Ошибка в фамилии в договоре о долевом участии

Ошибка в фамилии в договоре о долевом участии

Расхождения в договоре долевого участия, прошу помощи юристов

Хочу купить квартиру, уже есть одобрение ипотеки от банка,но осталось предоставить один документ по самому объекту недвижимости.

Согласно ДДУ между Застройщиком и Дольщиком (у которого я покупаю готовый объект), оплата этого объекта может быть осуществлена путём перечисления средств на расчётный счет или в кассу предприятия, однако данное условие не было соблюдено, т.е.согласно условиям договора данный объект не оплачен (был акт приёма-передачи векселя на всю сумму договора, однако данный способ расчёта не предусмотрен Договором).

Как говорит мой банк, единственный способ подтвердить оплату – составление Акта о взаимозачете требований.

По моей просьбе юристы ранее подготовили Акт о взаиморасчетах, однако для банка нужен другой документ (тот самый Акт о взаимозачете).

Продавец говорит,что составление и предоставление такого акта невозможно. Как тогда доказать банку законность способа оплаты?

Кто прав в данной ситуации, Банк или Продавец (Дольщик, у которого я покупаю)? И как быть?

Дубликаты не найдены

Уверены, что не мошенничество? Все приметы совпадают: Не оплаченный договор. Дольщик с вашими деньгами исчезает, а Застройщик обращается в суд и у вас нет квартиры.

Скажу одно – держитесь подальше от вексельной схемы!

Банк хочет даёт кредит, не хочет, не даёт.

Будет бумага, дадут, не будет, не дадут.

Банк зарубит эту ипотечную цессию с вероятностью процентов 90

Кто виноват? Кому платить?

Вопрос к лиге юристов, знающим людям или тем, кто с этим сталкивался.
Соседи снизу полгода назад пожаловались, что мы их заливаем (заливали именно когда пользовались краном на кухне). У нас все сухо, протечек нет. Нам сказали, что протечка между этажами. Но, ремонтировать мы сейчас не будем(было зимой это). Вот когда отопление отключат, тогда звоните. Мы полгода не пользовались краном на кухне. Недавно позвонили ремонтникам, они приехали, посмотрели и уехали считать. Посчитали сумму на 3600(может для кого мелочь, но для нашей глуши- существенные деньги). И сказали, что платить должны мы, соседи сверху. И сейчас ещё соседи снизу хотят подавать на нас в суд на возмещение ущерба. Я почитала в интернете, что труба между этажами- это собственность УК и ремонт они должны оплачивать сами. Прошу помочь разъяснить эту ситуацию. Что делать? У нас нет протечки, все сухо. Мы и вправду должны платить? А если нет, как законно поступить? Честно, я тупа в этих вопросах. Я не знаю что делать. Я никогда с таким не сталкивалась. Надеюсь, что вы поможете мне разобраться. Спасибо, что выслушали.

Помогите! Сосед достал!

Привет всем! Очень прошу помощи. Есть у меня сестра 25 лет от роду. А у неё есть сосед снизу и он – мудак.

Живёт сестра в однушке. На шестом этаже. Квартира в собственности. Сосед снизу раньше сам мог прийти в любое время дня и ночи с просьбой сделать музыку потише. Но никакой музыки у сестры никогда не было. Общалась она с соседом всегда вежливо и культурно. Это продолжалось около года.

Потом стал приходить ДНЕМ участковый по заявлению этого соседа, что, якобы ночью громко играла музыка. Ходил раз-два в месяц на протяжении где-то полугода. Потом участковый понял, пообщавшись с сестрой, этим соседом и с другими соседями, что сосед снизу врет. И перестал ходить, хз почему.

И вот опять. На этой неделе в ночь с понедельника на вторник в петром часу менты сестре чуть дверь не вынесли, а она спит, ей на работу утром. Оказывается это снова соседу снизу музыка мерещится. И в ночь на сегодня уже в три часа тоже приходил наряд ППС, сказали, что сосед снизу вызвал на громкую музыку.

Раньше приходил ДНЕМ участковый, теперь приходят НОЧЬЮ ППСники. Но сосед снова врет (или у него галлюцинации).

Пикабушники, помогите, пожалуйста. Как соседа угомонить? Как сделать, чтоб наряды перестали ходить к сестре по ночам? Куда обращаться? Этому идиоту что-то мерещится, а человек не спит ночами. Что можно сделать? Желательно, конечно, законно. Сестра плачет, дерганая ходит. А у неё работа, она айтишница. Я совсем не знаю, как ей помочь. Аж в бешенстве от происходящего. Извините за сумбурно изложение, но что-то пичот в одном месте.

Как совершать мелкие правонарушения и не нести за них никакой ответственности. Вопрос к лиге юристов

Всем привет! Расскажу до абсурда простой, но все равно рабочий лайфхак, как совершать мелкие правонарушения и не нести за них никакой ответственности. Лайфхак отлично подойдет вам, если вы в свои 30 (или около того) все еще обычный гопник, до сих пор не научившийся нести ответственность за свои-же поступки.

Сама история начинается с того, что я вдруг начинаю получать штрафы за мелкие пьянки и дебоши из города, в котором я уже несколько лет не живу. Начинаю разбираться и выясняю, что совершенно посторонний человек, каким-то образом заполучивший мои данные (ФИО, дата рождения, прописка), пользуется ими в личных целях, представляясь мной сотрудникам полиции, когда те хлопают его за очередным непотребством. Сотрудники почему-то верят на слово, и радостно отпускают негодяя с миром, а мне прилетает штраф, который я потом благополучно аннулирую. Всё, хэппи енд!

Но почему я вообще пишу этот пост? Во-первых, мелкий пакостник останавливаться не собирается, а мне уже порядком надоело. Во-вторых, штрафы появляются на госуслугах с довольно большой задержкой, а маргинальное поведение сотрудников, никак не вяжется с корпоративными ценностями компании, в которой я работаю. Служба безопасности тоже не дремлет. В-третьих, сотрудников полиции не особенно волнует, что их вот так вот облапошили, поэтому разбираться только мне.

Надежда на помощь лиги юристов: Я не нашел никакой особой ответственности, предусмотренной за такие дела. Хотя по мне – это вполне похоже на преступление.

И второй вопрос: Можно ли как-то повлиять на сотрудников полиции, которые вот так просто верят наслово, и постоянно “дарят” мне весь этот геморрой?

P.S. Уверен, что мои данные передал мой бестолковый одноклассник, который с детства знает много информации обо мне.

P.P.S. Известная им моя прописка аннулирована еще в 2017 году, но лайфхак все равно до сих пор почему-то работает.

Как задержать хулигана, нарушившего КоАП

Столкнулся с ситуацией, которая аж бесит от бессилия!

Недалеко от моего дома расположен университет. У университета есть чудный ботанический сад, в котором очень приятно гулять. Но многие жители из ближайших домов там откровенно гадят: разрешают собакам копаться в клумбах, разрешают детям топтать цветы, рвут цветы, выкапывают цветы. Дошло до того, что университет рассматривает вопрос о закрытии ботанического сада для посещения, потому что сотрудники университета уже не справляются с уроном, который наносят “посетители”.

Многие действия по причинению вреда ботаническому саду попадают под действие КоАП. И, в принципе, достаточно просто каждого нарушителя привлекать к ответственности, и проблема сойдет на нет. Но полицию вызывать бессмысленно: к моменту, когда приедет патруль, нарушителя днём с огнём не найти. Участковый тоже не может круглосуточно дежурить в ботаническом саду. Вероятно, с такими ситуациями сталкиваются многие пикабушники: видим нарушение, а привлечь к ответственности вандалов и хамов не можем. А те от безнаказанности гадят всё больше и больше, превращая окружающее пространство в ужас.

Уважаемая Лига юристов! Какие у простого гражданина есть возможности законно задержать нарушителя до приезда вызванной полиции? Или если мы, к примеру, скинемся и наймём ЧОП с группами быстрого реагирования, какие у них есть варианты задержать собачника, собака которого нагадила на клумбу, до прибытия полиции?

Ведь даже если бы у нас была идеальная полиция, ее всё равно не хватило бы, чтобы пресекать весь тот вал мелких правонарушений, которые генерируют в общественных местах неадекваты. Что нам делать?

Прошу помощи у лиги юристов. Наезд на пешехода

13 мая в 23.30 мой муж совершил наезд на пешехода. Наезд произошел в темное время суток, на ровной дороге без перекрёстков и пешеходных переходов. Дорога с односторонним движением без дополнительных знаков и ограничений скорости. Скорость была в пределах 60 км в ч. Муж сразу же вызвал скорую помощь и наряд ДПС. Муж был трезв ( 0.00 промиле), ранее не судимый, прав не лишался, серьёзных штрафов не имел. Потерпевший мужчина 54 г. р. находился в сознании. Муж постарался оказать ему первую помощь. У пострадавшего в больнице диагностировали ЗЧМТ, открытый перелом голени и рану головы. Мужа утром вызвали на допрос к следователю. А я посетила пострадавшего в больнице и поговорила с гл. врачом травмотологии о характере повреждений, предложила помощь в покупке лекарств и тп. Пострадавший мужчина находился в сознании, сказал как его зовут и где живет, саму аварию он не помнит. Я принесла ему свои извенения, оставила памперсы и другие необходимые в больнице мелочи. На момент поступления в отделение ему сделали анализ на алкоголь- 0.33 пр., я так понимаю это не много.
С мужем недавно провели следственный эксперимент. И установили, что заметить в тёмное время суток пешехода в тёмной одежде без светоотражающих элементов можно с расстояния 27 м. Тормозной путь машины при аварии составил 18.3 м. Машина остановилась ровно по середине дороги. Муж говорит, что всё случилось за считанную секунду, и пострадавшего заранее на обочине он не видел.
Сейчас решается вопрос о заведении уголовного дела по ст.264 .ч.1, если не ошибаюсь. Сам следователь не говорит ни про статью, ни про тяжесть травм. Т.к. не было медицинской экспертизы.
Муж спросил на эксперименте у следователя, что теперь делать? Чего нам ожидать? Следователь сказал – или дела не будет или посадим. После этого муж спросил нужен ли ему адвокат?
Следователь сказал, что если ты в своих показаниях уверен и менять не собираешься и МНЕ ДОВЕРЯЕШЬ, ТО НЕ НУЖЕН.
ЭТО КАК. ДОРОГИЕ ЭКСПЕРТЫ.
ЧТО нам делать? Мы простые люди, муж сервисный консультант, я воспитатель в садике, двое детей, ипотека. Выплатить ущерб мы не против и понимаем, что человек реально пострадал. Вот только как оценить причинённый ущерб, во сколько конкретно? Платный адвокат тоже ударит по нашему карману. Придется скорее всего брать кредит.
Посмотрела в интернете, что можно признать себя виновным и пойти на мировое соглашение с потерпевшим с выплатой всего ущерба. Чтобы он подал ходатайство о прекращении дела. Но суд может принять это ходатайство, а может и не принять.
И дело ещё собственно не возбуждено и статью мы только предполагаем. И следует ли признавать свою вину, тем самым муж получается меняет свои показания?
Посоветуйте, пожалуйста, какие шаги или действия нам нужно предпринять?
Что сделать в первую очередь?
P.S. Навещаем регулярно потерпевшего в брльнице, правда из- за короны не пускают в отделение, но памперсами, салфетками и т.д. помагаем. Лекарств вроде не надо, шрам небольшой на лбу см 5 уже зажил полностью. Нога в гипсе, разговаривает, кушает хорошо. В разговоре со ст. медсестрой выяснилась, что не действует правая рука, видимо давно, хотя это неизвестно. Дело ещё в том, что его дети с ним не общаются. Где они проживают он не знает. Дедушку пора давно выписывать, а некуда. Соц. защита не берёт. У дедушки есть паспорт с пропиской, но там никого в квартире нет. Дверь железная закрыта. Мы звонили в кабинет участковых несколько дня- трубку никто не берет, включается факс. Звонили дежурному РОВД, он даёт только телефон кабинета участковых,- а там тишина. Видимо из- за вируса работают удаленно? Личные телефоны сотрудников они не разглашают. Мы хотели при участковом вскрыть квартиру и подготовить её к приезду лежачего больного. Взяли заявление от пострадавщего, что он нам разрешает вскрыть его квартиру. Звонили в соц. защиту города, объяснили ситуацию- они обещали перезвонить и тишина. Звонили в МЧС,- они говорят ситуация не критическая, договаривайтесь с участковым. У участковых 4 дня тишина. В больнице говорят- забирайте. Но куда. И на каком основании? Дедушка никому не нужен.
Хотим своими силами обеспечить уход и добиться социального патранажа, но пока натыкаемся только на стены.
Подскажите, может есть какой- нибудь выход из ситуации?
Ни разу не сталкивались ни с органами соц. защиты, ни с правоохранительными.

Читать еще:  Ипотечный договор образец 2018

Не пинайте за ошибки, пишу на эмоциях и правда жду помощи.

Как не попасть на удочку застройщика? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве

Автор статьи: Дмитрий Лидов
*Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15

В этой статье поговорим про долевое строительство, а именно: про подводные камни, которые могут ждать дольщика по ДДУ и как не попасть на удочку недобросовестной строительной компании? Также можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Какие подводные камни в договоре участия в долевом строительстве?

Срок передачи ключей

Всегда застройщики хитрят со сроками. Потому что это важнейший момент, который имеет решающее значение для определения суммы неустойки. Конечно, зачастую жирным шрифтом написан срок ввода в эксплуатацию дома. И люди чаще всего обращают внимание на этот срок, полагая, что это и есть тот самый срок, когда им должны передать квартиру. Например, «срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2019 года». А срок передачи ключей указан через полгода. Но именно срок передачи ключей (срок передачи объекта) является той отправной точкой, от которого рассчитывается неустойка. И поэтому часто получается, что дольщик ориентируется на одни сроки, а в действительности в договоре юридически закреплены совершенно другие сроки.

Также, чтобы привлечь клиентов в рекламных проспектах строительные компании указывают срок ввода в эксплуатацию, а не срок передачи объекта. Так им выгоднее.

Встречаются даже случаи, когда срок передачи ключей прописан через 12 месяцев после ввода в эксплуатацию дома. То есть по факту ключи могут передавать через год.

Застройщик не отвечает за то, что нарушил срок ввода в эксплуатацию. Ответственность наступает за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Квадратные метры и деньги за переуступку

Также бывает, что застройщики хитрят с квадратными метрами. Были прецеденты о том, что включать ли балкон или лоджию в общую площадь квартиры или нет.

Еще возникают споры о том, сколько застройщик возьмёт денежных средств за переуступку прав требований по ДДУ. Допустим, клиент хочет переуступить (перепродать) квартиру. Застройщик прописывает в договоре, что за техническое оформление документов по переуступке мы берём 30-40-50 т.р. или какой-то процент от стоимости квартиры. Хотя по закону такой обязанности платить застройщику нет, если иное не предусмотрено договором. Поэтому здесь возникает спорный момент.

Дольщик вправе отказаться от услуг застройщика. Об этом часто не знают клиенты. Может быть дольщику не нужны услуги по техническому переоформлению переуступки, а нужна только справка от застройщика об оплате квартиры. Справка сама по себе не является услугой по переоформлению переуступки. И переуступку клиент может сделать сам или с помощью юристов. Даже в Росреестре не могут отказать в данной ситуации. Но практика в регионах разная. и иногда Росреестр перестраховывается и просит, чтобы всё равно застройщик дал письменное официальное согласие. Хотя такого согласия не требуется.

Какие есть хитрости в форме договора долевого участия и в сроках передачи квартиры по ДДУ?

Хитрости могут быть не только в сроке, но и в том какая форма договора у вас заключена.

Часто под видом ДДУ подсовывают разные виды договоров:

  • предварительный договор долевого участия;
  • договоры займа;
  • договоры паенакопления (кооперативная форма строительства).

Ко всем этим договорам не применяется та ответственность и те последствия, которые предусмотрены законом об участии в долевом строительстве.

Совет: нужно внимательно относиться к тому договору, который подписываете и в какой форме. Подлежит ли он регистрации в Росреестре или нет?

Что касается сроков, то застройщик тоже часто с ними хитрит. И может привязывать их по разному. Может прятать их в разных пунктах и вы можете сразу не обратить на это внимания. например, ввод в эксплуатацию написан жирно в разделе «Сроки», а срок передачи ключей написан в разделе «Разрешение споров» или «Ответственность сторон». И вы даже туда не подумаете заглянуть.

Еще один важный момент: срок передачи квартиры привязывают к сроку ввода в эксплуатацию. И застройщик иногда включает такую риторику: «Мы же до сих пор не ввели дом в эксплуатацию. Соответственно, если не ввели, то у нас и не наступил еще и срок передачи ключей. потому что срок передачи ключей через 3 месяца после ввода в эксплуатацию. А нам пока мэрия не подписала акт ввода в эксплуатацию. Это мэрия виновата. Идите к ним жалуйтесь. Мы тут ни при чём».

Такая риторика иногда работает в отношении некоторых клиентов, которые не хотят разбираться. Они думают: ну, действительно, застройщик же пока не ввел в эксплуатацию, значит срок передачи ключей еще не наступил.

Это не правильно. Так как судебная практика уже давно установила, что если есть установленный срок ввода в эксплуатацию, то вполне можно рассчитывать срок передачи ключей в привязке к сроку, который там уже рассчитан. то есть если застройщик прописал ,что через 3 месяца после ввода в эксплуатацию, который тоже прописан, то можно считать, что клиент рассчитывал получить именно к этому сроку квартиру. А если застройщик вовремя не получил акт ввода в эксплуатацию, то это его проблемы. Потребитель в данном случае не виноват.

Были ли случаи, когда по договору невозможно определить срок передачи квартиры?

Сейчас редко такое случается. Раньше в практике такое встречалось часто.

Рынок стал более цивильный и крупные серьёзные застройщики вытеснили мелких, договоры стали более адекватными. Та дикость ,которая была лет 8 назад — она точно ушла.

Сейчас договоры, в которых невозможно установить срок практически не встречаются.

Часто ли заключаются другие виды договоров под видом договора долевого участия в строительстве?

Да, заключаются. Есть ряд застройщиков, которые известны на рынке, которые работают не по схеме ДДУ. Например, группа компаний ПТК-30, которые работали через договоры займа с предварительным договором долевого участия. потом делали акт зачёта, для некоторых избранных клиентов делали ДДУ. Зачастую продавали квартиры, которые находились в залоге у банка, которые не были еще даже оплачены.

Либо, например, компания «Дискус». У них всё происходит через жилищно-строительные кооперативы. Здесь нет ответственности у застройщика за нарушение сроков передачи квартиры. Потому что клиент является членом кооператива, который как и все остальные вместе скинулись деньгами, грубо говоря, и строят дом. С кого вы будете спрашивать? С самого себя? Или с таких же членов кооператива как и вы? Деньги ушли с кооператива на подрядчиков. Даже, если вы что-то взыщите, до живых денег не получите. У кооператива нет денег. Деньги только от пайщиков. В этой ситуации всё работает исключительно на доверии бренду, компании, которая из года в год по такой схеме продолжала строить. И те кто ведуться на низкую цену — получают высокие риски.

Сейчас запрещено застройщикам продавать квартиры не по ДДУ. Как строительные компании обходят заключение договора долевого строительства?

Да, запрещено. Но есть такой момент как «в обход ДДУ». То есть по всем признакам это является ДДУ, но сделана обходная схема.

Задача таких организаций, которые это практикуют, сделать так, чтобы не было даже признаков и похожести на ДДУ.

Например, возьмём кооперативную схему. Есть кооператив, есть заявление на вступление в члены кооператива, есть членская книжка. То есть всё максимально всё сделано правдоподобно, чтобы доказать, что это действительно кооперативная схема строительства. И о ДДУ речи здесь никогда не шло и никто не обещал заключить такой договор. То есть все участники прекрасно осознают, что они идут не на ДДУ. Таким образом, это не обходная, а совсем другая форма строительства.

Кооперативная схема не запрещена. Займовая схема — запрещена.

Несмотря на запреты многие строительные компании продолжают обходить ДДУ. Потому что понимают, что люди, которые покупают квартиру, вряд ли пойдут жаловаться на застройщика. они в итоге всё же хотят получить эту квартиру, хотят, чтобы дом достроился. Они не хотят, чтобы компанию закрыли и их деньги остались в компании. Они будут сами молчать до тех пор пока не получат квартиру.

И только тогда, когда возникнут проблемы и квартиру не передадут в установленные сроки, только тогда они пойдут жаловаться и говорить ,что нас обманули.

Но это не совсем обман, это договорённость сторон. Одна сторона говорит, что я могу вам сделать дешевле, но по более опасной схеме, а другая сторона соглашается на риск. Но нужно отдавать себе отчет, что за низкой ценой могут стоять большие последствия.

Читать еще:  Имею ли я права на дом при договоре дарения

Какие существуют схемы обхода заключения ДДУ?

Такие схемы считать бессмысленно и бесполезно, потому что всегда появляются новые. но всё же перечислим некоторые:

  • вексельная схема;
  • договор займа с последующим зачётом и с предварительным ДДУ;
  • жилищно-строительный кооператив.

Можно ли в суде признать, что заключенный договор по обходной схеме в действительности является ДДУ?

Практика такая есть. Например, был договор займа, предварительный договор и договор переуступки. Но возник вопрос относительно того, что была ли отработана квартира со стороны подрядчика, мог ли подрядчик переступать данную квартиру, а также возник вопрос можно ли признать за дольщиком права на данную квартиру именно по ДДУ. Дело дошло до Верховного суда, который поставил точку в спорах. И сказал, что в этих отношениях есть все признаки участия в долевом строительстве и необходимо признать право собственности на квартиру.

Также есть прецеденты с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом). В разных регионах практика складывается по разному. И есть прецеденты, где схему по ЖСК признавали ДДУ.

Видео

Автор статьи: Дмитрий Лидов
*Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15

Ошибка в договоре долевого участия

Типичные ошибки в договорах застройщиков

  • Имеет ли право застройщик не принять результаты независимой экспертизы расхождения площади?
  • Имеет ли право строительная компания заключать договор строительного подряда с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем?
  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

    Долевое участие в строительстве Москва от 20000 руб.

    В данном случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком.

    В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта».То есть при уменьшении площади квартиры дольщик вправе рассчитывать на снижение ее цены.В п.

    Закон позволяет расторгнуть договор по инициативе дольщика в том случае, если имеются «существенные отклонения от проекта». Но что именно под этим подразумевается, оставлено на усмотрение служителей Фемиды.

    Хитрость вторая: обещанного три года ждут Согласно ФЗ-214, в договоре должно быть указано два срока – завершения строительства объекта и передачи квартиры по акту приема-передачи.

    На практике, как говорится, «возможны варианты». В одних случаях застройщики указывают только предполагаемую дату передачи ключей, которая на год, а то и два может отличаться от даты окончания действия разрешения на строительство.

    Скорее всего, органы власти пойдут навстречу и разрешение пролонгируют (хотя законодательство и стало суровее относиться к недостроям). Практически всегда такая формулировка означает, что готовая квартира будет меньше заявленной.2.

    Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья.3. Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону.

    Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

    При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

    История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет.

    За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие «обманутый дольщик» стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства.

    Договор предусматривает невозможность уступки дольщиком прав (требований) по договору без письменного согласия застройщика. В случае полной оплаты по договору такое требование противоречит действующему законодательству.

    7. Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ.

    Это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, и, соответственно, оплачивать его расходы. 8. В договорах не в полной мере отражаются права и обязанности обеих сторон.

    Такие «уловки» застройщиков бесполезны, так как, даже если в договоре не в полной мере определена ответственность сторон, то в любом случае при соответствующих нарушениях действуют нормы ответственности, указанные в 214 Федеральном законе. 9.

    Дольщикам следует помнить: если застройщик в свой договор включает условия, которые противоречат нормам закона, то такие условия являются недействительными.

    : 1. В договоре не указывается, что оплата по договору происходит только после регистрации его в Управлении Росреестра.

    2. Договор предусматривает изменение цены застройщиком в одностороннем порядке (цена договора после его заключения в соответствии со ст.5 214-ФЗ может изменяться только по соглашению сторон). 5. В договоре участнику долевого строительства рекомендуется заключить договор с управляющей компанией (условие, ущемляющее права потребителя (участника долевого строительства), и противоречащее п.1.ст.421 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ). 7.

    Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ (это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, и, соответственно, оплачивать его расходы).

    10. В договор включается пункт об обязательном соблюдении досудебного претензионного порядка (ущемляет права дольщика и противоречит п.1.ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

    Условия Договора долевого участия бывают разные

    Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве (ФЗ-214), и может не беспокоиться о нарушении своих прав.

    Это не совсем так. Здесь есть некоторые нюансы. Что здесь не учитывает Покупатель?

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Ошибка в договоре долевого участия

    Договор долевого участия: как не ошибиться при его оформлении

    Договор долевого участия в строительстве – это законодательно определенная форма письменного договора, который заключается при покупке жилья на этапе строительства. Положения данного документа описаны в Гражданском кодексе РФ и отраслевом законе ФЗ-214. Считается, что ДДУ должен охранять права покупателя от недобросовестного поведения застройщика, но составляется документ самим застройщиком, так как единой формы он не имеет.

    Форум портала — Бюллетень Недвижимости

    И лучше не оставляйте договор в таком виде, а как-то приведите его к виду, соответствующему закону.

    А то как бы потом боком не вышло. Если не придумаете как заставить застройщика признать старый срок — соглашайтесь на новый.

    Это лучше. И пусть незаработанная неустойка будет платой за собственную невнимательность. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен и должен быть единым для участников долевого строительства .

    Условия Договора долевого участия бывают разные

    Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве (ФЗ-214), и может не беспокоиться о нарушении своих прав.

    Дело в том, что Договор долевого участия (ДДУ) действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков.

    Ошибка в договоре долевого участия

    Данная ошибка не относиться к существенным условиям договора (не изменены ваши персональные данные, Ф.И.О. паспортные данные, место рождения), а так же не затронут данные объекта недвижимости, указан верный адрес объекта и его координаты.

    Долевое участие, в первую очередь, предусмотрено при создании определенных форм хозяйствующих субъектов. Реализуется оно путем внесения вкладов (на определенную сумму: имуществом или же денежными средствами) при создании юридического лица.

    По результатам камеральной проверки налоговая инспекция вынесла решение об отказе в возмещении НДС по декларации за июль 2004 года.

    Общество, посчитав указанное решение налогового органа незаконным, обжаловало его в арбитражном суде. Доводы налоговой инспекции, касающиеся противоречий и расхождений в реквизитах, судом были отклонены.

    Из материалов дела видно, что Общество представило в налоговый орган с сопроводительным письмом исправленные договоры, а также пояснило, что имеющиеся в них ошибки являются опечатками.

    Нарушение ДДУ

    Закон №214 защищает по факту лишь от двойных продаж, так как каждый обязательно должен регистрироваться в Росреестре, тем более что договор вступает в силу лишь в момент государственной регистрации. Однако и здесь возможны мошеннические схемы: гражданину могут продать квартиру дважды, а то и трижды по договору предварительной купли-продажи, а также по векселю, который не нужно регистрировать в Росреестре.

    Типичные ошибки в договорах застройщиков

    (на основании анализа договоров участия в долевом строительстве застройщиков – финалистов конкурса «Доверие потребителя» 2015 года и по результатам практики юристов Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в 2020 году) Так как договор считается заключенным только после его регистрации, граждане отдают деньги, по сути, под честное слово застройщика, а сами застройщики, принимая деньги от граждан таким образом, впрямую нарушают требования закона.

    Ошибки при заключении договора участия в долевом строительстве

    г) неверное указание данных об объекте договора.

    При неверном описании объекта долевого участия будет невозможно требовать с застройщика передачу такой долгожданной квартиры, в которую вложены деньги. Способ исправления: внесение изменений в до его исполнения; д) включение в договор шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять, или не включение в договор необходимых условий.

    Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату Добрый день!Имеет ли рег.

    палата регистрировать договор с ошибкой в данных паспорта.

    Что обязательно прописывается в договорах участия в долевом строительстве

    Портал недвижимости superrielt.ru расскажет Вам, какие условия обязательно должен содержать ДДУ, как действовать дольщику, если строительная компания изменила важные характеристики, и какие нововведения содержит последняя редакция ФЗ-214.

    Благодаря последним изменениям в ФЗ-214 на раннем этапе ознакомления с жилым комплексом покупатель имеет право получить гораздо больше информации о проекте и застройщике, нежели раньше.

    1.Каким документом и когда Застройщик подтверждает оплату ДДУ 2.Нужно ли доп. соглашение к ДДУ о смене реквизитов застройщика

    Добрый вечер, twon!

    1. Застройщик не обязан подтверждать оплату по договору, однако вы можете попросить его предоставить вам справку о том, что деньги по вашему договору получены, и, соответственно, у него нет претензий к вам по оплате договора.

    2. Дополнительное соглашение составлять не обязательно, достаточно письменного уведомления от застройщика о смене реквизитов.

    Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?

    Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
    государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, – – корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

    Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!

    Мой вопрос касается покупки квартиры у застройщика, у которого в декларации земля оформлена в аренду до 2023 года. Стройка заканчивается в первом квартале 2020 года. Сам договор аренды оформлен с 2016 года, а собственник земель – Московский инд банк, который на сегодняшний день признан банкротом. Застройщик судится с Минбанком из-за аренды земель (каких конкретно – неизвестно). На данный момент из 4- корпусов полностью построены все 4 дома. Первый сдан и вводится в эксплуатацию, второй корпус сдан и вводится в эксплуатацию в декабре, последние два дома тоже построены, в них ведутся работы по остеклению, установке коммуникаций и т.д. В эксплуатацию по договору ДДУ эти дома ( 3 и 4 корпус) должны запустить не позднее 31 марта 2020 года. Одна застройщик обещает справиться до конца этого года, к чему такая спешка -неизвестно. Возможно, дело в сроке разрешения на строительство. И вот вопрос: насколько опасно покупать дома на арендованной земле? Какие последствия для собственников таких квартир, если аренда не будет продлена до 49 лет или застройщик проиграет дело в суде?

    Доброго дня, мною куплена студия в ЖК Метрополия, переход права зарегистрирован в МФЦ 19.09.2019 получение доков.
    Нужно ли официально известить застройщика о переходе права требования?

    Заявил, что не собирается с этим ничего делать, т.е. жильцы сами пусть делают, что хотят. Причем стены внутри лоджии он оштукатурил и покрасил, а потолок не трогал. В договоре прописано, что потолок в лоджии должен быть оштукатурен и покрашен. Может ли застройщик сдать дом в таком виде?

    Как омичам избежать ошибок при оформлении договора участия в долевом строительстве?

    – Здравствуйте, меня зовут Ольга. В договоре участия в долевом строительстве не указана дата сдачи дома. Серьезное ли это нарушение? Можно ли расторгнуть такой договор? – Договор участия в долевом строительстве должен содержать существенные условия, одним из которых является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участникам. Поэтому, конечно, отсутствие даты передачи объекта – это серьезное нарушение. Что касается даты сдачи дома, то она указывается в проектной декларации и не обязательно должна быть прописана в договоре. Может быть, не стоит сразу ставить вопрос о расторжении договора, а уточнить этот вопрос у застройщика и если для вас это является важным, то заключить дополнительное соглашение, дополнив договор условием о сроке сдачи дома. Если же все-таки решите расторгнуть договор — также обращайтесь к застройщику. В законе указаны случаи, когда возможно расторжение договора о долевом участии — это нарушение существенных условий договора. Такой договор считается в принципе даже не заключенным.

    – Вам звонит Евгения. Что такое договор уступки?

    – Если человек заключил договор участия в долевом строительстве, но потом решил продать свою будущую квартиру, то есть уступить свое право требовать ее у застройщика после ввода дома в эксплуатацию, то может переуступить свои права другому лицу. Для этого и заключается договор уступки.

    – Мы собираемся покупать жилье в строящемся доме у человека, который сам приобрел его по договору уступки.

    – В принципе возможна и последующая уступка вне зависимости от того, сколько уступок было до того. Самое главное – посмотреть основной договор участия в долевом строительстве, проверить наличие в нем всех основных условий, поскольку, по сути, договор уступки – это просто переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

    – А продавать квартиру мне должны по той цене, что указана в договоре долевого участия?

    – Конечно, нет. Договор мог быть заключен несколько лет назад, цена за это время выросла, к тому же дом может находиться уже в завершающей стадии строительства. Продавец может выставить любую цену. Но обязательно попросите справку от застройщика о том, что человек, с которым вы заключаете договор уступки, с ним рассчитался.

    – Добрый день, это Ксения Олеговна. Было много проблем с обманутыми дольщиками. А часто ли сейчас заключаются договоры долевого участия?

    – Заключение договора участия в долевом строительстве в любом случае предполагает определенные риски, но цена им – значительно меньшая стоимость квартиры по сравнению с жильем в готовом доме. Сегодня в день через каждого специалиста Управления Росреестра проходит порядка 15 – 16 договоров. При этом 5 – 6 специалистов занимаются договорами участия в долевом строительстве ежедневно.

    – На что обращать внимание при заключении договора долевого участия?

    – Договор должен содержать существенные условия: описание конкретного объекта, в соответствии с проектной декларацией, подлежащего передаче после ввода дома в эксплуатацию; цену, срок и порядок ее уплаты – единовременное внесение всей суммы либо рассрочка платежа; гарантийный срок – застройщик гарантирует, что в течение пяти лет с момента введения дома в эксплуатацию и подписания акта приема — передачи, безвозмездно устранит недостатки в случае их выявления, соразмерно снизит цену за данный объект долевого строительства, либо компенсирует затраты на самостоятельное устранение недостатков; срок передачи объекта. Договор участия в долевом строительстве может быть заключен только после того, как застройщик получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию и оформил свои права на земельный участок – право собственности, аренды или субаренды.

    – А могу ли я узнать, какие дома уже построил застройщик до этого?

    – Конечно, вся эта информация указывается в проектной декларации.

    – В какие сроки регистрируется договор долевого участия?

    – Договор с первым участником долевого строительства регистрируется в течение месяца, все последующие договоры – в течение пяти рабочих дней. Госпошлина составляет 4 тысячи рублей для юридических лиц и 200 рублей для физических.

    – Получается, что в Управление Росреестра нужно будет обратиться дважды? Первый раз – зарегистрировать договор, а потом – право собственности?

    – Да. Приблизительно за месяц до ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет об этом участников долевого строительства. Вы подписываете акт приема – передачи, получаете технический паспорт в органах технической инвентаризации, затем кадастровый паспорт в Кадастровой палате и обращаетесь в Управление Росреестра, оплатив госпошлину – 1 000 рублей, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.

    – «Прямая линия»? Меня зовут Оксана. Мы собираемся покупать квартиру в новостройке. Нам сказали, что на данный момент долевого строительства нет, поэтому заключается предварительный договор купли – продажи с внесением аванса. Это так?

    – Долевое строительство по-прежнему ведется в рамках ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ». Договор участия в долевом строительстве заключается именно на этапе строительства. До того, как дом будет введен в эксплуатацию, с вами должны заключить договор участия в долевом строительстве, и вы должны успеть его зарегистрировать. А уже после ввода дома в эксплуатацию происходит передача объекта участникам долевого строительства. Вам необходимо попросить у застройщика документацию на дом, посмотреть в рамках какого закона он строится.

    Но закон «Об участии в долевом строительстве. » – далеко не единственный, в рамках которого строится жилье в Омске и Омской области. Застройщик может построить дом, ввести его в эксплуатацию, зарегистрировать на себя, а потом вам продать квартиру по договору купли-продажи. Но это уже не будет долевым участием.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector