Могу ли я составить договор дарения несовершеннолетнему сыну?

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Особенности дарения несовершеннолетнему

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Несовершеннолетние граждане исключением не являются и могут получать имущество в дар. При оформлении дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать его возраст. Правоспособность несовершеннолетних граждан указана в ГК РФ.

Объем правоспособности при получении недвижимости в дар

Сделки от их имени вправе совершать только законные представители: родители, усыновители, опекуны, попечители. Присутствие малолетнего приобретателя на сделке не требуется

От 14 до 18 лет

Вправе самостоятельно совершать сделки при письменном одобрении законных представителей. Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа либо сделана соответствующая отметка на договоре

Обратите внимание! Исключение составляют граждане старше 16 лет, досрочно признанные совершеннолетними в силу положений ст. 27 ГК РФ (эмансипация).

При дарении квартиры единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку родитель может выступить от имени обеих сторон договора (письмо Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 № 2664/06-08).

Пример. Мать, будучи единственным родителем своей 12-летней дочери, может подписать дарственную за себя и за дочь.

Обратите внимание! При отсутствии одобрения родителя подарить ребенку квартиру нельзя.

Пример. Бабушка решила подарить свою квартиру 17-летнему внуку, чей отец — единственный родитель, выступил против дарения. Дарственная на несовершеннолетнего оформлена быть не может.

Какие документы нужно собрать

Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта всех участников сделки, включая представителей;
• свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
• документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
• если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
• согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
• согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
• договор дарения, составленный в трех идентичных экземплярах, если соблюдена простая письменная форма, и не менее одного оригинала при совершении нотариальной формы сделки;
• заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
• квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).

Рекомендуем! Уточнить необходимые документы относительно каждой конкретной ситуации можно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

Куда обращаться за оформлением дарственной

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка самостоятельно? Можно. При условии, что в дар передается квартира полностью, а не доля в общем праве.

Важно!Для дарения части квартиры предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Если есть сомнения в правильности составления договора или комплекта документов, можно обратиться к нотариусу в любом случае. В соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате за оформление договора дарения детям квартиры придется заплатить. За работу нотариуса предусмотрен специальный тариф, который зависит от стоимости имущества и степени родства.

(дети, внуки, братья, сестры)

3000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры до 10 млн руб.

23 000 руб. + 0,1% от стоимости квартиры выше 10 млн руб., но в пределах 50 000 руб.

3000 руб. + 0,4% от стоимости квартиры до 1 млн руб.

7000 руб. + 0,2% от цены квартиры выше 1 млн руб. (при цене до 10 млн руб.).

25 000 руб. + 0,1% от цены квартиры, выше 10 млн руб., но в пределах 100 000 руб.

Обратите внимание! При оформлении дарственной у нотариуса стоимость подачи заявления на регистрацию входит в размер нотариального тарифа (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Госпошлина при дарении

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию дарственной на ребенка составляет:

• для физических лиц — 2000 руб.;
• юридических лиц — 22 000 руб.

От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане, перечисленные в главе 25.3 НК РФ. Среди них:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• малоимущие граждане.

Государственная пошлина уплачивается до подачи соответствующего заявления, а при обращении в электронном виде — после подачи заявления, но до принятия документов на рассмотрение в соответствии с подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. Законом не установлена обязанность заявителя представлять в пакете документов доказательство уплаты государственной пошлины. Однако во избежание недоразумений с датой поступления оплаты и сроками регистрации целесообразно приложить платежный документ. На кого будут отнесены расходы по уплате государственной пошлины, стороны вправе предусмотреть в договоре. За малолетних детей госпошлину уплачивают их законные представители.

Регистрация договора дарения

Переход права собственности в результате дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ. Сам договор не регистрируется, он действует с момента подписания или иной согласованной сторонами даты.

Обратите внимание! При оформлении и подаче документов на регистрацию перехода права собственности требуется обязательное присутствие всех сторон сделки, включая представителей.

Органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности, является Росреестр. Способы получения государственной услуги:

В офисах Росреестра

Возможна запись на прием через сайт Росреестра.

Количество мест по приему документов ограниченно.

Прием ведется не ежедневно.

Длительное ожидание приема.

Срок регистрации — 7 рабочих дней

Необходимо нотариальное заверение сделки, подписей участников сделки и полномочий представителей.

Документы должны быть направлены в Росреестр заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр

В электронном виде, в том числе через нотариуса

Документы должны быть подписаны усиленной квалификационной цифровой подписью уполномоченных лиц.

Срок регистрации составит 1 рабочий день

Часы работы и места расположения офисов МФЦ дают возможность оперативно обратиться за услугой.

Оказывают помощь в составлении заявления.

Срок регистрации — 9 рабочих дней

Услуга находится в стадии разработки и доступна ограниченному кругу лиц

Налогообложение

Доход, полученный в виде дара, подлежит налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества.

Обратите внимание! Лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Рекомендуем! В договоре дарения указывать степень родства.

Остальные лица действуют по следующей схеме:

• до 30 апреля года, следующего за сделкой, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган;
• уплатить налог надо не позднее 15 июля года подачи декларации.

Помимо единовременной уплаты НДФЛ, собственник имущества обязан ежегодно платить имущественный налог, который определяется в соответствии со ст. 406 НК РФ и составляет от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости имущества в год.

Обратите внимание! За несовершеннолетних владельцев квартиры налоги оплачивают их законные представители.

Подробнее об оформлении договора дарения квартиры читайте в нашей статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

Какие документы понадобятся для регистрации дарственной, мы рассказали в другой статье.

Главное отличие дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что он не может самостоятельно, без ведома законных представителей, принять в дар недвижимость. Распоряжаться подаренной ему квартирой самостоятельно (сдавать в аренду, продавать, дарить и пр.) ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Каждый гражданин Российской Федерации, в том числе несовершеннолетний, имеет право получить безвозмездный подарок любой стоимости. Тем не менее, когда речь заходит о ценных объектах недвижимости, права, которыми обладает в их отношении ребенок, значительно отличаются от возможностей взрослого человека. Именно по этой причине договор дарения квартиры несовершеннолетнему следует оформлять с учетом определенных нюансов.

Условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Законные права ребенка значительно уступают возможностям взрослого человека. Все действия, которые впоследствии будут иметь серьезные юридические последствия, вместо несовершеннолетнего должен принимать его родитель или опекун. В большинстве случаев он обязуется действовать в интересах ребенка и от его имени, а также ставить свою подпись на всех документах. Как правило, это касается тех случаев, когда его подопечному меньше 14 лет.

Главные условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку:

• Несовершеннолетний ребенок имеет право участвовать в сделке дарения недвижимости только с разрешения родителей. Разрешение подобного рода указывается прямо в дарственной и отдельного оформления не требует;
• Способ подписи договора дарения также имеет значение. Малолетние дети в возрасте до 13 лет не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют право расписываться сами, но только с согласия родителей;
• Получать разрешение органов опеки на сделку не требуется. Оно необходимо только в том случае, если квартира, которая принадлежит ребенку, будет продаваться.

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено возрастных ограничений для владельцев недвижимости. Хозяином квартиры может быть даже младенец. Тем не менее право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению у человека появляется только после 18 лет.

Составление договора

Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку прописаны в статьях №26 и №28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо общепринятых для акта дарения реквизитов и условий, в число которых входят предмет договора, условия передачи подарка, права и обязанности, при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и работников органов опеки.

При дарении ребенку квартиры также требуется упомянуть о наличии согласия на принятие подарка со стороны родителей. Стоит иметь в виду, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки. Во время составления договора дарения не лишним будет обратиться к помощи опытного юриста.

В готовом тексте договора должна присутствовать следующая информация:

• ФИО дарителя, несовершеннолетнего ребенка, а также родителей или опекунов ребенка;
• Описание юридической сути договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество»;
• Указание на размер доли;
• Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, а также об отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Образец и бланк

Как зарегистрировать договор?

При дарении квартиры несовершеннолетнему государственная регистрация объекта недвижимости является обязательной. Законный представитель осуществляет ее от лица своего подопечного. Участие ребенка во время проведения процедуры регистрации обязательно.

Для регистрации договора дарения законный представитель ребенка должен собрать пакет всех необходимых документов, после чего всем участникам сделки требуется посетить одно из отделений Росреестра. Подать заявление на регистрацию можно также через сайт Госуслуги или через МФЦ. Как правило, срок оформления занимает около десяти рабочих дней.

Результатом регистрации договора дарения становится выдача выписки из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ заменяет свидетельство об имуществе, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему:

• Паспорта сторон и их представителей, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• Разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье;
• Доверенность представителя органов опеки в случае его участия;
• Разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, которая требует регистрации или нотариального удостоверения;
• Правоустанавливающие документы;
• Разрешение на дарение имущества со стороны сособственников при их наличии;
• Отчет об оценке недвижимого имущества;
• Справки из БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации.

Налогообложение

В соответствии со статьей №40 Налогового кодекса Российской Федерации, получение в дар любого недвижимого или движимого имущества предполагает получение дохода. Сумму указанного дохода необходимо рассчитывать из рыночной стоимости переданного имущества, которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Стоит иметь в виду, что подоходным налогом облагаются лишь подаренные объекты недвижимости и транспортные средства.

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении имущества ребенку такая обязанность возлагается на плечи его законного представителя.

Когда могут признать договор недействительным?

Самый простой способ отказа от квартиры — отказ от подписи соответствующего договора дарения. После подписи документа родитель или опекун может отказаться от недвижимости только через суд, где для признания договора недействительным потребуется приложить определенные усилия. С аналогичным требованием имеют право выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы. Это могут быть сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Основные причины для расторжения договора дарения или его недействительности:

• Несоответствие договора правовым нормам;
• Несоблюдение интересов третьих лиц;
• Нахождение квартиры под обременением или в залоге;
• Злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
• Совершение одариваемым преступления в отношении дарителя;

Нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки также является серьезной причиной для признания договора дарения недействительным.

Оформление дарственной на малолетнего или несовершеннолетнего ребенка: возможно ли

Члены семьи (и не только они) зачастую сталкиваются с проблемами распоряжения недвижимым имуществом. При этом, взяв во внимание, что недвижимое имущество (квартира, дом) скорее всего является самым дорогим из имеющихся в собственности семьи объектов, то собственник просто обязан распорядиться им эффективно и юридически грамотно. Например, наиболее экономный вариант передачи недвижимости в собственность (хотя бы в части уплаты налогов), является дарение. При осуществлении сделки этого вида многие задаются вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Обобщенно о дарении

Сначала нелишним будет обратить внимание на то, что термин «дарственная» не предусмотрен законодательством, а применяется в обиходе для простоты общения. При официальном оформлении документов, тем более касательно сделок с недвижимостью правильным будет употреблять термин «договор дарения».

Договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Относительно недвижимости обязательно в письменной.

Важно! Суть дарения заключается в том, что один человек (даритель) бесплатно передает в собственность вещь другому человеку (одаряемому), который должен согласиться принять эту вещь.

При этом одаряемый может и отказаться от получения вещи. Например, если речь идет о дарении квартиры, она может быть непригодна к использованию, требовать ремонта, затраты на который могут превышать стоимость самой квартиры. Именно поэтому сделки такого вида несовершеннолетние заключают с письменного разрешения законных представителей. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса, одаряемый, может отказаться от дара в любое время до его принятия.

Также необходимо знать, что дарственная вступает в силу сразу с момента передачи объекта дарения, т. е. подарить имущество после смерти дарителя не получится, такой договор будет считаться ничтожным (недействительным). Для распоряжения имуществом после смерти предусмотрен институт наследования, т.е. может оформляться завещания.

На вопрос, можно ли сделать дарственную на ребенка, законодательство отвечает положительно – позволяет несовершеннолетним, наряду со взрослыми, быть собственниками движимого и недвижимого имущества, квартиры, дома, и, конечно, принимать все это в дар.

Итак, дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Чтобы разобраться, как оформить дарственную на ребенка, сначала нужно понимать, сколько лет будет ребенку на дату оформления дарственной. Это принципиальный момент, так как законодательством, регулирующим вопросы осуществления сделок несовершеннолетними, предусмотрено две разновидности дееспособности несовершеннолетнего ребенка. А именно: несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет и несовершеннолетние (малолетние) от 6 до 14 лет.

Малолетние дети сами осуществлять сделки не могут. Дарение от имени несовершеннолетнего (малолетнего) могут совершать только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны, кроме несущественных бытовых сделок и сделок относительно безвозмездного получения выгоды (не требующих госрегистрации и нотариального оформления).

Дети от 14 до 18 лет уже осуществляют сделку сами, но с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов). Предусмотрен ряд сделок, которые ребенок вправе осуществить сам, например, распорядиться своим заработком, реализовать авторские права, заключать несущественные бытовые сделки. Однако, если речь идет о недвижимом имуществе, то, конечно, самостоятельно несовершеннолетний гражданин заключить такую сделку не сможет.

Действующим законодательством предусмотрен случай, при котором несовершеннолетний по достижении 16-летнего возраста может заключать сделки самостоятельно. Так, если 16-летний ребенок официально работает или занимается предпринимательской деятельностью необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для объявления его дееспособным. При этом понадобиться согласие обоих законных представителей.

Хоть для дарения и предусмотрена простая письменная форма, законодательством не запрещено обратиться к нотариусу и воспользоваться его услугами для заключения договора, ведь юридически грамотно составленный договор – залог того, что в будущем не будет проблем при распоряжении имуществом. Неправильно составленная дарственная может повлечь за собой отказ государственных органов от перерегистрации права собственности на объект дарения, а также может быть оспорен в судебном порядке.

Необходимо обратить внимание, что с 2013 года внесены изменения в Гражданский кодекс, согласно которым, договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, при этом перерегистрируются только права на недвижимое имущество с одного лица на другое.

При заключении дарственной недвижимого имущества необходимо внимательно отнестись к ее оформлению и, независимо от того будет ли договор заключаться в присутствии нотариуса, юриста или гражданами самостоятельно, указать все данные в нем в точном соответствии с документацией.

А именно обратить внимание на:

• паспортные данные лиц (дарителя и одаряемого);
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о браке;
• решение органа опеки об объявлении ребенка полностью дееспособным;
• документацию, подтверждающую права собственности дарителя на объект дарения;
• техническую документацию на объект дарения (возможно, справку из бюро технической инвентаризации);
• письменное подтверждение (заявление) о предоставлении в дар и письменное подтверждение (заявление) о согласии принять в дар (написать собственноручно);
• согласие законных представителей несовершеннолетнего (согласие органов опеки);
• квитанции об уплате гос. пошлины;
• возможно другие документы.

Информация из вышеуказанных документов и не только должна найти свое отображение в договоре, поэтому участник процесса дарения, сделавший проект договора, должен учесть обязательные требования законодательства к договору: название договора, место и дата заключения, стороны, информация об объекте, который передается в дар со ссылкой на техническую документацию (точное описание, местонахождение, адрес, регистрационные номера/при наличии/, площадь), указание на отсутствие обременений на объекте, оценочная стоимость, подписи сторон и другая необходимая информация.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

• не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
• подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
• сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
• некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

• дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
• недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
• оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
• подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
• отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
• отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
• грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

• смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
• недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
• ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Скачать образец договора дарения

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Как можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также имеет ли право одариваемый получить собственность? Этот вопрос волнует многих родственников, которые хотят еще при жизни передать свое имущество наследникам. Но несовершеннолетний ребенок еще не совсем дееспособен, поэтому многое за него решают родители.

Общая информация

Собственник имеет право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в том числе и подарить его. Для этого ему необходимо лишь оформить дарственную на квартиру. Одариваемым лицом может выступать любой человек, независимо от степени родства, гражданства или возраста. Другими словами, получатель может не иметь гражданства России или быть несовершеннолетним.

Ограничения касаются лишь некоторых должностных лиц, если квартира подарена в обмен на какие-то услуги. Поэтому по закону можно дарить материальные ценности малолетним гражданам. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед осуществлением сделки.

В некоторых случаях даритель имеет право отменить соглашение, даже если она уже оформлена. Это возможно сделать на следующих основаниях:

1. Новый владелец не принимал никаких действий для сохранения имущества, что привело к ухудшению его состояния.
2. Одариваемое лицо получило жилплощадь с помощью угроз или шантажа.
3. Получатель квартиры умер раньше дарителя (возврат квартиры в данном случае должен быть указан в договоре).
4. Бывший хозяин недвижимости является банкротом и не имеет средств к существованию.

Можно оформить любую дарственную на несовершеннолетнего ребенка, но обязательно нужно учитывать мнение его опекунов.

Условия дарения

Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, нужно понять, какие юридические последствия несет документ. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и на взрослого, означает, что квартира переходит в собственность одариваемого. Дарение достаточно сложно отменить, если только договор был оформлен без нарушений.

Самое главное – это условия составления. Если они не будут соблюдены, договор дарения на несовершеннолетнего будет аннулирован. Такими условиями является:

1. Безвозмездность. На основании дарственной происходит передача имущества, но даритель не имеет права требовать от получателя каких-то благ, денег или услуг. Тем не менее, хозяин квартиры имеет право установить условие ее передачи в собственность. В данном случае дарственная на любую квартиру на несовершеннолетнего ребенка может получить юридическую силу только после достижения получателем определенного возраста.
2. Даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Иначе он сможет стать полноправным владельцем имущества.

Запрещено указывать в качестве условия смерть дарителя (условие завещания) или материальное обеспечение (условия ренты).

Процедура

Зная о том, можно ли собственнику оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует составить соглашение. Закон разрешает оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка или взрослого, не пользуясь услугами нотариуса. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре.

Но для обеих сторон будет лучше, если нотариус заверит соглашение. Во-первых, он поможет составить договор правильно, а во-вторых, это позволит избежать многих неприятностей в будущем. К тому же, нотариус сам может осуществить процедуру регистрации, передав бумаги в регистрирующий орган. Так как происходит дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, потребуется присутствие не только самого получателя, но и его родителей (опекунов).

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего, если дарителем являются сами родители? Да, по закону можно подарить недвижимость своему сыну или дочери, однако в случае с детьми, есть нюансы. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, выступая дарителем и представителем получателя одновременно нельзя.

Справка: поэтому допускается привлечение сотрудников органа опеки, которые при составлении дарственной будут выступать представителями одариваемого лица.

Документ должен содержать:

1. Данные об участниках соглашения. Следует написать не только сведения о дарителе и получателе, но и данные его представителей.
2. Затем напишите всю подробную информацию о предмете сделки (адрес, технические детали и т. д.).
3. Условия. Можно указать сроки, когда получатель может получить право собственности на жилплощадь. Это касается и оснований для отмены договора.
4. Дата и подпись.

Если возраст лица до 14 лет, то дарственная на квартиру несовершеннолетнему подписывается дарителем и представителем от имени несовершеннолетнего. В случае, когда одариваемому лицу уже исполнилось 14 лет, он имеет право подписать оглашение наравне со взрослыми.

Когда дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку оформляется у нотариуса, потребуются документы. Стороны обязаны предоставить:

• личные документы (получатель может предоставить свидетельство о рождении при отсутствии паспорта);
• справку об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт;
• документы из БТИ;
• согласие на сделку от совладельцев недвижимости (если есть);
• согласие родителей (опекунов).

Документ должен оформляться в нескольких экземплярах. Один должен остаться у нотариуса, а остальные подаются в регистрирующий орган. Если бумаги оформляются без привлечения юриста, то все равно следует подготовить три экземпляра.

Регистрация

Выяснив, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также все подробности процедуры, нужно составить сам документ. Последним этапом передачи жилплощади в дар является госрегистрация соглашения. В регистрирующий орган должны обратиться:

• собственник имущества;
• получатель;
• его представитель.

Стороны составляют заявления для регистрации договора и права собственности. Затем подают их вместе с соглашением и остальными бумагами. Участникам договора выдаются расписки в получении документов, которые следует предоставить при получении зарегистрированных экземпляров договоров.

Договор дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку регистрируется в течение 10 дней. Новый владелец жилплощади также получает свидетельство о праве собственности. Естественно, до достижения совершеннолетия его интересы будут представлять родители или опекуны. Человек, сделавший подарок и оформивший дарственную, лишается всех своих прав на имущество.

Мало оформить договор дарения и заплатить госпошлину, еще нужно оплатить налог на прибыль. Это обязанность одариваемого лица, а в случае с малолетним лицом – его родителей. Размер налога – 13% от стоимости сделанного лицу подарка. Для иностранных граждан эта цифра еще больше – 30% от стоимости. Но закон предусмотрел льготы, вернее освобождение от уплаты, если договор заключается между близкими родственниками.

Итак, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, по закону можно оформить подобный документ. Никаких особых требований со стороны законодательства не предусмотрено, кроме того, что потребуется присутствие представителей будущего владельца. Для осуществления процедуры лучше обратиться к нотариусу, так как это в будущем может подтвердить действительность договора. При самостоятельном оформлении стороны должны хорошо разбираться во всех юридических тонкостях.

О возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Статья рассказывает, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разъясняет другие нюансы законодательства.

Порядок заключения сделки

Дарственную на квартиру подписывает несовершеннолетний самостоятельно, когда ему уже исполнилось четырнадцать лет. До этого возраста подпись ставит официальный представитель (опекун или родитель).

Важно! Оформляется дарение стандартным пакетом документов. Отличие состоит в том, что представитель должен написать согласие на заключение сделки.

Когда дарственная на квартиру несовершеннолетнему регистрируется подразделением Росреестра, требуется личное присутствие опекуна.

Даритель может дополнить соглашение условиями, соответствующими Гражданскому кодексу. Например, установить, что недвижимость переходит одаряемому в случае заключения брачного союза или успешного окончания учебного заведения.

Перед тем как оформлять дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку, необходимо проследить, чтобы другие несовершеннолетние граждане выписались с жилой площади. Для выписки потребуется получить одобрение органов попечительства.

Сам одаряемый не обязан присутствовать, когда нотариус удостоверяет сделку. Вполне достаточно присутствия опекуна.

Как составить дарственную

Дарственная на квартиру, передаваемую несовершеннолетнему ребенку, содержит важные условия сделки.

7 основных пунктов договора:

• дата и место подписания документа;
• фамилии, имена, отчества и паспорта сторон;
• документ, на основании которого действует опекун;
• объект недвижимость (адрес, площадь и иные условия, позволяющие его идентифицировать);
• дату, с которой решено подарить имущество малолетним;
• количество экземпляров договора (оформляются экземпляры по числу сторон соглашения);
• подписи сторон.

Стороны могут определять условия самостоятельно. Правило утверждено ст. 421 ГК РФ. Это означает, что можно поставить факт передачи квартиры в зависимость от исполнения каких-либо условий.

Пример 1. Семенов В.Н. хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну, если он успешно пройдет обучение в учебном заведении. В России допускается включать отлагательные условия в дарственную.

Значит, написать нужно, что сын получит жилье, только при условии получения аттестата, подтверждающего успешное окончание ВУЗа.

Ст. 572 Гражданского кодекса устанавливает, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка должна быть безвозмездной. Однако в этом случае сын ничего не предоставляет отцу, а условия сделки обязывают к достойному поведению.

Пример 2. Бабушка хочет подарить квартиру внучке, при этом боится, что внучка не захочет выходить замуж. Тогда в договор дарения на несовершеннолетнего включается отлагательное условие: квартира переходит к одаряемому только при условии заключения им брачного союза и предоставления свидетельства, выданного органами ЗАГС.

