Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?

Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?

Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?

Что-то вроде соглашения перед заключением основного договора (в частности купли-продажи квартиры), что консультантами юридического отдела были объяснены все тонкости? все утоли рассказали тд. претензий нет и можно приступать к оформлению договора. можно ли то составить и как документ называется на юр. языке

Ответы юристов ( 2 )

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

  • 8,3 рейтинг
  • 986 отзывов эксперт

В данной ситуации можно заключить соглашение о проведении переговоров.

Либо договор возмездного оказания услуг (предмет — консультирование перед заключением сделки).

ГК РФ Статья 434.1. Переговоры о заключении договора

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.
2. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:
1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;
2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
3. Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.
4. Если в ходе переговоров о заключении договора сторона получает информацию, которая передается ей другой стороной в качестве конфиденциальной, она обязана не раскрывать эту информацию и не использовать ее ненадлежащим образом для своих целей независимо от того, будет ли заключен договор. При нарушении этой обязанности она должна возместить другой стороне убытки, причиненные в результате раскрытия конфиденциальной информации или использования ее для своих целей.
5. Стороны могут заключить соглашение о порядке ведения переговоров. Такое соглашение может конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров, устанавливать порядок распределения расходов на ведение переговоров и иные подобные права и обязанности. Соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений.
Условия соглашения о порядке ведения переговоров, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон соглашения, ничтожны.
6. Предусмотренные пунктами 3 и 4 настоящей статьи положения об обязанности стороны возместить убытки, причиненные другой стороне, не применяются к гражданам, признаваемым потребителями в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
7. Правила настоящей статьи применяются независимо от того, был ли заключен сторонами договор по результатам переговоров.
8. Правила настоящей статьи не исключают применения к отношениям, возникшим при установлении договорных обязательств, правил главы 59 настоящего Кодекса.

Предварительный договор

В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры.

Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность.

Отметим, что к предварительному договору гражданским законодательством предъявляется ряд необходимых требований.

Предварительный договор и гражданское законодательство

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности: к форме и содержанию.

Преимущества предварительного договора

Заключение предварительного договора помогает при осуществлении сложных сделок.

Предварительный договор позволяет установить права и обязательства сторон в случае, когда заключение основного договора невозможно по ряду объективных причин.

Предварительное соглашение помогает в следующих ситуациях, а именно когда:

документы для заключения сделки не готовы или готовы частично и на их подготовку требуется дополнительное время.

перед подписанием основного договора необходимо выполнить некоторые дополнительные действия (например, получить разрешение государственных органов).

осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в силу.

операции по передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг по основному договору не могут быть реализованы в полной мере в данный момент. Например, одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств.

один участник отношений не имеет достаточного количества времени для заключения окончательной сделки в данный момент (например, участник сделки находится в командировке).

Форма предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Условия предварительного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Предварительный договор и срок заключения основного договора

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор.

Если же такой срок не прописан в предварительном договоре, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По общему правилу, которое можно вывести из п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Отличие предварительного договора от основного договора

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Читать еще:  В каких случаях можно оспорить договор дарения доли недвижимости?

Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием заключить основной договор. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, отраженных в постановлении суда. Датой заключения основного договора будет считаться дата вступления в законную силу постановления суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким образом, уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки.

Когда предварительный договор прекращает действие

Предварительный договор прекращает действие:

в случае заключения сторонами основного договора;

  • если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.
  • Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Что нужно знать о дополнительном соглашении к договору

    В Гражданском кодексе РФ нет определения термина “дополнительное соглашение к договору”, хотя его упоминают многие законы и правовые акты. На практике стороны заключают такое соглашение, когда хотят расторгнуть или изменить действующий договор, например дополнить какие-то условия, утвердить их в новой редакции или отменить. Дополнительное соглашение заключают в порядке, который установлен для изменения или расторжения договора. По общему правилу оно вступает в силу с момента его заключения. Если вам предлагают подписать соглашение, вы вправе от этого отказаться в силу принципа свободы договора.

    Что такое дополнительное соглашение к договору

    Дополнительное соглашение к договору – это соглашение сторон договора с целью изменить его или расторгнуть. Например, с помощью допсоглашения вы можете дополнить договор правами и обязанностями, которых раньше в нем не было. Поэтому на допсоглашения распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (ст. 153, п. п. 1 – 3 ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

    Допсоглашение является сделкой, но при этом производно по отношению к основному договору и является его неотъемлемой частью. В частности, оно:

    • заключается к действующему договору. Вы не можете изменить или расторгнуть договор, действие которого прекращено, в том числе если все обязательства по нему надлежаще исполнены (п. 1 ст. 408 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, АС округов);
    • признается недействительным, если основной договор признан недействительным. Так, если недействителен договор аренды помещения, недействительно и допсоглашение о продлении его срока. Однако если ситуация обратная, то есть признано недействительным допсоглашение, это не влечет недействительности договора в целом. Например, если недействительно допсоглашение об изменении размера арендной платы, сам договор будет действовать в прежней редакции (ст. 180 ГК РФ);
    • корректирует в отношениях сторон лишь то, что прямо в нем указано, в остальной части сохраняет силу основной договор. Например, если вы поменяли только порядок расчетов, то порядок определения стоимости работ или услуг по договору это не затронет.

    В то же время допсоглашение сопровождает основной договор на протяжении всего срока его действия. Так, если вы продлили основной договор и у вас было к нему допсоглашение, то все условия допсоглашения также продолжат действовать.

    Как заключить дополнительное соглашение

    Цель дополнительного соглашения – изменить или расторгнуть договор. При составлении соглашения рекомендуем использовать формулировки, которые точно отражают ваше намерение, например: “утвердить условие в новой редакции”, “внести в пункт договора следующие изменения”.

    В зависимости от того, что вам нужно, заключайте соглашение в порядке:

    • изменения договора по соглашению сторон;
    • расторжения договора по соглашению сторон.

    Можно ли оформить протокол разногласий к дополнительному соглашению к договору

    Да, при заключении дополнительного соглашения вы можете оформить к нему протокол разногласий.

    На допсоглашение распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (ст. 153, п. п. 1 – 3 ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ). В частности, к нему можно применить правила ст. 443 ГК РФ об акцепте на иных условиях, то есть вы можете предложить контрагенту другие условия дополнительного соглашения. Акцепт на иных условиях часто оформляется протоколом разногласий.

    Если вы с контрагентом подпишете протокол разногласий, допсоглашение будет считаться заключенным и в части спорных условий вы будете руководствоваться протоколом.

    С какого момента дополнительное соглашение вступает в силу

    Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его заключения, если иное не вытекает из самого допсоглашения или, когда вы меняете договор, характера изменения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Так, вы можете указать в соглашении конкретную дату или период времени, при наступлении или по истечении которых договор будет считаться измененным или прекращенным.

    Если договор подлежит госрегистрации, то и допсоглашение нужно регистрировать. В таком случае оно считается заключенным и вступает в силу для сторон в момент подписания, а для третьих лиц – в момент регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 164 ГК РФ).

    Изменить договор задним числом можно: укажите в допсоглашении, что оно применяется и к отношениям, которые были между сторонами ранее. Возможность применить обратную силу договора к допсоглашению о его изменении подтверждает судебная практика. Однако учтите, что в отдельных случаях это может противоречить закону или существу отношений, которые сложились у вас с контрагентом (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

    Расторгать договор задним числом законом не запрещается, однако не рекомендуем включать в допсоглашение о расторжении договора условие об обратной силе. Ряд судов считает, что при расторжении договора отношения сторон прекращаются только на будущее время и расторжение задним числом невозможно.

    Как мотивированно отказаться от подписания дополнительного соглашения

    Отказаться от подписания дополнительного соглашения вы можете как устно, так и письменно. Обратите внимание, что заключить допсоглашение можно лишь по обоюдной воле сторон. Понуждение к его заключению не допускается. Поэтому вы можете смело отказываться от подписания допсоглашения в силу принципа свободы договора. Суды признают, что подписать допсоглашение – ваше право, а не обязанность (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

    Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).

    Однако учтите, что, если у контрагента есть основания изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке либо через суд, он все равно сможет сделать это, уже без вашего согласия.

    Как отменить дополнительное соглашение

    Чтобы отменить дополнительное соглашение, то есть прекратить действие ранее заключенного соглашения, расторгните его или потребуйте признать недействительным (если у вас есть на то основания).

    Чтобы расторгнуть дополнительное соглашение, не расторгая договор в целом, предложите контрагенту изменить договор. Если контрагент согласится, составьте новое допсоглашение.

    Читать еще:  Как можно вернуть денежные средства по предварительному договору ДДУ?

    В нем можно указать реквизиты предыдущего допсоглашения и прямо указать, что оно расторгается и его условия не применяются.

    Можно просто утвердить новую редакцию условий предыдущего соглашения и не упоминать о его прекращении. Суды признают, что допсоглашение с новой редакцией условий само по себе подтверждает волю сторон прекратить действие старого соглашения. Фактически это будет первоначальный вид договора или вид в предыдущей редакции – без тех корректив, которые вносило в него прекращенное допсоглашение.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему

    Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?

    Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

    Статья обновлена 05.01.2020 года

    Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

    В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

    Разберемся в этом подробно:

    Содержание статьи подробное:

    Как оформить задаток

    • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
    • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

    Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

    Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

    Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

    Вы даже и не задумывались об этом.

    Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

    -А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

    • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

    Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

    Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

    Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

    Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

    Например:

    Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

    То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

    Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

    К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

    То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

    Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

    Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

    И Вы остались с носом!

    Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

    И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

    А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

    Документы, оформляющие задаток

    С размером задатка определились.

    -Теперь , какие бумаги необходимо составить?
    Как оформить задаток ?

    -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

    -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

    -Обязательно.
    Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
    И все!

    В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

    -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

    Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

    Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

    -А какой из них самый главный?

    -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
    Я вижу, Вы сомневаетесь?
    Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

    Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

    Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

    Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

    В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
    1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
    2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

    Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

    Однако, необходимо помнить!

    Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

    1. Разрешение опеки на продажу

    2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

    Как оформить задаток. Видео консультация

    Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

    Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

    Посмотрите обязательно.

    Составление задатка по шаблону:

    Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

    Кто может подписать соглашение о задатке

    Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

    • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

    Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

    • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

    Как оформить задаток? Составит три документа:

    Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

    Как передать деньги продавцу

    Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

    Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

    Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

    При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

    При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

    «Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

    «Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

    Заключение договора

    Для заключения гражданско-правового договора необходимо достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора и придать договору соответствующую форму.

    Существенные условия договора — это условия, без которых договор считается незаключенным. К ним относятся:

    • — условия о предмете;
    • — условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;
    • — условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида;
    • — условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
    Читать еще:  Могу ли я оспорить с работодателем просроченный договор?

    В договоре присутствуют не только существенные, но и другие условия. В науке их называют и классифицируют по-разному. Так, например, выделяют условия, предписываемые законом, и инициативные условия, обычные и случайные. В частности, обычные условия не установлены договором, но регулируются диспозитивными нормами. Так, для многих возмездных договоров цена не является существенным условием и при ее отсутствии в договоре исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

    К форме договора принимаются нормы о форме сделок. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст. 434 ГК РФ).

    Порядок заключения договора включает в себя следующие стадии:

    • 1) оферта — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение;
    • 2) акцепт — ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

    Оферта должна удовлетворять определенным требованиям:

    • — иметь конкретный адресат (адресаты);
    • — содержать определенное предложение, которое выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение;
    • — содержать существенные условия договора.

    Оферта отличается от рекламы и иных предложений, адресованных неопределенному кругу лиц, которые рассматриваются как приглашение сделать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

    Разновидностью оферты является публичная оферта. Публичная оферта — содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

    Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения с адресатом. Оферент не может отказаться заключить договор, в противном случае он несет неблагоприятные последствия вплоть до возмещения убытков. Однако если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

    Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не определено в самой оферте, либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

    Согласие заключить договор для признания его акцептом также должно удовлетворять определенным требованиям.

    Акцепт должен быть:

    • — полным;
    • — безоговорочным;
    • — совершенным в срок, установленный в оферте.

    В том случае, если акцепт содержит какие-либо новые условия по сравнению с установленными в оферте, т.е. не является полным и безоговорочным, то такой акцепт считается новой офертой.

    Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

    Акцепт может быть также выражен в виде действий по выполнению указанных в оферте условий договора. Совершение таких действий в срок, установленный в оферте, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

    Акцепт должен быть совершен в срок, указанный в оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным.

    Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен — в течение нормально необходимого для этого времени.

    Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

    В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным (ст. 442 ГК РФ).

    Момент заключения договора определяется ст. 433 ГК РФ. Договор признается заключенным:

    • — в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта;
    • — с момента передачи соответствующего имущества;
    • — с момента его регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В некоторых случаях заключение договора является обязательным для сторон. При этом получившая оферту сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна направить другой стороне извещение:

    • — либо об акцепте;
    • — либо об отказе от акцепта;
    • — либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласия к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

    Оферент, получивший от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

    В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту, и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону:

    • — о принятии договора в редакции оферты;
    • — либо об отклонении протокола разногласий.

    Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Особый порядок заключения договора предусмотрен при проведении торгов (ст. 447 ГК РФ). Такой договор заключается с лицом, выигравшим торги.

    В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

    В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

    Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

    Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия.

    Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

    Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector