Как можно расторгнуть договор купли продажи квартиры?

Как можно расторгнуть договор купли продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Иногда столь взвешенный и серьезный шаг, как покупка квартиры, может обернуться для сторон серьезными проблемами, которые заставят их пожалеть о заключении договора. Но реально ли все исправить? И на каких основаниях продавец и покупатель вправе отменить действие обременительной сделки?

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Право и порядок расторжения договора установлены в главе 29 Гражданского кодекса РФ.

Наиболее простой и быстрый вариант расторжения — по соглашению. Однако возможен он в редких случаях: когда продавец с покупателем пришли к обоюдному мнению и намерены подписать договор, прекращающий юридическую силу заключенной ранее сделки.

В одностороннем порядке отменить действие договора можно только через суд. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться к органу правосудия с иском о расторжении, и обосновать правомерность своей просьбы.

До регистрации

Сделка купли-продажи недвижимости совершается в 2 этапа:

  1. Подписание договора.
  2. Регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

И, если отмена договора будет производиться до регистрации квартиры (после подписания), на осуществление процедуры у сторон уйдет значительно меньше времени и сил.

Вероятность наступления благоприятных последствий для сторон в таком случае повышается — им гарантированно возмещаются необоснованно понесенные затраты.

В ходе судебных тяжб при этом сокращается перечень рассматриваемых вопросов и, соответственно, доказательств, приводимых истцом в поддержку правомерности расторжения договора.

После регистрации

Уже оконченная регистрация перехода права собственности на объект сделки создает некоторые препятствия для расторжения купли-продажи, ну или делает процесс гораздо трудозатратнее.

Действие договора при этом формально прекращается ввиду погашения обязательств по сделке.

Но ст. 425 ГК РФ установлено очень важное обстоятельство: даже окончание действия договора не лишает его стороны ответственности за неисполнение прописанных в нем обязательств.

На практике это означает, что существенное нарушение ключевых пунктов подписанного документа, правомерные претензии от другой стороны могут стать веским основанием для его расторжения впоследствии. А в результате аннулирования сделки неправомерным становится и сам факт смены собственника недвижимости.

К совершенно противоположному результату может привести желание бывшего покупателя и продавца разорвать сделку по обоюдному желанию, то есть по соглашению.

В этом кроется подводный камень добровольного аннулирования договора. И, чтобы избежать его, сторонам необходимо должное внимание уделить подробностям соглашения и не забыть отметить их в документе.

Основания и условия для расторжения сделки

Гражданским законодательством установлены следующие основания для аннулирования договора:

  1. Обоюдное желание сторон.
  2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  3. Существенное изменение обстоятельств.
  4. Недействительность сделки.

И каждое из них прямо влияет на особенности осуществления процедуры.

Соглашение об отмене

Стороны вправе без каких-либо веских причин сообща отменить сделку.

Для этого им потребуется:

  1. Составить соглашение о расторжении.
  2. Указать в нем последствия отмены (если они не были прописаны отдельным пунктом в договоре купли-продажи).
  3. Переоформить право собственности на квартиру обратно (в случае, когда регистрация уже была произведена).

Соглашение об аннулировании сделки заключается в той же форме, что и сам договор — в простой письменной либо нотариальной.

Неисполнение обязательств

Со стороны продавца это может быть:

  • Нежелание выселяться из проданной квартиры или сниматься с регистрационного учета по месту жительства.
  • Уклонение от передачи имущества.
  • Сокрытие или намеренное искажение таких обстоятельств, как наличие обременений, других правообладателей недвижимости и пр.
  • Неявка на процедуру госрегистрации (без уважительных причин).
  • Передача квартиры ненадлежащего качества (не соответствующей заявленным в договоре характеристикам).

Ненадлежащее исполнение обязательств покупателя выражается в следующем:

  • Неуплата или существенное нарушение порядка передачи утвержденной суммы.
  • Отказ принять жилплощадь, полностью соответствующую заранее известным (и отмеченным в договоре) характеристикам.

Расторжение производится, как правило, в судебном порядке по требованию обманутой стороны.

Существенное изменение обстоятельств

Ст. 451 ГК РФ устанавливается возможность расторжения договора ввиду значительного изменения обстоятельств, существовавших в момент заключения сделки.

Наличие данного основания определяется по таким признакам:

  • Непредвиденность изменений — стороны не могли ожидать подобного поворота событий).
  • Непреодолимость — продавец и покупатель были не в состоянии повлиять на смену обстоятельств при адекватной ситуации осмотрительности.
  • Последствия заключения договора при измененных условиях влекут за собой существенные убытки для одной или обеих сторон.
  • В договоре нет отдельного указания о несении заинтересованной стороной ответственности на случай значительных изменений.

Недействительность сделки

Отменить действие договора можно также путем признания его недействительным, то есть противоречащим актуальным законодательным нормам.

Основания недействительности сделки:

  1. Подписание неправомочным лицом — несовершеннолетним (за исключением эмансипированного), недееспособным собственником, представителем, не имеющим достаточных полномочий (без доверенности, документов, подтверждающих статус законного представителя).
  2. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего/недееспособного собственника.
  3. Заключение сделки в простой письменной форме, в то время как по закону требуется нотариальная (в случае продажи доли квартиры).
  4. Осуществление давления на продавца и/или покупателя, принуждение его к подписанию договора (шантаж, угрозы, насилие в отношении его самого или близких).
  5. Установление факта временного нарушения сознания в момент отчуждения имущества (в результате алкогольного опьянения, действия наркотических средств, психотропных препаратов, в состоянии аффекта).

Признать недействительность документа заинтересованное лицо вправе через суд или даже без разбирательства, если данное обстоятельство не требует доказывания при участии третьих лиц (есть документ, прямо подтверждающий незаконность сделки).

В течение какого времени можно расторгнуть договор

К предъявлению судебных исков применяется специально установленный срок давности, в пределах которого суд обязан рассматривать полученные от граждан заявления.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после госрегистрации

Единой инструкции к отмене договора купли-продажи не существует. В качестве ориентира можно взять примерный план действий расторжения сделки по соглашению сторон и через суд.

Внесудебный порядок

Заручившись поддержкой противоположной стороны договора, инициатору процесса необходимо:

  1. Составить план соглашения, обсудить его с продавцом/покупателем по аннулируемой сделке.
  2. Организовать время и место подписания (если договор купли-продажи был заверен нотариально, заключение соглашения об отмене также требует участия нотариуса).
  3. Поставить подписи на двух экземплярах соглашения (по одному для каждой из сторон).
  4. Посетить отделение Росреестра или МФЦ для переоформления права собственности на жилплощадь обратно (если в результате купли-продажи уже была произведена регистрация).
  5. Вернуть в полном объеме (насколько это стало возможным) уплаченные по договору средства и освободить занятую покупателем квартиру либо исполнить иные обязательства согласно последнему подписанному договору.

Для содействия при возврате денег и имущества стороны вправе обратиться за помощью к посреднику, который проконтролирует безопасность сделки и обеспечит исполнение условий нового договора.

Через суд

Процесс расторжения через решение суда требует от истца следующих действий:

  1. Подача письменного предложения расторгнуть договор купли-продажи заказным письмом или через курьера (чтобы в результате отправитель смог получить уведомление о вручении или доставке).
  2. Составление иска о расторжении договора (после получения отказа от оппонента или по истечении 30 дней с момента получения им письма).
  3. Подача заявления и пакета прилагаемых к нему документов в районный суд по месту жительства ответчика.
  4. Ожидание уведомления о принятии дела к производству.
  5. Явка на заседание суда в назначенный срок либо заблаговременная подача в судебную инстанцию ходатайства о рассмотрении спора в свое отсутствие (неявка без предупреждения грозит прекращением судопроизводства).
  6. Участие в слушании (подтверждение своей позиции, разъяснение недостающих сведений и пр.).
  7. Ожидание решения суда (как правило, принимается и озвучивается сразу после окончания разбирательства, однако при наличии невыясненных ключевых вопросов заседание может быть перенесено на другой день).
  8. Получение выписки из судебного постановления через несколько дней после принятия окончательного решения (при личном визите или на указанный почтовый/электронный адрес).
  9. Обращение в орган госрегистрации для переоформления прав собственности либо к судебным приставам с целью принуждения ответчика к исполнению решения суда (если добровольное урегулирование вопроса невозможно).

Документы и стоимость

Перечень необходимых бумаг и расходы в процессе расторжения через суд и по соглашению представлены в таблице.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Основные положения расторжения договора

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Читать еще:  Имеет ли договор проката юридическую силу?

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

    При нарушении прав продавца или покупателя квартиры может потребоваться расторжение договора купли продажи недвижимости. Такие ситуации возникают в случаях, когда к заключению сделки не привлекался юрист или хотя бы профессиональный риэлтор. Именно поэтому мы попробуем разобраться в возможности расторжения договора, основаниях для этого и самой процедуре.

    Зачем нужно расторжение договора купли-продажи

    Основная причина для расторжения договора купли-продажи (далее – «ДКП») – возникновение разного рода проблем, связанных с исполнением его условий. В большинстве случаев неприятные ситуации связаны со следующими моментами:

    • предмет договора не может свободно отчуждаться – фактически, право собственности на квартиру или иную недвижимость не может перейти от продавца к покупателю;
    • недвижимость имеет обременение, отличное от залога, что не было известно покупателю в момент заключения ДКП – например, в квартире проживает 3-е лицо по завещательному отказу;
    • соблюдение условий оплаты ДКП – покупатель не передает деньги по договору, либо расплатился частично;
    • продавец отказывается покидать квартиру по своей воле – сам продавец, либо члены его семьи, либо иные граждане, зарегистрированные в квартире, не выписываются, не забирают вещи и иным способом нарушают права покупателя.

    Основная особенности данных сделок – рискованность для обеих сторон договора. Но при тех или иных обстоятельствах у любой из сторон возникает право расторгнуть договор на основаниях, предусмотренных законом.

    На каком основании можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

    Статья 450 ГК РФ указывает на возможность расторжения ДКП квартиры или иной недвижимости. В целом же, при анализе законодательства, можно выделить 4 причины для прекращения сделки.

    1. Соглашение сторон. То есть, обе стороны «передумали» и решили самостоятельно расторгнуть сделку с возвратом всего, ранее переданного по ДКП или на иных условиях.
    2. Существенное нарушение условий договора. Согласно ст. 451 ГК РФ, под этим понимается изменение обстоятельств заключения сделки, в связи с которыми сторона не получила того, на что могла рассчитывать по ДКП.
    3. Непредвиденные обстоятельства или действия непреодолимой силы, исключающие исполнение договора. Как правило, они связаны с интересами 3-их лиц, стихийными бедствиями и пр., и потому обе стороны в принципе не могли предусмотреть данные обстоятельства.
    4. Отказ от выселения из квартиры. Существует категория лиц, которых нельзя по закону выписать из занимаемого жилья. Косвенно, это вновь то же самое существенное нарушение условий договора, т.к. у покупателя нарушено право беспрепятственно пользоваться квартирой.

    А вот несвоевременная оплата по договору не всегда является законным поводом к расторжению сделки. Все «упирается» в положения гражданского законодательства, по которому продавец вправе взыскать цену договора. Но и здесь есть «лазейка», о которой можно прочитать в этой статье.

    Досудебное расторжение договора купли продажи недвижимости

    Стороны могут прийти к решению о расторжению сделки. Но порядок будет существенно зависеть от того, произведена государственная регистрация ДКП, или же стороны еще не начали эту процедуру.

    Читать еще:  Составление договора в правовом поле интеллектуальной собственности

    Если государственной регистрации не было, то подписывается простое соглашение о прекращении сделки. Соглашение составляется в той же форме, что и основной ДКП.

    Если государственная регистрация произошла, то при составлении мирового соглашения необходимо:

    • указать в дополнительном соглашении условие возврата ранее переданного по ДКП;
    • найти основания для прекращения сделки в законодательстве, либо в условиях договора;
    • определить возмещение расходов, связанных со сделкой.

    Такое соглашение сложно разработать самостоятельно. Стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Иначе ситуация может «зайти в тупик». Например, продавец не получит назад свою квартиру, но в то же время не получит и деньги.

    Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

    При расторжении сделки купли-продажи недвижимости необходимо попытаться решить вопрос без привлечения суда. Для этого заинтересованная сторона направляет другой проект соглашения о расторжении ДКП и дожидается ответа в течение 30 дней (если иное не предусмотрено договором). Если в ответ на «претензию» поступает отказ, либо отсутствует ответ в принципе, инициатор расторжения ДКП получает право обращения в суд.

    Обращение в суд

    Вслед за претензионной работой идет обращение в суд. Спор о недвижимости рассматривается в суде общей юрисдикции (районный, межрайонный, городской) по месту нахождения квартиры или дома.

    Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ, но при этом обязательно надо указать:

    • на попытку решить конфликт мирным путем;
    • основания для расторжения ДКП;
    • требование не только о расторжении договора, но и о возврате ранее переданного по ДКП;
    • компенсацию причиненного ущерба, связанную с неисполнением условий договора ответчиком.

    Чтобы расторгнуть договор купли продажи недвижимости через суд придется запастись терпением. Поскольку данные сделки имеют высокую цену, разбирательства длятся довольно долго, а вслед за этим идет оспаривание в судах высоких инстанций.

    Судебная практика по делам о расторжении ДКП недвижимости

    Какой-то определенной тенденции, связанной с правоприменением в судах, по данным делам не имеется. Но из анализа большинства судебных тяжб можно выявить следующее:

    • равное распределение рисков между сторонами договора;
    • в среднем, на суд в 1 инстанции уходит 4-6 месяцев, и еще 2-4 месяца на исполнение решения суда;
    • более 65% судебных решений оспариваются в вышестоящем суде, при этом вердикт меняется в 1/3 рассмотренных дел.

    Важно! На расторжение договора купли продажи недвижимости судебная практика оказывает существенное влияние. Если в исковом заявлении не указать схожие дела и решения по ним, а также не привести постановления ВС РФ, суд может вынести решение, основанное на грамматическом толковании норм права. И это не всегда будет на руку истцу. Рекомендуется обращаться к юристу при составлении иска и ведению дела в суде.

    Вообще, не рекомендуется пускать сделки по покупке или продаже квартиры «на самотек» или полностью полагаться на риэлтора. Стоит запросить юридическое сопровождение на всех этапах. Участие юриста в процессе купли-продажи квартиры или дома позволит:

    • минимизировать риски;
    • правильно составить договор;
    • определить условия сделки и способ ее расторжения.

    В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
    мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
    можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

    Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры

    1.1. Уже нет, так как сделка свершилась.

    1.2. Нет, нельзя так сделать. Только заново перепродавать или дарить.

    1.3. По ст.450 ГК РФ. Но переход права был.

    1.4. Нет, так нельзя.

    2.1. В чем вина нового собственника? За причиненный Вам вред должен отвечать и возмещать вред именно старый собственник.

    2.2. Вам возмещать должен старый собственник.

    3.1. Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению до перечисления средств материнского капитала. Также нужно согласие органа опеки.

    3.2. Расторгнуть договор, если он прошел государственную регистрацию, вы можете только в судебном порядке, при условии что в квартире обнаружены скрытые существенные недостатки.

    4.1. наличие тараканов не является основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии со ст.450 ГК РФ. При этом, вам самим стоит сто раз подумать, стоит ли расторгать договор. Можете остаться и без денег, и без квартиры и годами взыскивать сумму с вашего продавца.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    4.2. Из-за тараканов сделку не признают недействительной. Поэтому договор Вы не сможете расторгнуть. Она скажет, что тараканов не было, они появились после продажи.

    5.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Если никто не против составляйте соглашение регистрируйте.

    6.1. деньги заложены в ячейку.
    1.каким либо образом целевое назначение ячейки указано в договоре аренды?
    2.останавливайте регистрацию.

    6.2. Можете взыскать только сумму указанную в договоре.

    7.1. Обратитесь в Росреестр о приостановлении регистрации, в банк (либо в сейфинговую организацию) с заявлением, что ошибочно в ячейку вложена большая сумма, чем по договору.
    Или обратитесь к адвокату очно, чтобы продумать иные варианты.

    7.2. Так и должны платить – ту, что в договоре.

    8.1. Если расчет не произведен полностью сделку можно расторгнуть путем составления соглашения между всеми участниками сделки. Если соглашения не достигнуто, только в судебном порядке.

    9.1. Если только заключением экспертизы докажите, что проживать в квартире невозможно.

    10.1. Если такая возможность предусмотрена договором, то можно.

    10.2. Нет, не сможете, сможете лишь требовать выплаты денежных средств.

    11.1. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),

    12.1. При наличии оснований конечно можно расторгнуть договор Обычно такими основаниями являются обнаружившиеся недостатки в квартире.

    13.1. В Вашем случае только по соглашению сторон.

    13.2. Нужно читать договор, а так по соглашению сторон.

    14.1. Если денежные средства не перечислены в срок, указанный в договоре купли-продажи, то это может быть расценено как существенное нарушение договора со стороны покупателя (ст. 450 Гражданского кодекса РФ), что дает продавцу право потребовать расторжения договора (сначала в досудебном порядке, а при отказе – путем обращения в суд).

    14.2. да, можете расторгнуть по условиям самого договора.

    15.1. Данную сделку признать недействительной мог бы попытаться сам отец, а не кто-либо иной. Он должен будет доказать, что был в запое, не отдавал отчета своим действиям. Сложно, практически невозможно. Тем более, что сделка была удостоверена нотариально.

    15.2. Нужно смотреть договор. Но если все оформлено как положено и у нотариуса, ни чего сделать будет нельзя.

    16.1. Можно, если суд установит факт недобросовестного приобретения данной квартиры, либо приобретена путем обмана, возможно продавец был не в здравом уме, что может подтвердить экспертиза.

    17.1. Нужно признавать сделку ничтожной, т.е. незаконной с момента ее совершения. Но это возможно, если есть основания в договоре. Вопрос сложный.

    18.1. —это услуга платная. Обращайтесь лично к выбранному юристу и договаривайтесь.

    19.1. Задаток применяется в случаях, когда продавец квартиры хочет обезопасить себя. Например, если другая сторона, т.е. покупатель откажется от сделки. Таким образом, деньги отданные в качестве задатка при определенных обстоятельствах можно вернуть.
    3
    Во-первых, он должен быть возвращен, если договор купли-продажи прекратится вследствие невозможности исполнения или по соглашению сторон. Это относится к ситуациям, когда сумма, уплаченная в качестве задатка, возвращается, если сделка прекращена по обстоятельствам, за которые не ответственна ни одна из сторон.
    4
    Во-вторых, при несоблюдении сторонами юридических требований к оформлению соглашения о задатке. Здесь необходимо помнить о правильном составлении документа, используя нужные юридические термины (например, знать об отличии терминов аванс и задаток). Т.е. не следует подменять друг другом, при оформлении договора, термины «задаток», «аванс», «залог».
    5
    Во время заключения договора или при оформлении расписки о передаче денег стороны зачастую указывают, что денежные средства передаются в качестве залога, а не в качестве задатка. Это неправильно, так как предметом залога не могут быть деньги. Поэтому переданная сумма не может быть определена ни как залог, т.к. это противоречит сущности залога, ни как задаток, поскольку нет прямого указания на то, что эта сумма – задаток.

    19.2. Это зависит от того, как сформулированы условия о задатке.

    20.1. Договор можно расторгнуть при наличии законных оснований. Все последующие сделки не могут этому препятствовать.

    21.1. Возможно по взаимному согласованию, не доводя до суда.

    22.1. В этом случае, нужно ознакомиться с предварительным договором.

    23.1. Нет.
    Здесь прямой путь заявление в полицию о мошенничестве.

    24.1. В судебном порядке попробуйте расторгнуть договор.

    24.2. Нет, нельзя, так как неуплата денежных средств по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора.

    25.1. Если вы все делали осознанно, то не сможете.

    25.2. Если докажете, что это было под давлением.

    26.1. Расторгнуть скорее всего не получится, если нет других обстоятельств. Но если дети прописаны, то вы имеете право проживать вместе с детьми. Если вас не пускают, тогда в суд и в полицию.

    27.1. Может, но крайне сложно доказывается. Шанс небольшой (ст. 451 ГК РФ)

    29.1. Марина, странный вопрос.
    Если договор не подписан, то что Вы расторгать-то собираетесь? Договоренность “на словах”? Или был какой-то предварительный договор?

    29.2. Нет договора – нет сделки. Расторгать нечего.

    29.3. Договор купли-продажи должен быть подписан сторонами и в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в УФРС, в этом случае он имеет юридическую силу. .

    29.4. Такая сделка не будет считаться совершенной.

    29.5. Договор в таком случае считается недействительным.

    30.1. Можете доказать этот факт в судебном порядке.

    Расторжение договора купли продажи

    Адвокаты нашего бюро помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

    Читать еще:  Расторжение договора платных услуг по подбору домашнего персонала

    Услуги юристов

    Составим любые документы для расторжения договора купли-продажи

    Обеспечим претензионный (досудебный) порядок

    Защитим ваши интересы в суде

    Оспорим решение суда

    Адвокат по расторжению договора купли-продажи

    Наши юристы помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

    Поможем расторгнуть договор купли-продажи:

    Стоимость услуг адвоката

    Предварительный анализ и устная консультация БЕСПЛАТНО Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии от 5000 ₽ Представительство интересов клиента в судах первой инстанции от 10000 ₽ Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях от 10000 ₽ Составление процессуальных судебных документов (разовое) от 2500 ₽

    Бесплатная консультация

    Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

    Частые вопросы

    Какие есть основания для расторжения договора купли-продажи

    По закону односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Основанием для расторжения договора может служить одно из условий:

    • обоюдное расторжение по согласию сторон;
    • в случае выявления существенных условий, не оговоренных договором (обременение, нахождение в залоге, скрытые дефекты и т.д.);
    • нарушение условий выполнения договора (срыв сроков поставки, не внесение оплаты и т.п.);
    • в иных случаях, предусмотренных законом и договором (например, форс-мажор, изменение законодательства и т.д.).

    Как расторгнуть сделку купли-продажи автомобиля

    В случае с договором купли продажи автомобиля, юридическое право собственности переходит не в момент регистрации автомобиля в ГИБДД, а в момент подписания акта, в котором фиксируется передача денег продавцу и автомобиля покупателю. Этот акт не обязательно составляется отдельно, можно просто прописать эти строчки в договоре купли-продажи, но это обязательно должно быть отражено. Сам по себе договор купли-продажи не доказывает факт передачи денег или автомобиля и может быть оспорен в суде.

    Расторгнуть договор на автомобиль можно в случае, если

    • покупатель не заплатил всю сумму продавцу;
    • продавец не передал транспортное средство покупателю;
    • были выявлены существенные недостатки товара, заводской брак и т.д.;
    • в случае с новым автомобилем, некачественный ремонт или неоднократное обращение по поводу дефектов к дилеру.

    Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если сделку зарегистрировали

    До момента регистрации права собственности на квартиру сделку расторгнуть намного легче, т.к. по закону она считается незавершенной. В этом случае расторжение договора квартиры, участка или другой недвижимости происходит по взаимному соглашению сторон, которое направляется в регистрирующий орган.

    Если все условия сделки сторонами исполнены, то расторжение уже зарегистрированного в реестре договора, возможно только через суд.

    Есть конечно вариант, провести обратную сделку купли-продажи, но нужно обратить внимание на налоговый период, чтобы не попасть на налоги с продажи. И этот вариант возможен только в случае обоюдного согласия сторон.

    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

    К нам часто обращаются по вопросам расторжения договора предварительного договора купли-продажи. Практически во всех подобных договорах в качестве последствий при невыполнении условий договора предусмотрен штраф в двойном размере от суммы задатка.

    При этом в судах практика взыскания суммы задатка и штрафа неоднозначна и зависит от большого количества факторов и того как составлен договор.

    Если вы заинтересованы в том, чтобы в дальнейшем ваши интересы были защищены, обратитесь к нам на стадии подготовки документов к подписанию, и мы отразим все необходимые нюансы в договоре заранее. Позвоните нам, мы проконсультируем вас по любым вопросам оформления купли-продажи недвижимости.

    Успешные дела наших адвокатов

    Суть дела: Наш клиент пришел на пробную косметическую процедуру в салон ООО “Город красоты”, где заключил кредитный договор на сумму 74 404 руб. Добровольно расторгать договор ответчик отказался, после чего мы обратились в суд.

    Решение суда: Наш юрист добился взыскания с ООО “Город красоты” (г. Волгоград) в пользу нашего клиента: проценты по кредиту 6 462-65 руб., неустойку 65474-52 руб, штраф 36 968-58 руб., 2000 моральный ущерб и 7000 на услуги адвоката, сумму кредита 74 404 руб, ответчик погасил добровольно.

    Всего: 192 309 рубля 75 коп.

    Суть дела: Наш клиент купил годовой детский абонемент для ребенка за 13990 руб. в фитнес клубе “Амазония”, но через два месяца попытался вернуть его. Добровольно расторгать договор и возвращать деньги клуб отказался, после чего мы обратились в суд.

    Решение суда: Мы отсудили с ООО “Капелла Фит” в пользу нашего клиента: 10 853 руб. основного долга, 11 070 руб. неустойки, 2 000 морального ущерба, 11 961 руб. штраф и 3 000 руб. на оплату юриста.

    Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

    Последние изменения: Январь 2020

    Все сделки по продаже дома или квартиры в соответствии с действующим законодательством должны быть оформлены документально, путем подписания договора купли-продажи. Когда же все формальности соблюдены, и право перехода собственности зарегистрировано уполномоченными на это государственными органами, возникает вопрос: «Реально ли отказаться от сделки на данном этапе и отменить продажу?» Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации действительно возможно, если соблюсти ряд условий.

    Прекращение действия ДКП: главные моменты

    Под прекращением понимается, совокупность действий, аннулирующих заключенный ранее договор купли-продажи. Его обязательно требуется оформить документально в письменном виде.

    Согласно законодательству установлен период в размере трех лет, в течение которых стороны договора купли-продажи вправе рассчитывать на расторжение подписанного договора (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

    Аванс, если такой был прописан по договору и уплачен стороной на деле, не подлежит возвращению продавцу, как уже исполненное обязательство, если иное не предусмотрено условиями ДКП.

    Заявление от физ. лица о прекращении регистрации. Образец (16,9 KiB, 184 hits)

    Когда возможно расторжение договора купли-продажи

    В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.

    Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:

    1. Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
    2. Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).

    В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

    Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

    Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.

    Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 166 hits)

    Расторжение ДКП жилплощади через суд

    При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.

    По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.

    Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 172 hits)

    Побуждение к аннулированию договора

    В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.

    Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:

      проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам); неожиданно возникшие обременения: задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам; появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав. не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.

    Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.

    Иные обстоятельства для аннулирования

    Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:
    1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:

      сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин; подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи; сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.
      внесения изменения в законодательную базу; существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.

    3 Сделка заключалась с явным нарушением действующего законодательства.

    4 Договором ущемляются права несовершеннолетних.

    5 Сделка совершена вопреки общепринятым и государственным нормам и неприемлема государством и обществом.

    6 При составлении документов допущена грубая ошибка, которая выявлена уже после подписания договора.
    Чтобы сделка попала под данную категорию, нужно одновременное соответствие четырем условиям:

      Появиться неожиданно; Представлять собой непреодолимое обстоятельство; Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников; Касаться каждого участника.

    Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию

    Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.

    Заключение

    Стоит учитывать тот факт, что в большинстве случаев решить вопрос полюбовно не всегда удается, а многочисленные судебные тяжбы – утомительный и затратный процесс, поэтому перед подписанием ДКП необходимо тщательным образом исследовать все нюансы:

      учесть в договоре право и порядок проведения процесса расторжения; прописать в ДКП важные условия, касающиеся оплаты, сроков, и способа фактического приема-передачи недвижимости.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector