Договор купли продажи нематериального актива образец
Нематериальные активы компании
Продолжаем анализировать отчеты компаний. Одной из составляющих частей внеоборотных средств предприятия являются нематериальные активы, что на первый взгляд звучит странно. Что такое нематериальные активы? К таким объектам относится имущество компании, не имеющее вещественной формы, период эксплуатации которого превышает 1 год.
Состав нематериальных активов (НМА)
Чтобы отнести объект в разряд НМА, необходимо, чтобы он приносил для предприятия финансовую выгоду. Также фирма должна иметь права на эксплуатацию такого объекта и не должна планировать его отчуждение в течение 12 месяцев. Что входит в нематериальные активы?
Не включаются в состав НМА:
- расходы на создание юр. лица, внесенные в качестве вклада в уставный капитал
- квалификация, интеллектуальные и профессиональные качества сотрудников компании
К НМА не относятся объекты, в отношении которых у предприятия отсутствует документарное подтверждение прав владения и использования. Какие компании приходят на ум в первую очередь? Очевидно Apple, если говорить о технологической сфере. Однако тут могут быть компании и из других сфер, например пищевой: Coca-Cola или McDonald’s. Такие компании часто обладают экономическим рвом, отделяющим их от конкурентов.
Оценка нематериальных активов
Объекты НМА имеют первоначальную стоимость. Именно по ней они отражаются в учете, а формирование начальной цены зависит от способа получения объекта. НМА могут быть получены компанией одним из способов:
- приобретение у другого юр. лица
- путем безвозмездной передачи
- внесением в уставной капитал
- путем создания (изготовления, разработки) на предприятии
Если объект был приобретен по договору купли продажи, то стоимость НМА исчисляется как сумма всех затрат на покупку и доведение до рабочего состояния.
Если актив получен по соглашению о безвозмездной передаче, то он оценивается сравнительным методом. То есть организация определяет стоимость путем сравнения с рыночной стоимостью аналогичного актива. Также для определения цены можно воспользоваться услугами оценочной компании, которая самостоятельно рассчитает первоначальную цену НМА.
При внесении объекта в уставный капитал компании его начальная цена оценивается и утверждается учредителями.
Если актив был разработан силами компании, то стоимость определяется исходя из фактических расходов на создание. К таким затратам относятся:
- зарплата разработчиков
- услуги консультационного характера
- потраченные материальные ресурсы
- госпошлины за регистрацию патента и пр.
Гудвилл рассчитывается как разница между рыночной ценой организации и стоимостью ее активов. Понятно, что рыночная цена компании может сильно меняться год от года. В сильный кризис рыночная цена может оказаться заметно ниже балансовой стоимости (яркий пример — российские компании в конце 2008 года), а в период эйфории на рынке быть выше во много раз.
Например, инвестор приобрел компанию за 500 миллионов рублей, а цена активов данного предприятия 380 миллионов. Гудвилл в данном случае будет 120 миллионов рублей (500-380).
Учет нематериальных активов
В бухучете НМА учитываются по счету 04. При этом каждый актив отражается и учитывается отдельно от других, а первоначальная цена объекта погашается путем переноса части стоимости на вновь созданную продукцию компании через амортизацию. Статья рассчитана на практических инвесторов, так что углубляться в бухгалтерский баланс не будем.
В финансовых отчетах НМА организации указываются по остаточной стоимости. Она рассчитывается, как разница между начальной ценой и амортизацией.
Амортизация НМА исчисляется с момента принятия объекта к учету и на протяжении всего периода эксплуатации. Срок эксплуатации рассчитывается по одному из двух параметров:
- фактического периода действия прав на интеллектуальную собственность
- предполагаемого срока получения финансовой выгоды от эксплуатации объекта
Например, компания приобрела лицензию на осуществление деятельности, которая будет действовать в течение двух лет. Именно этот период и будет периодом использования нематериальных активов.
Еще одно предприятие разработало программу для ПК и планирует использовать ее в течение 10 лет, получая от этого доход. В таком случае срок использования актива будет равен 10 лет.
Срок использования НМА подлежит ежегодному пересмотру на предмет правильности его установления. При необходимости в учет вносятся корректировки.
Если по НМА невозможно достоверно определить срок эксплуатации, то такой объект считается имуществом с неопределенным периодом использования. Амортизация по таким видам активов не насчитывается.
Анализ нематериальных активов
При изучении предприятия анализируются его материальные и нематериальные составляющие. Анализ проводится на основании ежегодной отчетности и приложений к ней. Именно в приложениях можно увидеть состав и структуру НМА, а также изменения по каждому конкретному объекту.
Для примера изучим компанию «Аэрофлот» путем проведения горизонтального (динамики) и вертикального (структуры) анализа, а также с помощью коэффициентов. Про горизонтальный и вертикальный анализ я писал здесь.
Горизонтальный анализ проводится путем вычитания показателя предыдущего периода из отчетного года.
У ПАО «Аэрофлот» показатель динамики увеличился на 196 миллионов рублей. То есть стоимость НМА в 2018г. увеличилась по сравнению с 2017г.
Если посмотреть изменение в стоимости по каждому виду НМА, то можно увидеть, что основное увеличение произошло за счет прироста программного обеспечения. Этот актив увеличился почти в 2 раза. Изменение других видов активов было незначительным, стоимость лицензий за анализируемый период не изменилась.
Вертикальный анализ по результатам последних двух строк выглядит следующим образом:
| Наименование актива | 31.12.18 | 31.12.17 | ||
| млн. руб. | % | млн. руб. | % | |
| Программное обеспечение | 1 030 | 45,8% | 551 | 26,8% |
| Лицензии | 45 | 2% | 45 | 2,2% |
| Вложения в разработку ПО и НИОКР | 645 | 28,7% | 789 | 38,4% |
| Бренд и клиентская база | 457 | 20,3% | 590 | 28,7% |
| Прочие активы | 73 | 3,2% | 79 | 3,9% |
| Итого | 2 250 | 100% | 2 054 | 100% |
По итогам 2018г. бóльшую долю НМА составляет программное обеспечение, в то время как в 2017г. основная часть приходилась на вложения в разработку ПО и НИОКР. Изменение в структуре произошло за счет ввода в эксплуатацию разработанного программного обеспечения, а также за счет вновь приобретенного ПО. То есть готовая программа была переведена из раздела вложений в разработку в раздел ПО.
Расчет коэффициентов
Далее следует рассчитать коэффициент рентабельности нематериальных активов, то есть уровень отдачи от вложения средств в НМА. Коэффициент рассчитывается по формуле:
Р (НМА) = ЧП/НМА , где
ЧП – чистая прибыль по отчету о прибылях и убытках
НМА – стоимость активов из таблицы ранее
Р (НМА) = 5 713/2 250 = 2,5 (2018г.)
Р (НМА) = 23 060/2 054 = 11,2 (2017г.)
Коэффициент рентабельности уменьшился в 2018г. по сравнению с 2017г. Это связано с общим снижением чистой прибыли компании, а также с ростом стоимости НМА.
Для оценки интенсивности эксплуатации НМА используется показатель оборачиваемости активов. Он рассчитывается как выручка, деленная на среднегодовую стоимость НМА.
Расчет коэффициента оборачиваемости за 2018 г. делается с использованием средней цены НМА за 2018 и 2017 годы:
К (НМА) = 611 570/((2250+2054)/2) = 284
За 2017 год по аналогии имеем:
К (НМА) = 532 934/((2054+1 825)/2) = 274
Чем выше данный показатель, тем эффективнее используются НМА организации. В 2018г. показатель оборачиваемости в ПАО «Аэрофлот» увеличился по сравнению с 2017г., что связано с общим ростом выручки в отчетном периоде.
Общий вывод
Обобщающие данные по ПАО «Аэрофлот» представлены в таблице.
| Показатель | Вывод |
| Динамика | Наблюдается увеличение НМА в 2018г. по сравнению с 2017г. на 196 млн. рублей, что положительно характеризует компанию, так как это значит, что предприятие вкладывает средства в собственное развитие |
| Структура | Изменение структуры компании вызвано вводом в эксплуатацию собственного разработанного ПО, а также приобретение нового программного обеспечения |
| Р (НМА) | Уменьшение коэффициента рентабельности вызвано снижением чистой прибыли компании, а также увеличением стоимости НМА |
| К (НМА) | Рост показателя вызван общим объемом выручки. Такое увеличение характеризует компанию с положительной стороны. |
Показатели в ПАО «Аэрофлот» неплохие. Компания активно вкладывает средства в увеличение НМА, что впоследствии может принести ей прибыль.
Гудвилл ПАО «Аэрофлот» остается неизменным в течение нескольких отчетных периодов.
Таким же был показатель и в 2016 году. Это свидетельствует о стабильности оценки и деловой репутации предприятия, что также положительно характеризует ПАО «Аэрофлот».
Заключение
Анализ НМА организации позволяет изучить их структуру, динамику, а также эффективность использования. Эти активы создают базу для технологического развития предприятия, поэтому их увеличение является положительным при оценке деятельности компании.
Договор при продажи нма сайт
Моментом полной оплаты по настоящему Договору считается момент поступления денежных средств от Покупателя Продавцу в размере _________ (_____________________________) рублей, на расчётный счёт Продавца.
5. Переход права собственности на передаваемое имущество
5.1. Право собственности на имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода к Покупателю права имущество, указанное в Договоре.
5.2. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации перехода права собственности на Имущественные права несет Покупатель.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения Покупателем срока принятия имущества, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01% от цены передаваемого имущества за каждый день просрочки.
НК РФ сумма НДС должна быть выделена отдельной строкой в расчетных документах Дата — по дате банковской выписки или по дате расходного кассового ордера 3 Отражен «входной» НДС 19/2 60/1 Счет-фактура должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст.168 и ст.169 и Правилами, утв.
Постановлением Правительства РФ от 2.12.2000г. №914 Запись в книге покупок, согласно п.8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 2.12.2000г.
Договор купли-продажи
Следует учитывать, что в целях исчисления налога на прибыль нематериальные активы НЕ относятся к амортизируемому имуществу, если по договору на приобретение прав на результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности оплата должна производиться периодическими платежами в течение срока действия указанного договора — согласно пп.8 п.2 ст.256 НК РФ.
При продаже Сайта Покупателю переуступаются следующие права:
1.4.1. Неисключительные права:
- на программу ;
- на товарный знак .
1.4.2. По договорам:
- с провайдером на ;
- с хостером на ;
- с Интернет-компанией на раскуртку Сайта .
- на размещение банеров, ссылок и т.д. .
1.5. Продавец гарантирует:
- что он является собственником нематериальных активов, входящих в состав Сайта;
- сетевой адрес получен в установленном порядке;
- в отношении Сайта или его элементов отсутствуют споры и претензии третьих лиц;
- при создании и эксплуатации Сайта используются только лицензионные программы и/или программы свободного доступа;
- договор с провайдером на действует до «»2019 г.
В случае невыполнения правила, предусмотренного п.6.3, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя об устранении недостатков Сайта, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
6.5. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Сайт не соответствует условиям договора, он не вправе ссылаться на положения п.п. 6.3, 6.4.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
- суммы дооценки нематериальных активов зачисляются в добавочный капитал организации;
- суммы уценки нематериальных активов отражаются на счете нераспределенной прибыли.
При выбытии нематериального актива сумма его дооценки списывается со счета добавочного капитала на счет нераспределенной прибыли организации. Нематериальные активы могут проверяться на их обесценение, которое производится в порядке, установленном МСФО 36.
4.1 Стороны несут ответственность за несоблюдение условий соглашения в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.2 В случае нарушения обговоренных условий оплаты, а также передачи прав на Интернет-сайт, сторона нарушитель выплачивает штрафную неустойку в размере 0,5% от цены договора (п.1.1) за каждый просроченный день.
4.3. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае недостижения согласия — в арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.
Уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.
Москва «___»__________ 2017г.
Медиа Груп» (111024, ; , , далее — Должник), () , решения Арбитражного суда города Москвы от 14.03.17г. по делу №А40-140965/16, именуемое в дальнейшем «Продавец», передало, а
___________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________________________________, действующего на основании ______________, приняло, следующие нематериальные активы (бизнес) Медиа Груп»:
— Нематериальные активы (бизнес) Медиа Груп» единым лотом: I Незавершенное производство 1. Анимационный фильм «ЗА КОЗЛА ОТВЕТИШЬ» 2. Анимационный фильм «КУЗЬКА В ЗАКОЛДОВАННОМ ЦАРСТВЕ» 3. Сериал «Приключения Домовенка и его друзей». II Сценарии: 1. Сценарий «ЗА КОЗЛА ОТВЕТИШЬ». 2. Сценарий «КНЯЗЬ ВЛАДИМИР» Часть 2. 3.
Оценка нематериальных активов, стоимость которых при приобретении определена в иностранной валюте, производится в рублях путём пересчета иностранной валюты по курсу Центрального банка РФ, действующему на дату приобретения объекта. Первоначальная стоимость принятых к учету нематериальных активов не изменяется, за исключением таких случаев, как:
Коммерческая организация может один раз в год на начало отчетного периода производить переоценку группы однородных нематериальных активов по текущей рыночной стоимости, определяемой по данным активного рынка данных нематериальных активов. Решение о переоценке должно быть принято в учетной политике организации.
Договор купли продажи нма образец
Оценка нематериальных активов Нематериальные активы оцениваются по первоначальной стоимости, которая определяется на момент их поступления по-разному в зависимости от источника поступления. Для нематериальных активов, полученных от учредителей в качестве вклада в уставный капитал, первоначальная их стоимость определяется по договоренности сторон.
Выбранный вариант списания расходов будущих периодов закрепите в учетной политике для целей бухучета (п. 7 и 8 ПБУ 1/2008).* В бухучете списание расходов на создание сайта отражайте проводками: Дебет 26 (44) Кредит 97 – списаны расходы на создание сайта. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)
6.1. Понятие нематериальных активов
Под нематериальными активами понимается стоимость объектов промышленной и интеллектуальной собственности и иных имущественных прав.
К нематериальным активам, используемым в течение длительного периода (свыше одного года) в хозяйственной деятельности и приносящим доход, относятся права, возникающие из:
• авторских и иных договоров на произведения науки, литературы, искусства и объекты смежных прав, на программы для ЭВМ, базы данных и др.;
• патентов на изобретения, промышленные образцы, селекционные достижения, из свидетельств на полезные модели, товарные знаки и знаки обслуживания или лицензионных договоров на их использование;
• права на пользование земельными участками, природными ресурсами.
К ним относятся:
• деловая репутация организации;
• прочие. В состав прочих нематериальных активов организация-покупатель включает стоимость отдельных квартир, приобретенных в объектах жилого фонда, которые продолжают числиться на забалансовом счете организации-продавца.
Нематериальные активы по своим характеристикам похожи на основные средства: они используются длительное время, приносят прибыль, с течением времени большая часть из них теряет свою стоимость. Но они имеют и особенности – отсутствие материально-вещественной структуры, сложность расчета стоимости, большая неопределенность при исчислении прибыли от их применения.
Права на нематериальные активы могут возникнуть на основании:
• лицензий на право пользования;
• договоров о передаче ноу-хау;
На основании авторских договоров организация может получить права на произведения науки, литературы, искусства и объекты смежных прав, на программы для ЭВМ, базы данных и др.
Различаются следующие виды авторских договоров: договор заказа и договор об использовании произведения.
По договору заказа автор обязуется создать произведение и передать его заказчику, а заказчик – уплатить автору вознаграждение; по договору использования – автор передает произведение определенному лицу для использования определенным образом.
На основании патентов (свидетельств) права возникают у организаций:
• создавших нематериальный актив;
• в соответствии с договором о переуступке патента (свидетельства).
Создание нематериальных активов (изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, товарных знаков, знаков обслуживания) возможно:
• силами самой организации (ее работниками);
• путем привлечения сторонних организаций.
При создании нематериального актива силами своих работников или сторонних организаций с ними заключаются: договор о выполнении НИОКР или договор о создании (передаче) научно-технической продукции (НТП).
В данных договорах оговариваются отношения между исполнителем договора и заказчиком. Созданный нематериальный актив в данном случае является собственностью заказчика, который регистрируется собственником в Роспатенте и на него должен быть получен патент (по изобретениям, промышленным образцам, полезным моделям, селекционным достижениям) или свидетельство (на товарный знак и знак обслуживания).
На основании лицензионных договоров у организаций возникают права на использование нематериальных объектов, созданных и зарегистрированных другими лицами. По лицензионному договору обладатель патента или свидетельства обязан предоставить право другому лицу на использование нематериального актива в течение определенного срока на оговоренных в договоре условиях, а приобретатель обязан уплачивать платежи по данному договору. Лицензионные договоры должны быть зарегистрированы по правилам, установленным Роспатентом.
По лицензии на право пользования можно получить право пользования природными ресурсами (недрами, земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности).
По договору о передаче ноу-хау передается не право его использования, а само ноу-хау. Под ноу-хау понимается коммерческая информация, к которой нет свободного доступа и которая имеет определенную ценность. Договор о передаче ноу-хау не подлежит регистрации.
В соответствии с учредительными документами нематериальными активами могут быть признаны расходы по созданию организации (организационные расходы), внесенные как вклады в уставной капитал организации.
По договорам купли-продажи в состав нематериальных активов включаются:
• деловая репутация организации;
Нематериальные активы оцениваются по первоначальной и остаточной стоимости.
Первоначальная стоимость определяется по-разному для нематериальных активов, поступивших из разных источников. Для нематериальных активов, полученных от учредителей в качестве вклада в уставный капитал, первоначальная их стоимость определяется по договоренности сторон. Для приобретенных за плату у других организаций и лиц нематериальных активов первоначальная стоимость равна сумме фактически произведенных расходов на их покупку. Первоначальная стоимость нематериальных активов, созданных самой организацией, определяется по стоимости их изготовления. Для нематериальных активов, полученных безвозмездно от других организаций и лиц, первоначальная стоимость представляет собой рыночную их стоимость на дату оприходования.
Остаточная стоимость — разница между первоначальной стоимостью и суммой амортизации нематериальных активов. По остаточной стоимости нематериальные активы отражаются в балансе.
Бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора,. регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах .
www.bibliotekar.ru/kodex-10/1.htm
Оценка имущества и обязательств производится организацией для их отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в денежном выражении. .
www.bibliotekar.ru/kodex-10/11.htm
Если вексель подлежит оплате в другом банке, то сверх суммы процента за учет взимается дополнительная плата за перевод, размер которой устанавливается по .
www.bibliotekar.ru/bank-6/18.htm
Постатейный комментарий к Федеральному закону “О бухгалтерском учете” . Бухгалтерская отчетность организаций, в которых бухгалтерский учет ведется .
www.bibliotekar.ru/kodex-10/13.htm
для отражения в бухгалтерском учете, накапливается и систематизируется в учетных. регистрах. В условиях автоматизации бухгалтерского учета результатная .
www.bibliotekar.ru/kodex-10/10.htm
ФИНАНСЫ БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ . КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ КУЛЬТУРНОЙ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ И УЧЕТ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТЕРЕОТИПОВ ПОВЕДЕНИЯ В МЕЖДУНАРОДНОМ МЕНЕДЖМЕНТЕ .
www.bibliotekar.ru/biznes-43/157.htm
«О бухгалтерском учете». Смотрите также: «Постатейный комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации» .
www.bibliotekar.ru/kodex-10/17.htm
Постатейный комментарий к Федеральному закону “О бухгалтерском учете“. Глава I. Общие положения. Статья 1. Бухгалтерский учет, его объекты и основные задачи .
www.bibliotekar.ru/kodex-11/38.htm
виды имущества, не принадлежащие организации, но числящиеся в бухгалтерском. учете (находящиеся на ответственном хранении, арендованные, полученные для .
www.bibliotekar.ru/kodex-10/12.htm
Статья 6. Организация бухгалтерского учета в организациях. Статья 7. Главный бухгалтер. Глава II. Основные требования к ведению бухгалтерского учета.
Статья 6. Организация бухгалтерского учета в организациях. Статья 7. Главный бухгалтер. Глава II. Основные требования к ведению бухгалтерского учета.
Статья 6. Организация бухгалтерского учета в организациях. Статья 7. Главный бухгалтер. Глава II. Основные требования к ведению бухгалтерского учета.
Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости – образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода. Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование
Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.
Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец
В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:
- дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
- данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
- указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
- подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
- описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
- цена сделки (стоимость объекта);
- сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
- порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте.
О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости
К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:
- в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
- по обоюдному согласию в любых случаях;
- по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
- при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).
На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.
Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.
4.1. Приобретение путем покупки
Когда предприятие покупает тот или иной нематериальный актив, то оно несет в этих целях определенные расходы. Например, помимо платежей в пользу предыдущего владельца, может понадобиться оплатить услуги посредника, чьими усилиями был найден необходимый объект, работу консультанта, чьими услугами воспользовались при составлении текста договора, стоимость регистрации возникших прав нового собственника и осуществить иные подобные затраты, непосредственно связанные с покупкой данного имущества.
В результате выявится определенная сумма, отдельные части которой объединяет общее целевое предназначение – приобретение нематериального актива. Именно эту сумму предписано принять на баланс в качестве первоначальной стоимости нематериального актива, приобретенного за плату.
Согласно пункту 6 ПБУ 14/2000, «первоначальная стоимость нематериальных активов, приобретенных за плату, определяется как сумма всех фактических расходов на приобретение за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации)».
Особое внимание следует уделить проблеме формирования первоначальной стоимости нематериального актива, объясняется тем, что, в отличие от принципов аналогического западного стандарта, та стоимость, по которой данные объекты были приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, предусмотренных действующими нормативными актами.
Отметим, что на данный момент такие установленные законодательством российский Федерации случаи, когда предприятие должно или может осуществить переоценку стоящего на балансе нематериального актива, нам неизвестны. Заметим, что соответствующий международный стандарт, напротив, в ряде случаев предписывает осуществленные переоценки нематериальных активов в обязательном порядке.
Однако, учитывая уже отмеченную особенность ПБУ 14/2000, можно рекомендовать предприятию закрепить такой подход в своей учетной политике для целей бухгалтерского учета. Это можно сделать, например, в такой формулировке: «В состав «иных расходов, непосредственно связанных с приобретением нематериальных активов, участвующих в формировании их первоначальной стоимости включаются проценты по заемным» средствам, начисленные до принятия нематериальных активов к учету, если заем (кредит) является целевым и получен для приобретения данного объекта НМА».
Нужно отметить, что не все расходы, осуществленные в связи с приобретением нематериального актива, могут быть включены в его стоимость. Например, расходы по командировке сотрудника, в ходе которой были проведены предварительные переговоры и заключен договор с посредником, благодаря чьим усилиям в конечном итоге был приобретен нематериальный актив, тем не менее, подлежит учету в качестве общехозяйственных расходов, так как непосредственная связь командировки и покупки нематериального актива отсутствует. Тем не менее, можно назвать варианты, когда покупатель нематериального актива, все-таки должен будет понести данный вид расходов. Это возможно, если, например, одновременно с приобретением по договору исключительных прав на объект интеллектуальной собственности для целей практической реализации этих прав требуется наличие экземпляра материального носителя, на котором этот объект зафиксирован (записан).
На уровне бухгалтерских проводок операция покупки нематериального актива будет выглядеть следующим образом:
ДЕБЕТ 08 КРЕДЕТ 76
– получен отчет посредника о найденном нематериальном активе, готовом для продажи;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76
– учтен НДС, оплаченный по услугам посредника;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51
– оплачены услуги посредника по поиску правообладателя необходимого нематериального актива;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51
– оплачены консультационные услуги по составлению договора на приобретение нематериального актива;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76
– учтен НДС, оплаченный по консультационным услугам;
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76
– составлен договор купли-продажи нематериального актива, пописан акт об оказании консультационных слуг;
ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
– оплачен нематериальный актив в пользу прежнего правообладателя;
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60
– оприходован оплаченный нематериальный актив;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– учтен НДС, уплаченный по операции приобретения нематериального актива;
ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– принят к вычету НДС, уплаченный при приобретении нематериального актива производственного назначения (суммарно по всем трем договорам);
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76
– оплачена государственная пошлина за регистрацию договоров об уступке исключительного права, учитываемого в качестве нематериального актива;
ДЕБЕТ 04 КРЕДИТ 08
– нематериальный актив принят к бухгалтерскому учету по сформированной балансовой цене.
Как заполнить договор купли-продажи автомобиля 2020: скачать бланк
Оформить сделку купли-продажи б/у автомобиля самостоятельно не так уж и трудно. С 2014 года заверять соглашение нотариально не нужно, законодательство не устанавливает жестких рамок требований к форме и содержанию документа. Но все-таки обратите внимание на стандартизированный образец, чтобы обезопасить себя. Следуйте предложенной инструкции, чтобы правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля с пробегом, и смело подписывайте бумагу, без помощи юристов. В конце статьи вы можете скачать бесплатно бланк договора купли-продажи машины.
Содержание
Документы для оформления купли-продажи б/у авто
Продавец подержанного авто должен предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- ПТС;
- cвидетельство о регистрации автомобиля.
От покупателя потребуется только паспорт.
Новый владелец автомобиля обязан купить полис ОСАГО в течение 10 дней после подписания договора. Советуем сделать это сразу, в противном случае при возникновении ДТП вина ляжет на вас.
Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля
.jpg)
Предлагаем вашему вниманию краткий чек-лист:
- Заполните договор в трех экземплярах ручкой темного цвета.
- Укажите дату и город, в котором происходит оформление сделки.
- Поставьте номер договора, чтобы вписать его позже в ПТС, например: 01012020
- (день, месяц и год продажи).
- Впишите паспортные данные продавца и покупателя.
- Заполните данные автомобиля.
- Укажите стоимость автомобиля.
- Обменяйте ключи на деньги.
- Подписывайте документ. Заверять у юриста его не нужно, ставить печать тоже.
Не забудьте в течение 10 дней поставить автомобиль на учет в ГИБДД! Если этого не сделать, бывший владелец имеет право снять машину с учета.
Типичные ошибки при заполнении договора купли-продажи
Чаще всего встречаются типичные ошибки при неправильном оформлении сделки:
- Не хватает данных (например, нет города сделки или ее даты).
- На бланке есть исправления.
- Неверная информация (например, пропущена цифра в серии паспорта или VIN-номере).
- Отсутствует номер договора.
- Перепутаны данные или подписи сторон.
- Не указана прописью стоимость продажи б/у авто.
- Нечитаемый и непонятный почерк.
- Различаются данные на экземплярах (часто для сокращения времени продавец и покупатель заполняют данные одновременно, в результате чего информация отличается. Отдайте все бланки тому, кто должен заполнять договор купли-продажи автомобиля, и не торопите его.
- Договор написан разными ручками и/или нетемных цветов.
Перепроверьте все данные несколько раз! Даже такие незначительные ошибки могут сделать договор купли-продажи недействительным!
.jpg)
В конце статьи вы можете скачать бесплатно образец договора купли-продажи. Правильно заполненный договор – подтверждение вашей собственности. Благодаря нашей инструкции по правильному оформлению сделки купли-продажи, вам останется только распечатать договор, правильно его оформить, внимательно перепроверить все пункты и поставить подпись.
Рекомендации покупателю
Обратите внимание, одни и те же ли данные указаны в паспорте продавца, ПТС и свидетельстве на авто. После подписания сделки не забудьте вписать себя как нового собственника в ПТС, указав дату покупки и номер договора.
Внимательно проверьте документы продавца:
- Владелец обязан предоставить оригиналы, копии документов (даже нотариально заверенные) неприемлемы.
- Паспорт не должен быть просрочен.
- Во всех документах в качестве владельца должно быть указано одно и то же лицо.
.jpg)
Предлагаем вам скачать бесплатную книгу о секретах безопасной покупки автомобиля. Здесь вы найдете много полезной информации о том, как проверить и купить подержанную машину.
