Проблемы с переделкой договора соц. Найма

Проблемы с переделкой договора соц. Найма

Договор социального найма и проблемы его реализации

юридические науки

  • Бозиева Юлия Геннадьевна , кандидат наук, доцент, преподаватель
  • Настаева Жамиля Хажимуратовна , бакалавр, студент
  • Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. В.М. Кокова, г. Нальчик
  • ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
  • ДОГОВОР ПОДНАЙМА
  • НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ
  • СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ

Похожие материалы

Социальный наем жилого помещения занимает особое место в преобразованиях традиционных гражданских институтов, в связи с переходом к рыночным отношениям. В изменившихся условиях отношений собственности и благосостояния российского населения социальный наем жилых помещений перестал быть преимущественной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан.

В соответствии с п.1 ст. 7 Конституции Российской Федерации наша страна – социальное государство, с политикой направленное на создание условий, которые обеспечат достойную жизнь человеку. Этот подход подразумевает ответственность государства осуществлять заботу о малоимущих и наименее социально защищенных слоях общества, которые не имеют возможности самостоятельно решить свою жилищные проблемы.

Сегодня жилое помещение является ценным объектом гражданских прав. Права на жилище и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Развитие социального найма жилого помещения в условиях рыночных отношений требует эффективного правового механизма, обеспечивающего четкость и полноту его регулирования, вместе с тем, в гражданском и жилищном законодательстве о социальном найме есть проблемы и противоречия, что усложняет его практическое применение. Так, большое количество вопросов вызывает определение правовой природы договора социального найма жилого помещения, его места в системе гражданских обязательств.

Необходимо выделить следующие условия сдачи жилья в поднаем:

  • согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи;
  • после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего не должна составлять менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления;
  • для передачи в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей;
  • передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при наличии которых проживание с ним в одном жилом помещении опасно для окружающих [2].

В соответствии со статьей 76 ЖК РФ договор поднайма может быть заключен при условии, если после этого общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. Если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, которая приходится на каждого живущего в нем, окажется меньше нормы, сдача жилого помещения в поднаем не допускается. [3].

Срок действия договора поднайма определяется по усмотрению нанимателя и поднанимателя. Договор считается заключенным на один год, в случае, когда в договоре отсутствует срок поднайма.

Прекращение или расторжение договора социального найма прекращает правоотношения поднайма. Кроме того, положения о правах и обязанностях поднанимателя , включая обязанность соблюдать правила пользования жильем и ответственность за их нарушение, должны содержаться в договоре поднайма жилого помещения [7].

Самостоятельно приобрести права пользования жилым помещением поднаниматель не может. Наниматель, по договору социального найма, остается ответственным перед наймодателем.

В обязанности поднанимателя входит использование жилого помещения непосредственно по назначению, соблюдая законные интересы соседей. В В жилых помещения нельзя размещать производственные предприятия, поскольку они предназначены для жилья (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ) [6].

При осуществлении предпринимательской деятельности (помимо соблюдения интересов соседей) надо соблюдать правила пользования жилым помещением, порядок пользования инженерными сетями и оборудованием, стандартов, применяемых к уровню шума, требования пожарной безопасности, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги.

По соглашению сторон поднайма устанавливаются порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения. В ЖК РФ есть положения о возложении на поднанимателя бремени оплаты ремонта жилого помещения и коммунальных услуг по договору поднайма.

Если поднаниматель жилого помещения, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушая права и интересы соседей, наниматель имеет право предупредить поднанимателя о необходимости устранения его нарушений. В случае когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наниматель может назначить поднанимателю определенный разумный срок для ремонта этого помещения.

За граждан, которые вселены совместно с поднанимателем в жилое помещение, несет ответственность наниматель. Поэтому, такие лица должны указываться в договоре поднайма (ч. 2 ст. 77 ЖК РФ).

Наниматель, с согласия наймодателя в любое время может быть заменен на одного из совершеннолетних сопользователей жилого помещения. В случае смерти или выбытия нанимателя, его место может занять один из сопользователей при условия согласия всех других сопользователей [5].

Из вышеизложенного делаем вывод, что в пользование поднанимателя, с его согласия, наймодатель передает на некоторый срок часть или всё имущество поднанимателю по договору поднайма жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения должны содержаться все положения о правах и обязанностях, которые он должен соблюдать при пользовании жильем и нести ответственность за их несоблюдение. Подписывая договор о поднайме жилого помещения, поднаниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, соблюдая права и законные интересы соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; бережно относиться к занимаемому жилому помещению; своевременно оплачивать коммунальные услуги, использовать жилье исключительно для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Список литературы

  1. Конституция РФ. 1991 год
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. 22 декабрь 1995 год.
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации. 2004 год.
  4. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: в 3 т. – М.: Юрайт-Издат, 2011. – 98 с.
  5. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. – М.: Проспект, 2010. – 150 с.
  6. Жуйков В.М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Инфра-М, 2011. – 60 с.
  7. Филиппова Е.С. Жилищное право: учебник. – М.: Норма, 2008. – С.98

Электронное периодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

Переоформление, перезаключение и изменение договора социального найма жилого помещения

Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.

Изменения

Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Основания для внесения изменений согласно букве закона

Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

  1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
  2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
  3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

  • выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
  • прибавление новых членов семьи (ст. 70);
  • оформление перепланировки (ст. 26);
  • получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

Читать еще:  Что означает предварительный договор купли продажи?

Пошаговая инструкция

В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

Алгоритм подачи документов следующий:

  1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
  2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
  3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
  4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.

Здесь обязательно указывается:

  1. реквизиты ДСН;
  2. причины, по которым вносятся изменения;
  3. пункты, которые утратили актуальность;
  4. новые пункты, которые вносят взамен старых.

К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений. Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону. Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

  • Смерти нанимателя.
  • Признания его недееспособным на основании решения суда.
  • А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:

  1. выписка из квартиры и переезд;
  2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
  3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Пошаговая инструкция

  1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
  2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
  3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

  • на имя начальника Департамента жилищной политики;
  • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
  • главы поселкового исполкома.

В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.
Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.

Приглашение может прийти:

  • через МФЦ;
  • по электронной почте;
  • по сотовой связи.
  • Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.
  • Документы, которые потребуются для переоформления

    Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

    • экземпляр ДСН;
    • документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
    • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
    • квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
    • ордер;
    • поквартирная карточка (заверенная копия);
    • справка из БТИ.

    В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

    Где выполняется процедура?

    В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

    • в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
    • в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
    • в поселковую администрацию – в сельской местности.

    Основания для отказа

    Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

    Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

    Где взять оригинал, если он отсутствует?

    Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

    В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

    При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Изменение договора соцнайма жилого помещения

    Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.

    Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.

    Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи

    Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

    Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, – объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами.

    Изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти

    Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

    Гражданин должен иметь возможность приобретать как права, так и обязанности, нести ответственность за совершенные действия в отношении жилища, отвечать по обязательствам, возложенным на него законом в процессе жилищных правоотношений.

    В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

    Читать еще:  Какие выплаты положены при ликвидации организации при срочном договоре?

    Иные причины изменения договора соцнайма

    Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

    • Принятие гражданами освободившейся комнаты в составе «коммуналки» по договору соцнайма. Такое жилье предоставляется по заявлению, в порядке очередности, процедура предоставления жилья четко регламентирована (см. в ст. 59).
    • Принудительное выселение из жилища члена семьи в судебном порядке, в то время как статус остальных проживающих граждан не меняется (см. в ст.91).
    • Заселение других лиц в качестве родственников нанимателя (см. в ст. 70).
    • Предоставление нанимателю другого жилья на время проведения работ (капитальный ремонт, реконструкция), если произведение таких мероприятий без выселения жильцов не представляется возможным (см. в ст.88).

    Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.

    Проблема с договором социального найма, куда идти

    Помогите пожалуйста разобраться, проживаю в квартире по договору социального найма, прописана вместе с отцом. Когда то мама была ответственным квартиросъемщиком, но она выписалась и прописана на другой жилплощади. Отец не живет в квартире уже более 15 лет, со мной не общается, жкх не оплачивает. Живет с другой семьей и зарегистрирован по другому адресу. В суд я обратиться не могу, так как не являюсь ответственным квартиросъемщиком. Могу ли я выписать отца, сделав себя ответственным квартиросъёмщиком, а также приватизировать квартиру? Юристы подсказали мне, что в суд обратиться я не могу,а лишь только в Управу района или другой орган государственной власти. В Управе пока не отвечают :/ Подскажите куда обращаться?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Действительно есть противоречия в вопросе. “Прописка” = регистрация по месту жительства. Для начала возьмите выписку из домовой книги, чтобы узнать кто зарегистрирован в Вашей квартире. Сейчас нет ответственных квартиросъёмщиков, есть Наниматели и члены его семьи и все они равны в правах. Как подчеркнул Даниил, если отец использовал право на приватизацию, то его согласия не требуется. Когда всё выясните, идёте в МФЦ и приватизируете. Но стоит учесть, что сроки могут увеличиться, если в договоре социального найма указаны лица, которые уже не проживают в этой квартире. Поэтому перед заключением договора передачи (приватизацией) с ДГИ (Департаментом городского имущества) нужно будет заключить дополнительное соглашение к договору соц.найма, в котором будет изложен пункт о проживающих в другой редакции.

    Отец свое право на приватизацию точно не использовал. В договоре социального найма мы прописаны с отцом. Получается нужно его согласие?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да, либо его отказ от участия в приватизации. Но даже, если он откажется, то он сохранит право пожизненного пользования квартирой.

    Если получится приватизировать квартиру, кто будет собственник?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если отец примет участие в приватизации, то вы вдвоём. Приватизация – это есть передача жилья в СОБСТВЕННОСТЬ гражданам. Владеть будете по 1/2 доли.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    “. прописана вместе с отцом. ” и “. Живет с другой семьей и зарегистрирован по другому адресу. “- это как так?

    Возможно не правильно выразилась, просто живет в другом месте.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Для начала нужно все же разобраться, где зарегистрирован Ваш отец. У Вас в вопросе противоречивая информация. А еще немаловажно не использовано ли им ранее право на участие в приватизации. Если он его ранее уже использовал, то даже при условии, что сейчас он зарегистрирован в квартире никакого согласия его на приватизацию не требуется.

    Ну а как собственником стать? Если приватизировать без его согласия?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Как стать собственником? Приватизировать без его согласия, при условии, что ранее им право приватизации использовано где-то еще. Есть у Вас такая информация? Участвовал он ранее в приватизации?

    Нет, точно не участвовал в приватизации.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В таком случае для приватизации квартиры в обязательном порядке необходимо его участие. Других вариантов нет.

    Спасибо за ответы

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Так где прописан отец? Надо точно знать! Вернее, так, -кто конкретно с Вами в этой квартире прописан? Возьмите справку о составе семьи- там все написано. дальнейшие Ваши действия будут зависеть- что там будет написано.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    если отец прописан с Вами и не участвовал в приватизации- приватизировать с ним либо договариваться, чтобы он выписался сначала, а потом приватизация.

    Он не хочет выписываться и за квартиру не платит. К сожалению не все так просто. И получается продать я ее тоже не могу, если приватизирую. И в суд не могу подать, потому что не Наниматель а просто прописана. Замкнутый круг.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если он не хочет выписываться, то только вместе с ним подавать заявление на приватизацию и получится, что вас будет 2 собственника- Вы и отец. Но и продать без его согласия Вы не сможете после приватизации- опять будет нужно его согласие на продажу..
    Один выход из этого замкнутого круга- заплатить отцу, чтобы он выписался и тогда Вы одна можете приватизировать и продать квартиру.

    Спасибо за ответы.

    Думала, что сейчас же есть закон, о том что если прописанный не живет в квартире и не платит за нее, то его можно выписать.

    Вы можете выписать отца по суду, доказав что он давно не проживает и не платит.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    “. Думала, что сейчас же есть закон, о том что если прописанный не живет в квартире и не платит за нее, то его можно выписать. ” – основного квартиросъемщика выписать?? Можно выписать, но не всех подряд и не всегда..Все на усмотрение суда. Смотря какие доказательства предъявите Вы и какие ОН, чья возьмет..)

    Он не ответственный квартиросъёмщик, он просто прописан, так же как и я.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    ID: 24914322, да забудьте Вы про этот термин “ответственный квартиросъёмщик”, его нет. Есть НАНИМАТЕЛЬ и проживающие с ним члены семьи. У НАНИМАТЕЛЯ и всех остальных проживающих в квартире по договору социального найма, права и обязанности равные. Просто договор заключается только с одним лицом, который именуется НАНИМАТЕЛЕМ. Вот и всё. В суд Вы вправе обратиться, но будет ли удовлетворён Ваш иск, завит от судьи.

    Автору письма – вы можете обратиться в Департамент муниципального жилья вашего города с заявлением (не забудьте на копии данного заявления поставить входящий номер, в течение месяца по закону Вам обязаны официально ответить) о выписке с данной площади вашего отца как злостного неплательщика(не забудьте предоставить все квитанции по оплате за ком.услуги свидетельствующие о том,что именно Вы платили за квартиру и возьмите выписку из домовой книги), если он с Вами зарегистрирован в данной квартире(в конце письма Вы пишете,что он зарегистрирован по другому адресу). Если он зарегистрирован по другому адресу,то проблем с приватизацией у Вас нет,подавайте документы и приватизируйте на себя. Ответственный квартиросъемщик – это не должность , Вы автоматически им стали уже давно,если оформили на свое имя платежные документы по квартире.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вам нужно подать заявление на изменение договора социального найма,обозначить себя как главного квартира съёмщика. Получаете новый договор социального найма,затем идете в суд и подаете исковое заявление о том чтобы выписать отца с данной жилплощади,прикладываете все квитанции и самое главное у вас должны быть свидетели желательно соседи, которые подтвердят что этот человек(отец)не проживает в данной квартире. Я точно не могу сказать но есть статья в Гражд. Кодексе что если человек не проживает более шести месяцев на данной жилплощади,то он теряет право проживания. Главное правильно составить исковое заявление. ,У меня был печальный опыт-пытались отстоять право проживания в муниципальной квартире. Мы проиграли,даже с квитанциями об уплате,пенсионер платил часть коммуналки.но проживал в другом месте. судья на первом же заседание выписала его без разговора,лишили пенсионера московской прописки несмотря на то что он рожден в Москве,и проживал всю жизнь в Москве. Аргументировала судья( судья Сакович Тамара Николаевна Федеральный судья в Преображенском районном суде г. Москвы)свое решение так- в квартире не вещей прописанного,есть показания свидетелей,что он не проживал давно в квартире. и оплаченные квитанции нам не помогли,несмотря на то что в квартире на момент суда был огромная долг. так что переделывайте договор социального найма на себя,и вперед в суд.

    Читать еще:  Как расторгнуть договор и вернуть деньги

    Можно ли переоформить договор социального найма

    Чаще всего, договор социального найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный. Все граждане, непосредственно прописанные в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ и обязательны к исполнению.

    • Оглавление
    • Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма
    • Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?
    • Когда можно по закону переоформить договор соц найма?
    • Оформление договора соц найма и возможные проблемы

    Поэтому, если возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора соц найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

    Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма

    Чтобы осуществить переоформление имеющегося договора соц найма, вам потребуется предоставить определенные документы такие, как:

    1. Заранее написанное заявление в письменной форме о том, что вы планируете осуществить переоформление имеющегося договора соц найма.
    2. Официальные паспорта всех граждан, которые зарегистрированы по помещении.
    3. Необходимо выполнить ксерокопии имеющихся страниц.
    4. Ранее составленный договор соц найма или же официальный ордер на квартиру.
    5. Специальная выписка из домой книги.

    Дополнительные документы, которые способны подтвердить причину переоформления имеющегося договора.

    Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?

    Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП. В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

    Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону. Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик. Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.

    Когда можно по закону переоформить договор соц найма?

    Договор соц найма имеется возможность переоформить по действующему закону в случаях, когда ответственный наниматель по решению судебных органов признан недееспособным, а также в возможных случаях нахождения его в местах лишения свободы. Помимо заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении. Как правило, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Подобный момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону нельзя.

    Правильное переоформление договора соц найма позволяет избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в будущем. Если у вас имеются вопросы и проблемы при осуществлении переоформления договора соц найма, тогда вы всегда сможете обратиться к опытным юристам, которые помогут вам собрать все требуемые документы. Помимо этого, они окажут профессиональную помощь в заполнении всей требуемой документации. В данном вопросе нужно выделить такой момент, что в возможном случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. На практике бывают такие возможные случаи, что в квартире проживает несколько граждан и один из них без непосредственного согласия других людей, которые прописаны в помещении осуществил переоформления договора соц найма. Подобного рода действия считаются незаконными по своей сути. Поэтому для решения этих вопросов потребуется обратиться в суд. Кроме заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

    Чаще всего, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Чтобы избежать продолжительного по времени разбирательства воспользуйтесь профессиональными услугами специалистов, которые помогут решить проблемы с переоформлением договора соц найма быстро и самым оптимальным образом. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

    Оформление договора соц найма и возможные проблемы

    При оформлении договора соц найма, необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что если появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли ответственного другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанным заявлением. В этом правильно и письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. К этим нюансам потребуется относиться максимально серьезно, иначе переоформленный договор соц найма не будет иметь законную силу.

    Помните о том, что выполнить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по законодательству нашей страны. В этом случае рекомендуется максимально подробно изучить ЖК РФ где максимально подробно прописаны все нормы и порядок осуществления действий по переоформлению договора соц найма.

    Важно! По всем вопросам договора социального найма, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-63.

    Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector