Как указать данные о задатке в основном договоре?

ЗАДАТОК

#1 PerfectEnemy PerfectEnemy –>

Уважаемые юристы, перерыла законодательство ..нигде не могу найти ответ на следующий вопрос:

Задаток, как способ обеспечения обязательства носит одномоментный характер.

Где поискать доказательства этому? В законодательстве об этом прямо не говорится.. а в практике я такого вопроса не встречала.Статья 380 ГК также не определяет задаток,как единовременный платеж.

#2 Unknown Soldier Unknown Soldier –>

#3 PerfectEnemy PerfectEnemy –>

не понял, вы хотите сумму задатка вносить частями?

#4 IrinaMedvedeva IrinaMedvedeva –>

#5 Tony V Tony V –>

элегантно отмазался (c) thesunbeam

Partner

14377 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Мы как раз не хотим.Хотят партнеры.

на мой взгляд – кидалово

Добавлено в [mergetime]1215170578[/mergetime]
IrinaMedvedeva

Задаток не единовременный платеж

#6 PetersON PetersON –>

Мы как раз не хотим.Хотят партнеры.

#7 PerfectEnemy PerfectEnemy –>

Задаток не единовременный платеж, главное внести ВСЮ сумму. Можно и частями. Пропишите в соглашении о задатке сроки внесения суммы, допустим, 2 рабочих дня – почти единовременный платеж Или у вас есть веские причины требовать именно одномоментного платежа?

Партнеры предлагают вносить задаток на протяжении действия всего договора.А нас такое дело не устраивает (отказаться от заключения договора не можем, поэтому надо каким-то способом доказать,что задаток выплачивается одномоментно).
Вследствии чего начальство поставило вопрос так : Найти теоретические и практические доказательства того,что задаток,как способ обеспечения носит одномоментный характер?

Над чем я и сижу.Ничего подходящего найти не удалось пока.

Сообщение отредактировал PerfectEnemy: 04 July 2008 – 17:28

#8 Tony V Tony V –>

элегантно отмазался (c) thesunbeam

Partner

14377 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#9 IrinaMedvedeva IrinaMedvedeva –>

Задаток не единовременный платеж, главное внести ВСЮ сумму. Можно и частями. Пропишите в соглашении о задатке сроки внесения суммы, допустим, 2 рабочих дня – почти единовременный платеж Или у вас есть веские причины требовать именно одномоментного платежа?

Партнеры предлагают вносить задаток на протяжении действия всего договора.А нас такое дело не устраивает (отказаться от заключения договора не можем, поэтому надо каким-то способом доказать,что задаток выплачивается одномоментно).
Вследствии чего начальство поставило вопрос так : Найти теоретические и практические доказательства того,что задаток,как способ обеспечения носит одномоментный характер?

Над чем я и сижу.Ничего подходящего найти не удалось пока.

В вашем случае можно пойти другим путем: не доказывать, что задаток суть одномоментный платеж, а доказать, что вся сумма должна быть передана ДО начала исполнения договора, поскольку смысл задатка – обеспечение именно будущих обязательств. То есть задаток страхует в том числе и на тот случай, если партнеры даже не приступят к исполнению договора. Из этого следует, что задаток должен быть внесен ДО начала действия договора. А одномоментность, на мой взгляд, вопрос спорный.
А вообще партнеры молодцы, потом скажут, что это все не задаток вовсе, а платежи по договору вносились, и досвидос.

Отказался от покупки – денег не получишь? Как “разводят” на задатке

“Я взяла в залог двести рублей в счет продажи автомобиля, а покупатели отказались от сделки и требуют у меня возврата денег. Но я слышала, что эти деньги возвращать не должна. Что мне делать?”

Отвечает Светлана Кучинская, нотариус Гомельского нотариального округа:

– Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также подстраховаться, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от исполнения условий этой сделки. Для этого покупатель вносит продавцу некоторую сумму, называемую задатком или авансом.

– Что же общего между этими понятиями и в чем их различия?

– На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Между ними, безусловно, есть несколько общих черт. Но все же аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, в случае необходимости к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства.

В действующем законодательстве отсутствует четкое определение термина “аванс”. Однако на практике под авансом понимают сумму предоплаты, передаваемую покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. То есть если сделка не состоялась по любой причине, аванс просто возвращается покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет. Соответственно следует иметь в виду, что аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто безо всяких последствий для сторон.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь), то есть в отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств.

Чтобы задаток стал задатком, он именно так должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе – соглашении (договоре) о задатке. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме, ибо несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Сущность задатка состоит в том, что внесенный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Обеспечение исполнения обязательства заключается в дополнительном побуждении каждой из сторон заключить и исполнить будущую сделку. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию или она не может быть исполнена по обстоятельствам, не зависящим от них, то продавец просто возвращает покупателю сумму задатка.

Важно обозначить в договоре о задатке конкретный срок, в течение которого должна состояться сделка. Этот срок устанавливается по взаимному соглашению сторон, заинтересованных в сделке. При заключении сделки сумма задатка вычитается из общей стоимости покупки.

С учетом изложенного именно внесение задатка, а не аванса чаще всего практикуется при покупке автомобилей и недвижимости на вторичном рынке.

– Какие проблемные моменты могут возникнуть при получении и оформлении задатка?

– Юридическая безграмотность и безграничная доверчивость свойственны некоторым нашим гражданам, что делает их крайне уязвимыми для действий мошенников. Бывает, что покупатель дает неоправданно большой задаток, при этом рассчитывая на то, что продавец, чтобы не возвращать задаток в двойном размере, обязательно продаст ему объект сделки, а если вернет задаток в двойном размере, то и это устроит покупателя. Либо продавец берет задаток и неоправданно затягивает совершение сделки. Когда уже тянуть невозможно, он говорит покупателю, что продать жилье не может в силу ряда уважительных причин. На требование покупателя вернуть задаток в двойном размере продавец заявляет, что деньги он потратил, раздав долги, оплатив задолженность по коммунальным услугам и т.д., и вернуть задаток не может.

Решение суда тоже не всегда может принести желаемый результат. Во-первых, придется потратить довольно много времени на хождение по инстанциям, во-вторых, расходы на оказание юридической помощи, составление искового заявления, оплату госпошлины могут также ощутимо “ударить по карману”. Обращение взыскания на имущество продавца, к сожалению, также не всегда является эффективной мерой, ибо недобросовестные граждане во избежание материальной ответственности могут заранее “переписать” свое имущество на близких родственников. Справедливости ради необходимо отметить, что такие ситуации возникают довольно редко, цель данных примеров не напугать, а предотвратить.

Также необходимо всегда обращать внимание, с кем вы заключаете соглашение и кому отдаете деньги.

– Собственник может оформить на некоего человека доверенность , в которой будут указаны полномочия на сбор документов, необходимых для продажи, в то же время полномочия по подписанию предварительного договора, получению денег в качестве задатка там будут отсутствовать. В результате недобросовестный представитель с полученной суммой может просто-напросто исчезнуть. Таким образом, всегда в обязательном порядке необходимо внимательно изучать полномочия, указанные в доверенности, срок ее действия, а также на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты проверять информацию, не отменена ли доверенность.

Созвучное понятие залог имеет кардинальные отличия от задатка. Залог представляет собой способ обеспечения обязательства. Например, если должник не выплачивает кредит, кредитор вправе реализовать объект залога и удовлетворить из полученного свои требования.

Резюмируя изложенное, полагаю, теперь понятно, что деньги за покупку автомобиля, полученные автором вопроса, представляли собой классический аванс, который она обязана отдать, ибо потенциальные покупатели отказались от сделки, а письменное соглашение о задатке они между собой не заключали.

Очевидно, что такой вариант развития событий ей не понравится, но, думается, в следующий раз она будет более предусмотрительной.

Что такое задаток и использование его как способа обеспечения исполнения обязательств в сделках с недвижимостью?

Покупка или продажа квартиры – серьезный шаг для любого гражданина. Но если вы нашли подходящий вариант, то не спешите радоваться и расслабляться, ведь продавец или покупатель может передумать и тем самым нарушить все планы.

Именно для обеспечения обязательств вашей договоренности нужно заключить договор задатка.

Что это такое?

Задаток при покупке квартиры, по сути, является денежной суммой, которая является гарантией выполнения обязательств и передается покупателем продавцу.

Он выступает гарантией исполнения договора не только покупателем, но и продавцом.

Договор задатка – это обеспечительная мера, которая имеет свои последствия для обеих сторон. Он заключается между будущими участниками договора купли-продажи квартиры и в нем оговариваются все существенные условия.

Обе стороны сделки обязуются выполнить прописанные в договоре пункты, в противном случае наступают юридические последствия невыполнения договора.

Суть и понятие задатка изложена в ст. 380 ГК РФ, как и последствия невыполнения обязательств. Нужно понимать, что это непросто передача денег, а заключение договора с серьезными намерениями и последствиями.

Если одна из сторон этого договора не исполняет обязанностей, то наступают юридические последствия, которые урегулированы ст.381 ГК РФ. В случае невыполнения договоренностей покупателем – последний теряет сумму, переданную продавцу.

Но учтены и форс-мажорные ситуации, при которых сумма задатка за квартиру просто возвращается продавцом покупателю.

Тут имеются в виду только те ситуации, за которые не могут нести ответственности ни одна из сторон. По сути, это происшествие, которые происходит вне зависимости от воли человека (например, смерть, тяжелая болезнь, стихийное бедствие).

Плюсы данного соглашения

Заключение договора задатка имеет существенные положительные стороны:

1. Будет гарантироваться денежными средствами обязательство купить и обязательство продать квартиру.
2. Фиксируется конкретная стоимость продажи квартиры, что обезопасит покупателя от изменения цены объекта покупки.
3. Договор обязует в конкретные сроки заключить основную сделку (договор купли-продажи квартиры).
4. При несоблюдении договоренностей одним из сторон, наступают последствия в виде денежного обязательства у продавца или потери суммы задатка у покупателя.

Заключив такой договор, можно спокойно дальше готовить документы или ждать основной договор, не переживая, что квартиру продадут кому-то другому, продавец посчитает оговоренную стоимость продажи недостаточной, покупатель найдет более выгодный вариант и т.п.

Минусы внесения предварительного платежа

Как и у любой сделки, есть свои минусы и при задатке. Этот договор стоит заключать, только если вы уверены в своих намерениях на все 100%.

Но это не единственный нюанс, которого стоит бояться. Немало есть и мошенников, которые с помощью задатка овладевают денежными средствами безвозвратно.

Чтобы обезопасить себя от этого, достаточно просто вдумчиво читать все пункты договора. Всегда стоит указывать реальные суммы, которые будут передаваться, ведь именно на этом что играют мошенники, уговаривая вас указать сумму меньше действительной.

Перед заключением договора купли-продажи и внесением задатка стоит учесть следующие моменты:

• желательно, чтобы все перепланировки были узаконены до задатка, иначе нужно будет насчитать время оформления документов;
• стоит проверить наличие арестов, обременений и прочих нюансов, которые сделают невозможным заключение основного договора;
• перед заключением договора нужно внимательно осмотреть не только документы, но и состояние квартиры, чтобы не возникли неприятные сюрпризы.

Лучше знать все о документах и приобретаемом объекте, так больше шансов без рисков получить именно желаемый результат.

Составление договора

Лучше всего заключать этот договор у нотариуса или в агентстве недвижимости. Это более безопасный вариант, ведь опытные юристы смогут подсказать и объяснить все пункты договора.

Стоит отметить, что они смогут проверить документы перед сделкой и предостеречь от возможных проблем.

Договор задатка обычно составляется в печатной форме и подписывается сторонами. Кроме того, следует еще и составить расписку. Дело в том, что этот договор свидетельствует о ваших намерениях и будет надежнее, если к нему будет прилагаться расписка о передаче денег.

Существенные условия договора задатка

В это договоре обязательно должно быть указано:

• Ф.И.О.;
• паспортные данные;
• прописка;
• описание предмета договора (тип объекта, адрес, площадь, количество комнат, правоустанавливающий документ продавца);
• стоимость (сумма задатка и сумма продажи прописью, с оговоркой, что эти показатели неизменны);
• срок исполнения обязательств (точная дата, до которой нужно заключить основной договор);
• права и обязанности сторон;
• ответственность за невыполнение договоренности.

Факт передачи денег

Есть два проверенных и верных способа безопасной передачи денег:

1. Передача денег продавцу после написания им расписки.
2. Банковская ячейка. Покупатель кладет туда деньги, сумму которых проверяет банковский работник. Причем получить их сможет только продавец при предъявлении надлежащим образом оформленного договора задатка за квартиру с человеком, который клал деньги в ячейку.

Первый вариант опасен тем, что могут подсунуть фальшивые деньги. Поэтому, если заключаете договор у нотариуса или агентства недвижимости, настаивайте на проверке подлинности купюр. В противном случае лучше заказать эту услугу у банка.

Предварительный договор

Предварительный договор – это, по сути, договор о намерениях, который отсрочивает заключение договора купли-продажи по причине невозможности его заключения пока что.

Этот договор заключается в большинстве случаев нотариально, в нем учитываются все пункты, что и в задатке, но добавляется:

• пункты, которые обязывают привести в порядок документы;
• дата выписки прописанных лиц;
• дата погашения задолженности по коммунальным платежам;
• перечисляются предметы обихода, которые перейдут новому владельцу вместе с квартирой;
• другие условия, о которых договорились стороны.

Если учесть все эти пункты, ответственно отнестись к покупке или продаже квартиры, то все пройдет гладко и вы не останетесь обманутыми.

Видео: Что выбрать при покупке квартиры — задаток или аванс?

В видеосюжете рассказывается, какими способами можно внести первоначальный взнос при сделке купли-продаже квартиры.

Разъясняется чем различаются между собой понятия «аванс» и «задаток». Даются советы, в какой форме покупателю недвижимости лучше внести предварительный платеж и как правильно их передать, чтобы не быть обманутым мошенниками.

Задаток: определение понятия. Задаток при покупке квартиры

• 24 Июля, 2019
• Термины
• Юлия Лобач

В статье рассмотрим подробнее определение задатка. Часто при оформлении продажи или покупки любой недвижимости требуется внести задаток. Это создает спорную ситуацию между собственником и покупателем. Один пытается получить деньги для оформления сделки, другой опасается за честность и не торопится отдавать свои денежные средства. В статье разберемся с определением задатка. Кроме этого, узнаем, чем он отличается от аванса и как правильно оформить передачу денег.

Понятие задатка

Под этим принято понимать некоторую сумму, которую покупатель оставляет собственнику до оформления договора купли-продажи как подтверждение обеспечения условий. При покупке имущества участники также могут оформить соглашение на внесение денег: собственник в таком случае на руках имеет средства для оформления сделки, а покупатель уже точно определен с выбором жилья. Для оформления задатка при покупке квартиры необходимо подписать письменное соглашение о нем, причем неважно, какая сумма вносится. Эти денежные средства учитываются в общей сумме сделки.

Допустим: приобретаемый жилой дом стоит 5 млн 500 тыс. рублей. Покупатель в качестве задатка отдает собственнику 150 тыс. рублей. Тогда в момент подписания сделки покупателем будет доплачена оставшаяся сумма – 5 млн 350 тыс. рублей.

Информация в договоре

В соответствии с законодательными актами в договоре задатка должны быть прописаны определенные условия, касающиеся и основной сделки. В случае если покупатель передумает приобретать недвижимость, продавец не вернет ему денежные средства. В этом заключается отличие от аванса, так как последний передается без письменного подтверждения и обязательно возвращается в случае отмены договора. Существует еще такое понятие, как залог – когда гарантией сделки является приобретаемое имущество. Что именно выбрать, конечно, должен определить сам покупатель.

Возможен ли возврат при покупке жилой площади

Задаток по договору может быть возвращен, если собственник жилья не выполнил ряд условий:

• изменил свое решение о продаже недвижимости, причем неважно, по какой именно причине;
• не выписал граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении, в таком случае недвижимость находится под обременением;
• не закрыл долги перед коммунальными службами до заключения договора, так как по закону нельзя продать квартиру/дом с неоплаченными долгами по коммунальным платежам;
• указал неверные сведения во время заключения соглашения о задатке, к примеру, не сказал, что недвижимостью владеют несколько лиц;
• не выполнил ряд условий предварительного соглашения, то есть не оформил необходимые документы для осуществления сделки;
• не пришел на запланированную встречу в назначенное время для подписания основного договора.

В случае, когда продавец не выполнил хотя бы один пункт из вышесказанного, то он возвращает деньги, но только уже в двойном объеме. Поэтому перед подписанием соглашения обязательно обсудите этот вопрос с продавцом, при каких условиях вам будут они возвращены. Если он откажется отдавать, вы имеете право обратиться в судебные органы для урегулирования такого спора. Чаще всего суд принимает сторону покупателя.

Как подстраховать себя перед получением задатка?

Перед заключением сделки при покупке квартиры с задатком вам обязательно необходимо разобраться с рядом факторов:

1. Постарайтесь проверить документацию покупаемой жилплощади. Во время заключения соглашения попросите собственника показать вам все бумаги по недвижимости. В случае отсутствия каких-либо выписок отложите сделку.
2. Получите разрешение на продажу имущества от супруга/супруги продавца, если он состоит в браке. Причем это согласие должно быть заверено у нотариуса. Так как в случае развода один из супругов может предъявить права на жилплощадь в течение 3 лет после оформления, в таком случае судья примет сторону истца.
3. Узнайте, есть ли обременение на недвижимость. Если имеется, то откажитесь от покупки или поставьте условия о снятии обременения, а только после выполнения его перечисляйте деньги.
4. Уточните оплату по коммунальным ресурсам, попросите квитанции за последний период. Если вы приобретете недвижимость с долгами, то оплачивать их придется вам, а это дополнительные траты. В Росреестре вам никто не скажет об имеющейся задолженности, тем более этот факт не влияет на оформление сделки.
5. Попросите посмотреть домовую книгу и проследите, чтобы все жильцы были выписаны из покупаемой вами жилплощади.

Как определить размер задатка при покупке жилья?

Сумму задатка при приобретении жилья должны определить продавец и покупатель. В большинстве случаев размер не превышает 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Допустим, если квартира стоит 2 млн руб., то отдать задаток продавцу можно в размере 100 или 200 тысяч рублей. Такая сумма не слишком велика и более выгодна обоим участникам сделки. Если сумма будет больше 50 % от цены, то продавцу, который не успеет подготовить документацию, придется возвращать покупателю достаточно приличную сумму.

Что еще предполагает определение задатка?

Оформление предварительной сделки квартиры с задатком

Предварительное соглашение с задатком в обязательном порядке оформляется письменно, в нескольких экземплярах и подписывается всему участниками сделки. Встречаются случаи, когда продаваемая квартира оформлена в собственность обоих супругов, в таком случае у вас должно совпадать число экземпляров с количеством участников договора.

Заключаемый договор на задаток при покупке жилплощади должен в себя включать следующие пункты:

1. Указываются данные всех сторон сделки: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации и прописки или адрес фактического проживания.
2. Дата подписания. Этот пункт будет гарантом заключенной сделки в случае судебных споров.
3. Сведения о недвижимости, к ним относятся: адрес, кадастровый номер, количество квадратных метров, стоимость.
4. Прописывается сумма задатка обязательно цифрами и прописью.
5. Описывается порядок перевода денежных средств. Если через услуги банка, то указываются реквизиты счета. Когда они отдаются наличными, делается отметка о получении на руки задатка.
6. Указывается точный период оформления сделки, лучше прописывать конкретную дату.
7. В разделе «Права и обязанности сторон» указывается точная дата внесения оставшейся суммы по сделке продавцу. В свою очередь, он должен будет отдать ключи от квартиры/дома, причем в том же состоянии, что и при первом осмотре.
8. При форс-мажорных обстоятельствах прописываются условия выполнения подписанного соглашения.
9. С какого числа и времени вступает подписанный документ в силу, обычно указывают с момента подписания.
10. Внизу под всеми пунктами ставятся подписи всех участников сделки с расшифровкой. Подписать можно не только последний лист документа, но и все страницы. Такое соглашение можно написать самостоятельно или воспользоваться образцом.

Важно также оформить расписку о получении задатка.

Дополнительные документы для заключения сделки

Для того чтобы соглашение с задатком имело юридическую силу и не было к нему дополнительных вопросов, необходимо заполнить и подписать еще пару бумаг: предварительный договор купли-продажи и расписку о получении задатка.

Договор оформляется перед подписанием основного, где прописываются договоренности, к которым пришли продавец и покупатель. К примеру, указываются:

• цена жилплощади, сумма задатка, порядок расчета;
• перечень бумаг, которые должны быть подготовлены к сделке, и сроки выполнения;
• если жилье приобретается с мебелью, бытовой техникой, то обязательно перечень таких предметов должен быть зафиксирован в договоре;
• срок передачи ключей и документации покупателю;
• кто берет на себя ответственность за оплату работы нотариуса и других услуг, связанных с оформлением сделки;
• сведения о недвижимости, общей и жилой площади, номере кадастрового паспорта, точном адресе и так далее.

В понятии задатка бывает трудно разобраться.

Оформление расписки

После передачи денежных средств у покупателя должна на руках остаться расписка. Ее оформляют в произвольной форме, обязательно в ней должны присутствовать следующие сведения:

• паспортные данные обоих участников сделки;
• точные места регистрации и фактического нахождения обеих сторон;
• указывается точное определение передачи денег – задаток, но не аванс или залог;
• прописью пишется сумма;
• подписывается обеими сторонами сделки.

Как оформить задаток, лучше выяснить заранее.

Предоплата при покупке жилья и ипотека

Если вы приобретаете квартиру с ипотечным займом или будете использовать средства материнского капитала, то обязательно в соглашении о задатке укажите порядок оформления документов, оплату, высчитайте сумму и оставшийся платеж с учетом ипотечных средств. Чтобы у вас потом не возникли спорные ситуации, пропишите точные даты исполнения каждого пункта договора.

Возможно, ли осуществить возврат задатка? Перед подписанием и заключением такого соглашения внимательно изучите все нюансы данного вопроса. И в документе пропишите все форс-мажорные случаи. К таким можно отнести: смерть одного из участников сделки, пожар. Если вы понимаете, что процесс оформления идет не по плану, обратитесь за помощью к профессиональным юристам, они обязательно вам смогут помочь.

Что выгоднее – аванс или задаток

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: “При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен”, – статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства – к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на “фирменном” бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о “чистой продаже” и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Чем отличаются договоры задатка, аванса и залога?

Елена

Для подтверждения намерения о покупке – договор аванса или задатка. Задаток ст.380 – при отказе продавца от исполнения обязательств, продать – задаток в двойном размере возвращается покупателю, при отказе покупателя – задаток остается у продавца. Аванс – возвращаемая сумма не зависимо от причин и в размере аванса. Сумма задатка по договоренности сторон.

После ответа Виктории нечего добавить

Задаток или залог – способы обеспечения исполнения обязательств с наложением определенной ответственности за неисполненные обязательства. Аванс не является способом обеспечения обязательства, но также как и задаток служит доказательством заключенного договора и аванс подлежит возврату при неисполнении обязательства, задаток же при неисполнении обязательства задаткодателем к нему не возвращается. Залог имущества, например денег, служит залогом того, что в будущем будет совершена сделка и заложенные денежные средства также могут пойти в зачет стоимости приобретаемого по сделке. Если залог является фрахтовым, то он не засчитывается в стоимость приобретаемого имущества, а служит лишь страховкой и возврату не подлежит.

Аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства.
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток же – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Не путайте задаток с залогом. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.
Сумма аванса (задатка) условно 10%, на практике, как правило, сумма аванса оговаривается в зависимости от ситуации, от количества участников в сделке и т.д.

Наталия, большое спасибо! Правильно я поняла, что мне как продавцу более выгоден задаток, а не аванс?

Да, если Ваше решение продать – окончательное

Здравствуйте, Елена! Если Вы продаете загородный дом (судя по тому, что Вас интересует, что выгоднее продавцу), для Вас подходят договора аванса или задатка. Принципиальное их отличие – в размере ответственности. В случае, если по Вашей вине сделка не состоится, аванс Вы просто возвращаете, а задаток – возвращаете в двойном размере. Размер задатка или аванса – вопрос договоренности и зависит как от того, кто его принимает (агентство или собственник – физическое лицо), обычно составляет от 30 до 100 тыс. руб. 10% от стоимости – если объект дешевый – вполне возможно, если объект дорогой – неоправданный риск для покупателя.
Договор залога обычно заключается в том случае, когда недвижимость служит обеспечением обязательств по кредитному договору.

Если Вы уверены, что не станете отказываться от сделки – для Вас выгоднее задаток.

Елена, в Вашем случае лучше аванс со штрафными санкциями в случае неисполнения предварительного договора.
Если Вам дают аванс 10 % – для Вас это замечательно.
Если Вам предлагают задаток 10% – лучше пригласите специалиста.

Константин, спасибо! Вот только не поняла, почему аванс 10% – это замечательно, а задаток 10% – лучше пригласить специалиста?

Елена, потому что в купле-продаже недвижимости всегда есть риски. Возможно задаток в 10% специально вносят, чтобы получить его обратно в двойном размере в случае Вашего отказа от сделки, а не с целью купить Ваш дом.

Главное отличие аванса от похожего на него задатка заключается в том, что при задатке, если сделка не состоится по вине ПРОДАВЦА, то ПРОДАВЕЦ будет ОБЯЗАН вернуть покупателю сумму задатка в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ! Если же свое обязательство не исполнит покупатель, то в этом случае данный им продавцу задаток НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
АВАНС же возвращается ВСЕГДА и в том размере. в каком он был внесен!
Решайте что Вам больше подходит.Разумнее Аванс, все бывает!