- Пени;
- Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
- Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
- Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
- Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
- Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 – Москва
8 (812) 309-74-28 – СПб
Правовые нюансы
Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.
Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.
Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.
В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.
Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.
Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.
Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.
Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.
Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.
На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.
Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.
Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.
Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.
Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.
С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.
Судебная практика
Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.
По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.
Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:
- Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
- Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
- Решение опубликовано было всего одно.
О чем может свидетельствовать данная информация?
Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.
Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.
Оплата долга и пени
Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.
Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.
Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.
Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.
Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.
Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.
В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.
По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.
Полезное видео
Если вы хотите узнать подробнее о возможных последствиях за неуплату взносов и о нововведениях по теме капремонта, посмотрите видео:
В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.
К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.
В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.
Долг за капитальный ремонт
- Постепенно гашу долг за капремонт, а пени всё равно растут. Что делать?
- Можно ли выехать за границу с долгом за капремонт в 26 тыс. р.? Спасибо.
- Могут ли отказать в выдаче выписки из лиц. счёта из-за долга за капремонт? Спасибо!
- Купил квартиру. УК заставляет меня платить долг за капитальный ремонт.
- Пришло уведомление о долге за капремонт 11 тыс. Что делать.
- Публикации
- Плата за капитальный ремонт
- Платить ли за капитальный ремонт
- Плата за капитальный ремонт дома
- Квитанции за капитальный ремонт
- Счета за капитальный ремонт
1.1. Алексей!
Задолженность за капитальный ремонт переходит новому собственнику квартиры, соответственно штрафные санкции тоже.
Можете не оплачивать до момента ими обращения в суд, а в суде на основании ст.333 ГК РФ просить о снижении пени.
2.1. Вы не обязаны платить долги прежних хозяев, ничего кроме капремонта.
2.2. Вам необходимо обратиться в УК и открыть лицевой счет на Ваше имя. Долг старого собственника никак не распространяется на Вас.
Либо Вы можете оплатить квитанцию и обратиться в суд за высканием с прежнего владельца задолженность в регрессном порядке.
3.1. Платить вы обязаны за капитальный ремонт и не требуется подписания договора (договор публичный), оплатив услугу, вы считаетесь заключившим договор. Срок исковой давности – 3 года и вы не обязаны оплачивать долг за 2016 год.
3.2. Все что до 16 /04/2017 г. можете не оплачивать.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
4.1. Уменьшить размер удержаний можно на основании судебного акта, но прежде обратитесь в ОСП с заявлением об уменьшении размера ежемесячных удержаний.
Если судебный пристав-исполнитель в таком уменьшении откажет, обращайтесь в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения.
4.2. Можно, в заявительном порядке.
5.1. фонд кап. ремонта может подать на Вас в суд, предъявив к взысканию всю сумму (начиная с 2014 года). При рассмотрении дела Вы должны заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности. Тогда по суду с Вас будет взыскана сумма только за последние три года.
6.1. Предъявите претензию УК, сделайте сверку расчетов.
7.1. Оплата капитального ремонта обязательна, оплатите кап. ремонт и вновь подавайте.
8.1. Непроживание – не повод для неуплаты. А вот существенное снижение оплаты (иногда почти до 0) реально, но только через суд. Решаемо, обращайтесь.
9.1. Вам необходимо оплачивать текущий платеж, что касается долга, то компания имеет право взыскать долг только за три года. В данном случае Вы вправе потребовать от компании расчет и представить свои письменные возражения. Пусть обращаются в суд где Вы заявите о сроках исковой давности и т.д.
9.2. Вы вправе обратиться в компанию с заявлением в котором можете предложить оплатить за кап. ремонт за последние 3 года. Так как в случае взыскания с Вас задолженности Вы вправе ссылаться на ст. 195 и 196 ГК РФ о пропуске Истцом сроков исковой давности. Либо сейчас начать оплачивать кап. ремонт и ждать судебного разбирательства.
11.1. Юлия! как вариант –техническая ошибка.
Может быть начислили на 4/4? –проверьте на какую площадь начислена плата: общую квартиры или 1/4: Вы же знаете площадь, которая у Вас в собственности.
12.1. Юлия! это не правомерно, т.к. срок исковой давности по данному платежу 3 года в силу нормы статьи 196 ГК РФ.
13. Постепенно гашу долг за капремонт, а пени всё равно растут. Что делать?
13.1. Пеня начисляется за просроченные периоды, соответственно пеня будет расти пока основной долг не погасите.
14.1. Нет, доказательством того, что долги по кап. ремонту отсутствуют, является справка об отсутствии долга, ее можно получить либо в управляющей организации, либо в Фонде кап. ремонта, даже через МФЦ. А квитанция об оплате платежки доказывает только оплату этой платежки.
15.1. Нет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.
15.2. Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.
16.1. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Не стоит сразу бежать оплачивать долг.
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обращаться в Фонд с запросом сведений о задолженности и о периоде образования задолженности (это Вам необходимо сделать первым делом).
Если задолженность образовалась за период превышающий 3 года, то оплатите ее в пределах последних трех лет. Остальное спишите в связи с исковой давностью, через суд в соответствии со ст. 199 ГК РФ (Срок исковой давности имеет заявительный характер).
Обращаю Ваше внимание, если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капитальному ремонту или из представленных документов (счетов на оплату) не усматривается наличие долга, то Вы в праве обратиться за взысканием убытков, связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.
17.1. Ну и напрасно это оплата установлена жилищным кодексом вынесут судебный приказ и с карточки все спишут.
18.1. Юлия
Собственник несет бремя содержания собственного имущества, что закреплено в ЖК РФ и ГК РФ.
Выиграть суд не получится
С Уважением.
19.1. Можете не платить, но взыщут долг по судебному приказу. Отмените его своевременно, то если подадут исковое заявление, тогда уже в суде будете заявлять о пропуске срока исковой давности в 3 года. Снижать долг и пени.
19.2. Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.
20.1. Вступление в силу закона № 271-ФЗ установило правила производства и оплаты ремонта в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как дополнение к Жилищному кодексу РФ, уточняя его положения.
Солано ЖК РФ Статьи 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете
Но гк рф исковой срок три года.
И только сейчас фонд кап ремонта начал присылать квитации а при не оплате получает судебные приказы.
21. Можно ли выехать за границу с долгом за капремонт в 26 тыс. р.? Спасибо.
21.1. Статья 67 ФЗ “Об исполнительном производстве” вам в помощь.
21.2. Ольга, Доброе утро! Если за этот долг не было суда, и как следствие, исполнительного производства, то можно. Дело в том, что ограничение на пересечение границы РФ может устанавливать только судебный пристав исполнитель в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда и исполнительного листа, направив письмо в Миграционную службу. Выяснить о таком исполнительном производстве можно на сайте службы приставов – fssprus.ru Правда там нет информации об ограничениях, но если дело есть, нужно позвонить приставу (телефон будет указан) и поинтересоваться, накладывал он ли это ограничение или нет.
21.3. Если возбуждено ИП судебным приставом-исполнителем, то возможности выехать нет.
22. Могут ли отказать в выдаче выписки из лиц. счёта из-за долга за капремонт? Спасибо!
22.1. Нет не могут. Лицевой счет обязаны выдать даже при наличии долга.
23. Купил квартиру. УК заставляет меня платить долг за капитальный ремонт.
23.1. К сожалению долг за капитальный ремонт это ЕДИНСТВЕННЫЙ долг который переходит от старого собственника к новому исходя из положений ЖК,потому требование УК правомерно, вы же после уплаты можете требовать денег с предыдущего собственника.
23.2. К сожалению вы обязаны заплатить задолженность, но только именно за капитальный ремонт. Остальное не ваши заботы. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
24. Пришло уведомление о долге за капремонт 11 тыс. Что делать.
24.1. в случае, если вы в действительности не оплачивали установленные тарифы по взносам на капремонт, данная сумма будет взыскана с вас принудительно в судебном порядке. Последствия в уведомлении достаточно подробно описаны. Если же с суммой вы не согласны – обратитесь в управляющую компанию. Также стоит отметить, что долг у вас за 40 месяцев, а значит часть долга “за сроком исковой давности”, который составляет три года. Но заявить о пропуске срока давности вы можете только тогда, когда на вас подадут в суд.
25.1. Если у вас отдельные квитанции приходят, то желательно по квитанциям платить. А так никто не запрещает, но главное чтобы они пришли по назначению.
25.2. Платите на здоровье.
26.1. Направьте ответ на претензию, оплатите часть долга приложите к ответу на претензию квитанцию об оплате, а в тексте укажите причину неоплаты долга в полном объёме и сроки оплаты оставшейся части задолженности.
Но в любом случае УК вправе взыскать с неоплаченный части долга, неустойку за несвоевременное исполнение денежных обязательств и судебные расходы.
26.2. Если рассрочка не предоставлялась со стороны фонда кап. ремонта, то нет”Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
“”ГК РФ Статья 309. Общие положения
“”Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей “редакции”)
“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
“”ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
“”1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
27.1. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, долги по таким взносам взыскиваются также, как и по другим коммунальным услугам за исключением порядка начисления пеней, поэтому является.
28.1. Лена.
Ограничений, кроме как наложенных судебными исполнителями в рамках искового производства (арест), нет. Предупредите покупателя о наличии задолженности и, по договоренности, по Предварительному договору, можете получить сумму, для погашения задолженности, в качестве Задатка.
28.2. Конечно же можно, если покупатель на это согласен.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
29.1. К сожалению вы обязаны заплатить задолженность, но только именно за капитальный ремонт. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
30.1. Если вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме – у Вас в силу положений Жилищного Кодекса РФ есть обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.