Будет именно дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, а не предварительный договор. Недвижимость, действительно, дарится, но при соблюдении важного условия.

Содержание дарственной

Оформить договор дарения можно под определенным условием. Можно определить дальнейшую судьбу имущества в случае смерти одаряемого. Например, установить, что собственность возвращается к дарителю.

Когда стороны решили оформлять соглашение о дарении в будущем, можно включить пункт об отмене решения, если финансовое положение дарителя ухудшится.

Имеется общее основание для отмены сделки. Это недостойное поведение по отношению к дарителю. Если совершается покушение на его жизнь и здоровье, то дарственная отменяется.

Условия можно включать до момента фактической передачи жилой площади. Допускаются такие условия, которые не создают встречных обязательств у одаряемого.

Форма сделки

Когда производится дарение от имени несовершеннолетнего, достаточно обычной письменной формы. Регистрировать соглашение не нужно.

Дарение отдельной доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку нотариально заверяется. Вопрос о том, как оформить дарственную на ребенка, обязательно решается в подразделении Росреестра. Именно там происходит регистрация прав на недвижимость.

Если решается, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, придется нести издержки на оформление:

• оплачивается нотариальная пошлина и тариф;
• вносится государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.

Как правило, издержки оплачивает получатель подарка, но стороны могут предусмотреть и другие условия.

Дарение доли

Передать можно не только целый объект, но и долю в нем. Имеется отличие от сделки купли-продажи: получать одобрение других владельцев не придется. Поскольку положительно решается вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо корректно составить контракт. Указывается размер доли, ее площадь, точный адрес.

Неизбежно придется нести дополнительные расходы на нотариальное заверение. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего без участия нотариуса, не решается, когда передается доля.

Что лучше: завещание или дарственная

Можно оформить родителям дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а можно завещание. Между этими документами имеются принципиальные отличия.

Таблица отличий договора дарения от завещания:

Условие	Завещание	Дарственная
Момент перехода права собственности	После смерти завещателя	Определяется контрактом
Нотариальное удостоверение	Является обязательным условием	По желанию сторон
Возможность оспаривания	Делиться придется с обязательными наследниками, также могут появиться претенденты на квадратные метры из числа других родственников	Можно оспорить, если нарушен порядок заключения, предусмотренный законом
Возможность скорректировать условия	Завещатель может менять условия по своему желанию	Безвозмездная передача имущества имеет необратимый характер. Отменить можно, если доказать недостойное поведения одаряемого
Порядок проведения сделки	Требуется личное присутствие наследника	Дарение от имени одной из сторон может осуществлять доверенное лицо. До 14 лет опекун ставит подпись.

Каждый документ имеет свои плюсы и минусы. Выбор зависит от конкретной ситуации и того, что больше подходит сторонам.

Если напишите дарственную, оспорить ее будет сложнее. Больше поводов имеется для опротестования завещания.

Даритель самостоятельно определяет, можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка или завещание. Когда права на недвижимость нужно передать сразу, завещание не подойдет.

Достоинства и недостатки сделки

Оформление является доступным. Можно самим заполнить контракт и отдать на регистрацию специалистам Росреестра.

Документы оформляются быстро. Как правило, процедура регистрации занимает десять дней.

Однако есть и обратная сторона медали. Получателям имущества придется делиться полученной выгодой с государством. Налог составляет 13%. Избежать налогообложения можно, если сторонами контракта являются близкие родственники. Например, родители и дети, сестры и братья.

Можно подарить имущество несовершеннолетнему. Сделанный контракт заверяется нотариально, когда передается доля. В остальных случаях вполне достаточно обычной письменной формы.

От имени детей выступает законный представитель. Подпись ставит опекун несовершеннолетних до 14 лет.

Можно использовать дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку как способ влияния на него. Отлагательные условия сделки закону не противоречат. Возможно, сын или дочь будет более ответственно относиться к учебе, если получение квартиры будет зависеть от того, как будет закончен ВУЗ.