Как правильно составить договор в данном случае?

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Что такое договор купли-продажи

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Кто может заключить договор купли-продажи

В какой форме заключается договор купли-продажи

Какими бывают договоры купли-продажи

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Как перерегистрировать автомобиль

Как составить договор купли-продажи квартиры

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Что писать, чтобы не лишиться квартиры, машины или денег.

Что такое договор купли-продажи

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи ГК РФ. Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Кто может заключить договор купли-продажи

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

В какой форме заключается договор купли-продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

1. Товаром является недвижимость.
2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какими бывают договоры купли-продажи

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

1. Договор розничной купли-продажи.
2. Договор поставки.
3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
5. Договор энергоснабжения.
6. Договор продажи недвижимости.
7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

1. Месте и дате совершения сделки.
2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Как перерегистрировать автомобиль

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ ГК РФ. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

1. Дата и место совершения сделки.
2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие ГК РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости , без неё договор является незаключённым.
7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
9. Подписи и реквизиты сторон.

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

1. Заявление о регистрации.
2. Договор купли-продажи.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Как правильно писать: “договоры” или “договора”

Что же такое договор

В юриспруденции существует понятие, которое определяет, что соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее изменение или прекращение прав и обязанностей между ними имеет определение «договор».

Кто может являться стороной договора

В данном договоре определяется, что его сторонами могут быть следующие участники правоотношений:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

• Физические лица – обычные граждане РФ;
• Юридические лица – организации ИП, ООО и другие;
• Публичные объединения – международные организации, государство, муниципальные образования.

Значения современного договора:

• Договор, который способствует возникновению обязательств между сторонами.
• Договор, который определяет правоотношение.
• Договор, на основе которого фиксируются определенные обязательства сторон по их собственной инициативе.

Такое многообразие значений данного слова может порождать замену его другим словом, например, контракт. Следует отметить, что правовой разницы в этих двух словах практически нет. Контрактом также является правовое отношение между несколькими сторонами. Именно поэтому, в случае возникновения проблем с произношением слова «договор», чтобы не ошибиться, иногда, можно употреблять слово контракт.

Как правильно писать: “договоры” или “договора”

Как и было сказано ранее, произношение этого слова вызывает массу вопросов. Как правильно сказать, чтобы не ошибиться? Ответом на этот вопрос будет знание правил русского языка. Дело в том, что когда произносится именно это слово необходимо руководствоваться несколькими правилами нашего могучего русского языка:

1. Орфоэпические языковые нормы, которые предписывают необходимость делать разграничения по стилистике использования данного слова, в зависимости от той речевой ситуации, при которой необходимо ее употребление.
2. Традиционная множественная форма слова – это «договоры» и представляет собой форму, которая образуется обычным способом склонения имени существительного мужского рода. Данные слова, употребляемые во множественном числе, образуются при помощи добавления окончаний: «-и» или «-ы». Именно это правило необходимо использовать, чтобы правильно произнести данное слово.

Почему все-таки “договоры”

Происходит слово «договор» от глагола «договориться», которое, в свою очередь, разбивается на слово «говорить» и частицы «до». Данная форма это слова является старославянской и вот уже на протяжении не одного десятка лет является неизменной.

На примере этого слова «договор», которое каждый произносит по-своему, уже возникает разногласие и как следствие ведет к непониманию между людьми. В связи с этим очень важно для эффективного общения произносить слова правильно. Общение между двумя сторонами – это не только единая система символов речи, но и особенно важно – это одинаковое понимание произносимых слов. И для этого существует эталон единый – это литературный язык.

На сегодняшний день человек для правильного понимания своего собеседника обязан строго придерживаться единой системы символов и норм русского языка.

Почему мы путаемся в произношении этого слова

«Договоры» – единственная правильная форма произношения этого слова, неважно письменная ли это речь, или устная.

Наш русский язык очень многообразен и имеет тысячи правил! Так, к примеру, существительные среднего рода 2 склонения, употребляемые во множественном числе, могут иметь окончания: «-а» – например: окна, озера, села и слово договора многие употребляют, склоняя его, поэтому же правилу.

Нельзя не отметить, что в русском языке происходит большое количество процессов, которые уже имеющееся правило нарушают, тем самым образуя новую более продуктивную и устойчивую форму. Такими словами являются: борта, жемчуга, договора, профессора, которые являются словами среднего рода во множественном числе и употребляются с буквой «-а» в конце. Это продуктивное формирование слов существительных во множественном числе, но оно не является правильным!

В каких случаях следует использовать ту или иную форму

При необходимости произнести слово договор во множественном употребляется окончание «-ы». Для существительных мужского рода второго склонения во множественном числе – это правильно. В случае необходимости употребления слова существительного в среднем роде второго склонения используется окончание «-а» или «-я».

М.Р.	С.Р.
Инструктор – инструкторы	Окно – окна
Круг – круги	Озеро – озера
Договор – договоры	Село – сёла

Форма употребления слова с окончанием «-ы» на конце является единственно правильной. Но так как русский язык является живой системой, меняется постоянно в процессе устной разговорной речи. Именно эти процессы создают такие устойчивые формы всем известных слов, которые образуются по типу образования слова в среднем роде во множественном числе, где окончанием слова является буква «-а» или «-я».

В русском языке на сегодняшний день такие изменения словоформ не редкость. Они не могут считаться и не считаются категорической ошибкой нормы орфоэпии и имеют место быть вместе с эталоном литературного произношения. Это произношение больше относится к нормативному стилю произношения, но с точки зрения дифференциации, стилистической, употребление форм слов «скутера, профессора и договора» является неправильной.

Очень важно произносить слова правильно! Неправильное произношение слов может быть расценена как неграмотность человека и привести к разногласиям и даже ошибкам между собеседниками. Но существуют неписанные нормы, принятые современными людьми на «ура». И такое употребление слова договор во множественном числе это напрямую подтверждает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Правила оформления договоров

В повседневной жизни мы то и дело подписываем различные договоры. Лица, занимающиеся торговлей, делают это в разы чаще. Коммерсант, даже начинающий, хорошо представляет себе, какие последствия для бизнеса может повлечь неправильно оформленный документ.

Неверно оформленный договор – это все равно, что его полное отсутствие. Такая бумага не имеет юридической силы. Документ легко оспорить, по нему не получится взыскать долг. Чем бы вы ни торговали, какую бы должность ни занимали – вам не помешает знание правил оформления договоров. В бизнесе и так приходится много рисковать. Однако потеря денег и товаров из-за ошибки в бумагах – это опасность, которую можно избежать.

Проверка надежности контрагента

В бизнесе не все действуют честно. Поэтому, прежде чем заключать договор с кем-либо, нужно проверить, насколько благонадежен ваш контрагент. Возможно, вы будете иметь дело с человеком, не обладающим правом подписывать договоры. Или он будет представлять организацию, которой на самом деле не существует. При взаимодействии с физическими лицами тоже стоит проявить осторожность: люди нередко пытаются продать то, что им не принадлежит.

Увы, в нашей стране до сих пор не существует общей базы коммерсантов. Еще сложнее разузнать что-то о физических лицах. Однако нужно постараться навести справки.

Если вы собираетесь заключать соглашение с индивидуальным предпринимателем или какой-то фирмой, удостоверьтесь, что они являются хозяйствующими субъектами. Доказательствами регистрации в этом качестве могут послужить свидетельства ОГРН и ИНН (оригиналы!), а также устав компании. Если вам известны номера ИНН и ОГРН, можете подстраховаться и обратиться в налоговую службу за выпиской. Выписка обойдется вам всего в несколько сотен рублей.

Наведите справки о деловой репутации вашего партнера (клиента), узнайте, каково его финансовое состояние. Вам придется использовать неофициальные источники информации (от «сарафанного радио» до Интернета).

Не забудьте проверить полномочия представителя контрагента! Он должен обладать правом подписания договора.

Если контрагент – физическое лицо, то все, что от вас требуется – попросить его предъявить паспорт. Если ваше с ним соглашение касается имущества, убедитесь, что контрагент имеет на него право. Если вы имеете дело с представителем физического лица, изучите его доверенность: может оказаться, что он не уполномочен заключать договор. Удостоверьтесь в том, что его паспортные данные совпадают с зафиксированными в доверенности.

Заключение сделки с какой-либо компанией всегда доставляет куда больше хлопот. Чаще всего недобросовестный контрагент поручает подписание договора человеку (своему представителю), который не уполномочен заниматься такими вещами. Если вы попадетесь на эту удочку, то потеряете имущество либо деньги. Поэтому всегда требуйте доверенность представителя и уточняйте, какими полномочиями он в действительности обладает. Посмотрите, когда была выдана доверенность, есть ли на ней подпись руководителя и совпадают ли указанные в ней паспортные данные с паспортными данными представителя компании.

В некоторых случаях в роли представителя выступает директор фирмы. О том, какие полномочия он имеет, вы можете узнать из приказа о его назначении или протокола общего собрания участников, на котором его избрали директором.

Имейте в виду, что не всегда директор имеет право подписывать договоры. Ограничения полномочий директора отражены в уставе компании. Непременно знакомьтесь с этой бумагой.

Как составить проект договора

Контрагент обычно надеется на то, что вы без лишних разговоров подпишете составленную им бумагу. Но помните, что его версия далеко не всегда учитывает ваши интересы.

Что тут можно сделать? Можно подготовить свою редакцию договора. Если контрагенту она не понравится, вы вместе будете искать компромисс. Есть и другой выход: досконально изучить версию контрагента, после чего предложить ему отредактировать некоторые положения.

Если вы планируете серьезную сделку, обратитесь к специалисту по юриспруденции. Юрист изучит документ и выявит все его скрытые и явные угрозы. Он также может составить новую версию договора, что выйдет несколько дороже. Зато вы будете уверены в том, что все ваши интересы учтены и находятся под защитой.

Если же пользоваться услугами юриста вы не намерены, то примите к сведению следующие факты:

1. 1. Формулируйте положения договора так, чтобы все они трактовались однозначно. Неизвестно, как сложатся ваши дальнейшие отношения с контрагентом. Если он найдет в договоре какую-то двусмысленность и истолкует ее в свою пользу, суд вполне может согласиться с ним. Избегайте слишком сложных и туманных формулировок. Чем они будут короче и яснее, тем лучше. Убедитесь, что все специфические понятия вам знакомы. Можно даже предусмотреть в начале договора отдельный пункт, посвященный терминам и их значениям.
2. 2. Точно опишите предмет договора. Укажите все его характеристики: массу, количество, цвет, модель и пр.
3. 3. Если вы заключаете возмездный договор, ни в коем случае не забывайте указывать цену! В противном случае бумага будет считаться недействительной.
4. 4. Всегда оговаривайте сроки. Если договор касается поставок, то сроки очень важны.
5. 5. Уделите особое внимание тем положениям договора, которые посвящены ответственности сторон и обстоятельствам, освобождающим стороны от ответственности (т.е., форс-мажорным). Нередко оказывается, что на вашу компанию возлагается слишком большая (в том числе и в денежном эквиваленте) ответственность, в то время как контрагент не несет вообще никакой.
6. 6. Уточните, при каких условиях договор можно расторгнуть досрочно, и каким образом нужно уведомить контрагента о расторжении. Методы и сроки уведомления обязательно должны быть прописаны.
7. 7. Проверяйте точность указания реквизитов – ваших и контрагента.
8. 8. Составив черновик договора, перечитайте его на свежую голову и убедитесь, что вы ничего не упустили. Если же упустили – внесите правки.

Правильная структура договора

Предмет и особенности договора определяют его структуру. Тем не менее, любой договор включает несколько общих частей, первой из которых является:

Преамбула. Она состоит из следующих элементов:

• Названия, которое определяется сутью договора, т.е. правоотношениями между сторонами. Например, «договор подряда, хранения, оказания возмездных услуг». Иногда стороны обходятся без названия, ограничиваясь просто «Договором».
• Даты подписания. Принято указывать число, месяц и год. С этого момента документ вступает в силу.
• Места подписания. В этом пункте указывают страну и населенный пункт: деревню, ПГТ, город.
• Наименований сторон, заключающих договор, и их сокращенных наименований. Полное наименование физлица – его ФИО, организации – ее фирменное название. Под сокращенными наименованиями подразумевают термины (к примеру, «Покупатель» и «Продавец»), повсеместно встречающиеся в тексте договора.
• Сведений о документе (паспорте, доверенности, уставе), на основании которого действует та или иная сторона.

За преамбулой следует текст, содержащий суть договора, или:

Основная часть. Она состоит из пунктов, посвященных:

• Предмету договора. Предмет – это, грубо говоря, то, ради чего договор заключается. Предметом договора называют совокупность действий, которые определяют суть и условия сделки. Пункт о предмете – это текст, содержащий полную информацию о характере, сроках и объеме работ, которые одна из сторон должна осуществить в рамках данного договора.
• Правам и обязанностям сторон. В этом пункте прописывается, какие обязанности возлагаются на участников соглашения, и какими правами каждый из них обладает.
• Цене и порядку расчетов. Здесь нужно указать порядок, способ, сумму и срок оплаты.
• Сроку действия документа и сроку исполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.

Дополнительные условия. Отдельные положения договора посвящены условиям, которые не оказывают значительного влияния на его суть. Без них в принципе можно обойтись, поскольку все вопросы, связанные с дополнительными условиями, решает гражданское законодательство. Но при желании, можно дополнить договор следующими пунктами:

• Об ответственности сторон. Этот пункт посвящен мерам, предусмотренным на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Они могут быть строже, чем оговоренные в законодательстве. Кроме того, допускаются дополнительные санкции.
• Об изменении и расторжении соглашения.
• О конфиденциальности.
• О форс-мажорных обстоятельствах.
• О разрешении спорных ситуаций.
• О гарантиях выполнения обязательств.

Подписи и реквизиты. К реквизитам организации относят:

• название, ИНН и ОГРН;
• адрес;
• банковские реквизиты;
• телефон и другую контактную информацию.

Само собой, документ обязательно должен содержать подписи обеих сторон.

Правильно оформленный договор – это гарантия честной сделки. Он не только регламентирует отношения сторон, но и упрощает их дальнейшее взаимодействие друг с другом.

Когда обязательно составлять договор?

Всегда. На этом разговор можно было бы закончить, но попробуем разобраться детальнее. Зачем нужно заключать договор? Как его правильно составить, чтобы обезопасить свою компанию? Какой договор нужен в разных ситуациях? Обо всем этом и не только читайте в нашем сегодняшнем материале.

Помните диалог из кинофильма «12 стульев»?
– А можно так: утром стулья, а днем деньги?
– Можно. Но деньги вперед!

Когда что-то покупается или продается, каждая сторона преследуют свои интересы. Часто бывает так, что товар не может быть предоставлен, а услуга не может быть оказана в момент передачи денег. Кто-то работает по предоплате, кто-то делает отсрочку платежа.

В обоих случаях отсутствие грамотного письменного договора влечет за собой серьезные риски. Но даже если покупатель получает услугу или товар сразу, все равно нужен договор. Всегда есть вероятность, что ожидания и реальность не совпадут, и покупатель захочет предъявить претензии.

Сделать это без договора будет почти невозможно. Если вы не хотите неожиданных неприятностей, имеет смысл грамотно составить договор для каждой ситуации и заключать его со всеми клиентами и подрядчиками.

Как правильно составить договор?

Хороший договор отражает все договоренности между продавцом и покупателем товара или услуги.

Документ должен содержать:

• Предмет договора;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Цены и порядок расчетов;
• Срок действия;
• Реквизиты и подписи сторон, а также печати компаний.

Как составить договор без ошибок? Обратиться к грамотному юристу который не просто скачает шаблон из интернета и внесет ваши данные, а вникнет в специфику вашего бизнеса и учтет все подводные камни на пути к идеальной сделке.

Воспользуйтесь помощью профессионала один раз, создайте под его руководством универсальный документ, который сможете использовать в разных ситуациях, и уберегите себя от множества недоразумений.

Если вы все-таки будете делать договор самостоятельно, изучите разные договоры для вашего бизнеса, и на основе этой информации составьте свой.

На какие услуги нужен договор? – спросите Вы. Если Вы не платите вперед, сроки не горят, и Вы полностью уверены в качестве того, что вам продадут, конечно, можно обойтись и без документа, подтверждающего сделку. Но тогда нужно понимать, что ответственность за все риски вы берете исключительно на себя.

Если вы обсуждаете с давними партнерами, нужен ли договор, вы можете пойти на уступки и не оформлять документы. Но устные договоренности вилами по воде писаны. Если что-то пойдет не так, вы потеряете время и деньги, а еще, наверняка, и самих партнеров.

Всего этого можно легко избежать, если не думать, обязательно ли составлять договор в том или ином случае, а взять эту процедуру за правило и всегда ему следовать.

Зачем нужен договор? 4 пункта «за» официальное оформление документов:

• Договор позволит зафиксировать то, на чем сошлись собеседники, чтобы никто ничего не перепутал и не забыл.
• Четкость и определенность полезна в любом бизнесе.
• При необходимости с договором можно пойти в суд и отстоять свои права.
• При наличии договора легче договориться и без хождения по судам, даже если возникли какие-то разногласия.

Заключение договора позволит вам как собственнику спать спокойно. Вы будете уверены, что налоговая не сможет вам ничего предъявить.

«Утром деньги, вечером стулья» или наоборот – неважно, если у вас есть правильно составленный документ, имеющий юридическую силу.

Надеемся, что теперь вопросы о том, нужен ли договор, для чего составлять договор и как правильно это сделать, для вас решены.

Получите план по созданию онлайн-бизнеса с доходностью 200-500 тысяч рублей за 120 дней. Записывайтесь на открытый онлайн-мастер-класс!

Как составить брачный договор в разных ситуациях

К сожалению, не многие знают, как составить брачный договор и в чём преимущества этого документа. Даже среди супругов, размышляющих о нём, бытует множество мифов. В частности, не так редко встречается мнение, будто этим документом можно обязать супруга дарить цветы несколько раз в месяц или говорить каждый день комплименты. А как дела обстоят на самом деле и почему брачный контракт — необходимость?

Как правильно составить

Правильно составить брачный контракт — не такое уж просто дело. Оно требует, как знания законов, так и такта.

Но если вопросы такта — дело личных отношений супругов, то нормативные основания установлены государственными актами. Важнейшим положением отечественного права считают ограничение сферы применения брачных контрактов. Ими регулируются только отношения супругов, касающиеся материального имущества.

Внимание! Вопросы личных отношений — не в компетенции подобного регулирования и документ, содержащий обязательства не имущественного характера — не действителен.

Для того, чтобы не было вопросов относительно действительности положений брачного контракта, учитывают несколько простых норм:

• заверение договора у нотариуса — обязательная процедура;
• заключают его как уже состоящие в браке граждане, так и планирующие его;
• в последнем случаем контракт обретает силу в момент росписи;
• дееспособность или правоспособность какого-то из супругов нельзя ограничить этим договором;
• запрещено этим документом и регулировать и личные отношения;
• причинами расторжения договора закон указывает его нарушение, взаимное согласие или другие пункты из нормативных актов.

А вот что точно можно регулировать договором — это то, какая конкретно собственность принадлежит каждому из супругов, кто обязан платить по кредитам и что получит каждый в случае развода. Именно с целью избежать конфликтов на почве разделения материальных ценностей контракт и заключают в большинстве случаев.

Измена одного из супругов основание для расторжения договора

Граждане часто уверены, что супружеская измена может выступить в качестве основания для расторжения брачного соглашения. Встречаются случаи, когда норму с таким содержанием пытаются вписать в документ. Иногда же супруги уверены, что она уже записана в законодательстве. Как же дело обстоит в действительности?

Измена супругов друг другу относится к категории личных взаимоотношений. Как было отмечено выше, личные отношения сторон не могут быть предметом данного договора. Поэтому, в случае измены прямо применима норма статьи 42, пункта 3 Семейного кодекса, гласящая, что предмет брачного контракта — исключительно урегулирование имущественных отношений. А значит, измена никаким образом не влияет на его силу.

Супругам, столкнувшимся с проблемой неверности и желающим прекратить действие договора, рекомендуют добиться этого через согласие противоположной стороны.

Брачный договор и ипотека

Одной из причин для составления брачного договора выделяют приобретение супругами ипотечного жилья. В таком случае оформление соглашения выступает в роли дополнительной гарантии того, что права каждой из сторон на квартиру или дом будут соблюдены в той мере, в которой она несёт на себе тяжесть кредита.

Не все понимают, как правильно в этом случае составить брачный договор и что именно должно быть предметом данного документа. Граждане сомневаются, стоит ли это делать, если отношения в браке хорошие и ничто не предвещает развод или другие проблемы, для решения которых и может понадобиться брачный контракт.

Как уже было написано, цель соглашения — урегулировать отношения собственности. Чёткость и ясность, с которой оно должно составляться наоборот позволит избежать потенциальных конфликтов относительно раздела кредитного бремени: то есть на вопрос, ради чего составляется подобная бумага легко ответить — ради мира в семье.

В нём указывают, какая доля кредитных выплат требуется от жены, какая — от мужа и как в итоге сумма ипотеки делится между супругами. При заключении такого договора определяют какая часть недвижимости находится в собственности каждой из сторон договора.

Внимание! При разводе, для раздела собственности и средств, брачный договор выступает в качестве основополагающей нормы, что заметно снизит конфликтность отношений бывших супругов.

Так нередко пунктом брачного соглашения выступает норма, предусматривающая вместо раздела квартиры или дома, денежную компенсацию за долю одной из сторон. Граждане решают заключить брачный договор, в том числе и для того, чтобы не оказаться в какой-то момент лишь с долей, которой сложно распоряжаться.

Как и при оформлении какого угодно договора, одним из положений является выписанный порядок внесения изменений и расторжения брачного договора. Благодаря чему сами супруги решают, как долго будет продолжаться действие договора.

Квартира в ипотеку была куплена после свадьбы

Часто случается, что квартира, купленная после свадьбы, была приобретена на средства, которые один из супругов занял ещё до того, как заключил брак. Но законодательство, регулируя права собственности супругов, никак не учитывает тот факт, кто делал первый взнос за ипотеку. Поэтому, такой супруг и не получит никаких преимуществ во владении жильём — оно будет всё равно совместно нажитым.

Чтобы избежать подобной коллизии и обеспечить справедливые права стороны, которая вложила в покупку квартиры больше финансовых средств, заключают брачное соглашение. В нём предусматривают, что основное право на жильё принадлежит той из сторон, которая вложилась больше всего. Более того, если квартира или дом приобретались за средства одного из супругов, предусматривают полное право собственности на них за ним.

Квартира в ипотеку была куплена на средства родителей одного из супругов

Нередки случаи, когда дети не могут приобрести жильё, даже в ипотеку, лишь за собственные средства. При этом, один из супругов имеет родителей, которые могут вложить свои деньги в это дело. Проблема в том, что оформить ипотеку на их имя нельзя из-за их преклонного возраста. Кредитные ограничения, связанные с возрастом, в России — частое явление. Поэтому, они просто дают средства своему ребёнку, чтобы он их использовал с целью покупки квартиры.

Брачный контракт — лучший способ обеспечить права родителей в случае развода их ребёнка. Когда планируется покупка недвижимости, заключают соглашение, по которому, в случае развода, её собственником остаётся тот из супругов, чьи родители выступили в роли благодетелей.

Погашение долгов по ипотеке после развода

Проблема долгов по ипотеке после развода в последние годы стала одной из самых распространённых, среди тех, с которым сталкиваются юристы по бракоразводным делам. Причина сложности — в отсутствии зафиксированного на бумаге предварительного соглашения между супругами о том, кто же несёт долговое бремя и в какой пропорции.

Действующее семейное законодательство гласит, что все кредитные обязательства, приобретённые в период брака, распределяются между супругами поровну. Каждая из сторон платит равную долю по процентам. На практике же кто-то платит и за второго супруга. Супружеский контракт даёт возможность определить изначально, кто возьмёт на себя большую часть ответственности и что за дополнительные права он обретёт в результате этого.

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности

Одна из основ отечественного семейного законодательства — совместное владение имуществом, которым супруги обзавелись во время брака. В случае развода, все вещи, движимые и недвижимые, и средства делят поровну. Порядок такого рода — потенциально конфликтоопасный и часто несправедлив.

Всё тот же Семейный кодекс даёт инструмент, позволяющий изменить эту норму и установить раздельное владение имуществом — брачный контракт. Чаще всего, лица подписывающие такой документ, устанавливают в нём, что:

1. имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено;
2. незарегистрированное имущество принадлежит тому, за чьи деньги оно куплено;
3. унаследованное имущество, как и подарки, принадлежат тоже тому, кому они положены;
4. банковские вклады принадлежат супругу, на имя которого они оформлены;
5. жильё — владение одного из супругов, а второй пользуется им на время брака;
6. каждый несёт ответственность лишь по тем сделкам, которые заключал сам;
7. взыскания, в свою очередь, касаются лишь владельца того имущества, на которое они наложены.

Благодаря этим простым нормам, потенциальная материальная конфликтность в отношениях супругов сводится к минимуму.

Заключение

Оформление предусмотренного статьёй 42 Семейного кодекса РФ соглашения между супругами — прекрасный способ избежать конфликтов на имущественной почве. В то же время, несмотря на мифы, такие договорённости не могут регулировать личные отношения внутри семьи. Так, на действительность документа никак не влияют измены какой-то из сторон. Особенно хорош данный инструмент для разрешения проблем с собственностью жилья, приобретённого в ипотеку.

Договора или договоры?

Неверная форма множественного числа слова «договор» —распространенная ошибка, встречающаяся в речи людей. Так как же правильно пишется это необходимое в деловых кругах существительное — договоры или договора? Сомнения возникают даже у успешных и высокообразованных людей во время подготовки текстов презентаций, докладов, выступлений на конференциях и бизнес-переговорах, поэтому нужно найти ответ.

Договоры или договора?

Для образования множественного числа к большинству существительных II склонения прибавляются окончания «ы» или «и», например:

• стол — столы;
• пол — полы;
• забор — заборы;
• поселок — поселки.

Но часть слов этого склонения во множественном числе приобретают окончания «а» или «я»:

• дом — дома;
• доктор — доктора;
• купол — купола;
• облако — облака.

«Договор» созвучно с существительным «доктор», но во множественном числе тем не менее приобретает окончание «ы».

Правильное написание

Единственный верный способ написания — «договоры».

Эта форма употреблена и в «Евгении Онегине» А.С. Пушкина — произведении 19 века.

«…Меж ними все рождало споры
И к размышлению влекло:
Племен минувших договоры,
Плоды наук, добро и зло…».

Третий слог — ударный в рассматриваемом существительном. Такая же постановка сохраняется в других падежах. Это литературный вариант использования. Ее необходимо употреблять в публичных выступлениях, читая лекции и доклады, на переговорах с контрагентами, в любом жанре письменной речи (в новостях, художественных произведениях, научных статьях и работах).

Неправильное написание

Однако язык живет, развивается, в нем постоянно происходят трансформации. На смену одних норм приходят другие, более комфортные и легкие в восприятии и запоминании. В обиходе, в общении на профессиональном уровне уместно употреблять существительные «профессор», «крейсер», «договор» во множественном числе с окончанием «а». Об этом говорится и в словаре С.И. Ожегова. Произношение «договора» не противоречит орфоэпическим нормам, однако писать так нельзя. С ударным последним слогом произносить «договора» приемлемо только в беседе с друзьями, в быту, в профессиональной среде.

Примеры предложений

• В ходе международных переговоров согласованы и подписаны договоры поставки медицинского оборудования в несколько крупнейших клиник страны.
• Договоры продажи офисных помещений лежали на столе директора делового центра с самого утра.
• «Принесите мне, пожалуйста, все договоры с поставщиками за прошедший год», — распорядился начальник.
• После уборки все оказалось на своих местах, а договоры были аккуратно сложены в специальную папку.
• Я ненавижу читать договоры, они действуют на меня усыпляюще.

Почему мы путаемся в произношении данного слова?

Скорее всего, мы часто путаемся из-за того, что существительные среднего рода II склонения множественного числа оканчиваются на «а». Разговорная форма «договора» образована по этому типу, хоть существительное и мужского рода. Но повторимся, традиционной для употребления она не является.

II склонение

мужской род средний род стол — столы окно — окна потолок — потолки дело — дела договор — договоры село — села

Согласно договора или согласно договору?

Предлог «согласно» требует после себя существительного в дательном падеже, отвечающего на вопросы «кому?», «чему?». Поэтому верное употребление — «согласно (чему?) договору».

Правильный вариант употребления

«Согласно договору» — единственный верный вариант употребления. По аналогии произносятся и пишутся и другие существительные: «согласно приказу», «согласно протоколу», «согласно уставу».

Неправильный вариант употребления

Ошибочно употреблять предлог «согласно» с существительным в родительном падеже — «согласно договора». По версии исследователей, в таком виде словосочетание употреблялось в 19 веке и было признаком канцелярской и деловой речи.

Примеры употребления

• Согласно договору подряда заказчик должен обеспечить строительную площадку всеми необходимыми строительными и расходными материалами самостоятельно, но после обсуждения и согласования с исполнителем их наименований и количества.
• «Я прошу вас действовать строго согласно договору», — раздался в трубке спокойный, но настойчивый голос управляющего.
• Согласно договору оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
• Адвокат изучил предоставленные документы и понял: согласно договору позиция клиента выигрышная.
• Согласно договору с обслуживающей компанией вы не можете использовать грузовой въезд для тяжелой специальной техники в выходные дни.

Вывод

«Договоры» — корректное написание. Ударный слог — третий.

Но сегодня в языке происходит упрощение, литературная и разговорная речь смешиваются.

В результате этих процессов становится допустимым сказать «договор — договоры» с ударением на первый слог. Аналогично со словом «договора» — приемлемо, но лишь в разговоре. Этимологи предполагают, что в литературной речи «договора» постепенно закрепятся.

Позитивное следствие — людям, возможно, больше не надо будет помнить множество норм и исключений из правил. Однако эта тенденция вызывает споры и осуждение приверженцев классического русского языка, грамотных людей старой школы.