Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком


1.5. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования.

1.6. В случае, если земельный участок, на котором находится арендованное здание, будет продан другому лицу, за Арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв.

м в месяц. Общая стоимость аренды здания составляет [вписать нужное] рублей в месяц. 2.2. Установленная в настоящем договоре плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

2.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

Аренда здания и прилегающей территории

Подскажите, пожалуйста, могу ли я арендовать нежилое строение и прилегающую к нему территорию?

Собственник у земельного участка и строения общий, но при этом к прилегающей территории относится не весь участок, а его часть. Требуется ли в данном случае включать в договор аренды план расположения прилегающей территории или она определяется расстоянием от здания?

С Уважением. 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, накотором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендаторупредоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.ст.

652, «Гражданский кодекс Российской Федерации 28 Апреля 2015, 21:31 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Сентября 2016, 12:42, вопрос №1393172 04 Марта 2015, 23:30, вопрос №751103 22 Июля 2017, 12:38, вопрос №1703275 21 Августа 2016, 18:25, вопрос №1352145 12 Марта 2020, 16:37, вопрос №1932172 Смотрите также

Аренда придомовой территории многоквартирного дома

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение.

Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке.

ТСЖ — это уже организационная форма юридического лица, которая имеет свой баланс, свой счет в банке, имеет орган управления.

А высший орган — это общее собрание членов товарищества.

Идеальная ситуация, когда все собственники являются членами товарищества — такую картину можно наблюдать при заселении коммерческих домов, когда состав жильцов примерно однороден по материальному положению. Закон не обязывает всех собственников непременно входить в товарищество.

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Благоустройство Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования. Непременно устраняются аварийные живые насаждения.

Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.

Сдача в аренду Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию.

Правомерность аренды придомовой территории: тонкости

((5724)) Данная право установлено ст.

449 ГК РФ, согласно п. 1 которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: — кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; — на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; — продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; — были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; — были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2-3 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности

Образец договора сдачи придомовой территории мкд в аренду под хозпостройку


, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

метров. 1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории. Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме.

advocatus54.ru

Важно Читайте также: Как найти МФЦ Москвы по месту своего проживания? Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Аренда здания и прилегающей территории Все эти перечисленные объекты относятся к придомовой территории.Эти территории отнесены к общему имуществу, и, из-за этого оплату по их содержанию должны осуществлять собственники жилья.

В случае досрочного прекращения действия Договора по инициативе Наймодателя при условии соблюдения всех условий Договора Нанимателем Наймодатель обязуется вернуть ранее внесённую плату за фактически не прожитое время и выплатить неустойку в размере месячной арендной платы. 4.4. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, по основаниям, не предусмотренным по п. 4.2, Гарантийный Депозит, выплаченный Наймодателю, не возвращается.

Индивидуальное предпринимательство

Для начала, определим, что же представляет собою договор аренды. В соответствии с нормами законодательства – это двустороннее соглашение, где один из участников передает в использование свою собственность второй стороне договора. Предметом такого контракта является недвижимость.

Кроме того, не стоит принимать это слово в буквальном смысле.

Аренда придомовой территории

Обратитесь с данным вопросом к риэлторам в вашем городе. Удачи! 4. Помещение в аренде.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию? 4.1. Доброго времени суток. По общему правилу обязанность по содержанию жилого помещения и придомовой территории, включая благоустройства, в силу закона возложена на собственника, Однако, договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора, изучайте условия договора.

5. Как взять в аренду придомовую территорию, под парковку?

5.1. По закону распоряжение общедомовой собственностью возможно только по единогласному решению общего собрания собственников! На практике оформить законно договор аренды не возможно.

Но это возможно не правовым путем, например договориться в председателем ТСЖ.

Читать ответы (1) 6. Как установить цену аренды кв.м под парковку на придомовой территории мкд? Спасибо. 6.1. Определяйте на общем собрании собственников МКД 7.

Аналитика Публикации

В марте этого года владельцев недвижимости поддержал Верховный Суд РФ. Определением от 12.03.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ оставила в силе решение Арбитражного суда Брянской области, которым были признаны не соответствующими законодательству Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к принадлежащим им на праве собственности или аренды объектам недвижимости.

Верховный Суд, в частности, отметил, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижимости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления. Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает.

Договор аренды нежилой площади в помещении

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора Договор аренды нежилого помещения № 12 г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: СОДЕРЖАНИЕ, РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса (ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Рассмотрим особенности аренды жилого помещения (начало смотрите в статье: “Договор аренды жилого помещения: арендаторы, платежи по договору”).

Собственники жилых помещений имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади на условиях аренды.

Предметом договора аренды является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное (по согласованию сторон), отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта к моменту заключения договора аренды. Жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств третьих лиц.

В договоре определяются права и обязанности сторон. Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное пользование. Арендатор обязуется использовать жилые помещения по прямому назначению, то есть только для проживания граждан, бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

Читать еще:  Как расторгнуть кредитный договор с магазином в данном случае?

Арендатор не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.

Арендуемые жилые помещения должны использоваться только по их назначению. Арендатор – юридическое лицо может предоставить эти помещения своим работникам на условиях безвозмездного пользования или субаренды.

Юридическое лицо, выступающее в качестве арендатора жилого помещения, обязано сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. При этом при сдаче жилого помещения в субаренду арендатор обязан согласовать договор с арендодателем. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения. Спор может возникнуть, например, в случае самовольного переоборудования жилого помещения субарендатором.

Если юридическое лицо, выступающее по договору арендатором, ликвидируется, то субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Договор аренды жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может заключаться на конкурсной основе (на основании протокола о результатах конкурса) либо по распоряжению местной администрации. Срок договора может быть различным, но, как правило, не более 5 лет.

Проект договора подготавливается комитетом по управлению имуществом. Передача жилого помещения по договору от имени арендодателя осуществляется комитетом по управлению имуществом по акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи, как правило, утверждается главой района или уполномоченным им органом местного самоуправления (должностным лицом). Указанный акт является неотъемлемой частью договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в регистрационной палате.

Заключение договора аренды с правом выкупа не влечет передачу права собственности на жилое помещение до внесения всей суммы выкупа и регистрации перехода права собственности на него в установленном законом порядке. Выкупная стоимость жилого помещения определяется по результатам независимой оценки или по результатам конкурса.

Арендатор обязан вносить платежи в счет выкупа, а также арендную плату. Как правило, выкупные платежи вносятся ежеквартально, арендная плата – ежемесячно, порядок и сроки внесения платежей определяются договором.

Отметим, что срок выкупа жилого помещения не может превышать срока окончания действия договора аренды. Срок внесения первого платежа в счет выкупа начинает исчисляться по окончании 1-го календарного года с момента заключения договора аренды с правом выкупа.

Однако выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена и до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа. Если арендатор досрочно вносит всю выкупную стоимость жилого помещения и при этом у него отсутствуют какие-либо обязательства перед арендодателем, возможно оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа по соглашению сторон. Оформляется дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа. Переход права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору аренды с правом выкупа, оформляется на основании акта передачи и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ГК регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если объектом по договору выступают здания или сооружения, причем если договора аренды заключаются на срок не менее года.

В том случае, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Значит, законодательно установлиено изъятие из общего правила о необходимости регистрации всех договоров аренды недвижимости, в том числе аренды жилых помещений.

Договор временного пользования дачей

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

  • место расположения арендуемой дачи;
  • площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
  • зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
  • подобный документ обязательно содержит условия аренды;
  • в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

  • искать нескольких арендаторов за сезон;
  • каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
  • условия и сроки аренды;
  • методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • степени ответственности сторон;
  • права каждой из сторон.

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

Рекомендации съемщику и хозяевам

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

  • ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
  • личная беседа и знакомство с хозяевами;
  • беседа с соседями по дачному участку;
  • предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
  • сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

  • несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
  • неполная выплата стоимости жилья;
  • порча имущества;
  • несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

  • план с указанием площади самого дачного домика;
  • план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
  • опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
  • порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

  1. Обязанности Арендатора
  1. 1. Своевременная выплата арендной платы;
  2. 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
  3. 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
  4. 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
  5. 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.
  1. Обязанности Арендодателя

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

Читать еще:  Взыскание арендной платы без расторжения договора аренды

  1. «Ответственности сторон».
  2. «Условия продления и расторжения договорных отношений».
  3. «Форс – Мажор».
  4. «Прочие условия».

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком? Скачать образец договора аренды дома

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Образец аренды жилого дома

Далее предлагаем посмотреть, как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком:

Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).
Предмет договора;

Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, участвующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).

Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.

При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.

Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.

Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.

Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.

Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.

Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья.
Порядок расчетов;

Сторонам следует описать размер и срок оплаты.

Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.
Ответственность сторон;

Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.
Расторжение и продление;

Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.

Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.

Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.
Подписи.

Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

Договор аренды дома с последующим выкупом

Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.

Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.

Нужно ли регистрировать?

Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев.

Важно понимать, что в случае спорной ситуации, из-за которой придется обращаться в суд, отсутствие регистрации может сыграть злую шутку как с арендатором, так и арендодателем: суд может признать сделку недействительной.

Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.

Как составить договор посуточной аренды дома?

Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.

Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.

В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

Видео

Далее вы узнаете, как правильно составить договор аренды жилого помещения (частного дома).

Правила и ограничения при использовании придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория является общей собственностью и принадлежит всем жильцам дома. Использовать придомовую территорию собственники могут по своему усмотрению, исходя из имеющихся потребностей и преследуемых целей. Однако законом установлены определенные правила и ограничения, соблюдение которых обязательно при реализации правомочий собственника.

На практике повсеместно встречаются прямые нарушения закона при использовании общего придомового участка. Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных требований на частной территории, поэтому убеждены в правомерности своих действий. Подобная безответственность может привести к судебным разбирательствам и многочисленным расходам для всех жильцов дома.

Что относится к придомовой территории

По действующим строительным нормативам и правилам участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, является придомовой территорией.

Данная земля принадлежит всем собственникам квартир и может быть использована ими по своему желанию, но при этом необходимо соблюдать установленные правила пользования.

ЖК РФ предусматривает, что для удовлетворения личных потребностей жителей МКД может быть оформлен в собственность и использован земельный участок. На нем разрешено размещать любые объекты и элементы инфраструктуры: газоны, площадки для детей и спорта, зоны отдыха, парковочные места. С целью благоустройства и повышения комфорта жильцы могут осуществлять и другие действия.

Чаще всего участок каждого дома обозначается, либо огораживается, чтобы его можно было легко выделить. Все объекты, расположенные на земле, принадлежат жильцам дома. Все что находится за пределами – собственность муниципалитета, либо других организаций.

Порядок содержания МКД

ЖК РФ устанавливает, что за каждым домом должно быть установлено управление одним из разрешенных способов. На общем собрании собственников проводится голосование за выбор формы управления:

  • самостоятельно силами жильцов;
  • организацией ТСЖ, либо другого кооператива;
  • с помощью УК, с которой заключается договор об оказании услуг.

В большинстве случаев многоквартирный дом отдается под управление УК. ТСЖ и личное управление не так распространены в связи с большой ответственностью и необходимостью личного участия каждого жильца.

Управляющая компания оказывает услуги на основании заключенного договора, в котором прописывает конкретный перечень проводимых работ, порядок их предоставления, тарифы и размеры ежемесячных платежей. Обычно срок договора – 1 год и по результатам прошедшего года принимается решение о его продлении.

Законом предусмотрен перечень обязательных услуг, которые должна оказывать управляющая компания, независимо от заключенного соглашения. К таким работам относится регулярная уборка внутренних помещений МКД и придомовой территории, содержание общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение коммунальными услугами.

УК может выполнять работы как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. В таком случае жильцы заключают дополнительные соглашения с новыми организациями.

Санитарное обслуживание заключается в организации централизованного сбора отходов, а также их вывоза для дальнейшей утилизации. Объем предоставляемых услуг зависит от сезона: в зимнее время обязательна чистка улиц и дорог от снега, сбивание наледи и обработка пешеходных зон специальным раствором.

В каждом регионе могут дополнительно устанавливаться собственные нормы по работе управляющей компании. Чтобы узнать полный перечень обязательных услуг, необходимо изучить местные нормативные правовые акты.

Правила использования придомовой территории.

Земельный участок с домом, а также прилегающая к нему земля – это собственность жителей данного дома. Они имеют право использовать участок в пределах, установленных законом.

Каждый из жильцов имеет долю в имуществе и определенные правомочия собственника. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит только на основании решения, принятого на собрании дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, по результатам проведенного собрания:

  • может быть разработан план дальнейших действий, связанных с принадлежащим земельным участком. Собственники вправе определить программу благоустройства, принять решение о возведении дополнительных объектов инфраструктуры;
  • могут быть приняты правила использования, установлены ограничения по распоряжению землей.

Использование придомовой территории многоквартирного дома носит преимущественно диспозитивный характер. Пользоваться и распоряжаться принадлежащей землей разрешено любым способом, если это не ограничено законом.

Допускается не только возведение дополнительных объектов, но и отчуждение земельного участка по различным договорам. Жильцы могут сдавать в аренду саму землю, помещения и иное имущество, которое на ней расположено. Полученные доходы зачисляются на общий счет и могут быть использованы согласно принятому решению собрания.

Самое распространенное нарушение, связанное с неправильным использованием придомовой территории – ограничение прав других граждан.

Читать еще:  Как происходит подписание предварительного договора купли продажи квартиры?

В некоторых случаях нарушаются права самих собственников. Обычно это выражается в ограничении прохода и проезда по территории, путем заграждения парковочных мест и установки шлагбаума.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Законное использование придомовой территории

При установке заграждений, либо иных ограничивающих доступ устройств важно соблюсти права других граждан. Практике известные случаи, когда пострадавшие от незаконных действий лица обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, выплачивать которую обязаны все жители дома.

Решение об установке любого запирающего устройства должно быть принято на собрании жильцов (не менее 2/3 отданных голосов). Если территория принадлежит сразу нескольким МКД, такое решение принимается совместно. В некоторых случаях часть земли является собственностью органов муниципальной власти, поэтому предварительно нужно получить разрешение в местной администрации.

Требования к самим заграждающим устройствам установлены в Приказе Минстроя № 972. Во избежание принудительного сноса необходимо соблюсти данные положения.

Правом пользования и возможностью прохода и проезда на территорию должны обладать все собственники жилых и нежилых помещений МКД. Нельзя ограничивать в доступе арендаторов, пользователей и других лиц, имеющих законные права. Обеспечить это можно несколькими способами: выдача каждому жильцу индивидуального ключа, либо открытие ворот сторожем.

В результате установки шлагбаума или иного заграждения не могут нарушаться правила пожарной безопасности. Все аварийные службы должны иметь право беспрепятственного доступа на территорию.

Специальных правил по использованию общей собственности МКД в иных случаях не предусмотрено. Важно соблюдать общие требования законодательства, поскольку за их нарушение виновные лица будут привлечены к юридической ответственности.

Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимого имущества — основной договор, заключаемый на предприятии, если оно не использует для осуществления своей деятельности собственные площади. Ниже отражены основные условия, на которые стоит обратить внимание во избежание негативных последствий, в т.ч. материального характера.

Помимо жестких штрафных санкций за несоблюдение обязательств, следует также обратить внимание на, казалось бы, очевидные, но зачастую игнорируемые правила. Опасность не всегда исходит только из норм договора, содержащих исключительно материальную составляющую. Риск заключается также в возможности признания договора незаключенным (недействительным) и последствиях, которые это может повлечь. О возможных рисках и способах их избежать пойдет речь далее.

Во-первых, форма договора. Как говорилось ранее, договор аренды недвижимого имущества является одним из немногих, заключение которых должно осуществляться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора. А договор, заключенный на срок не менее года, подлежит еще и государственной регистрации.

С одной стороны, недействительный договор может повлечь признание расходов на арендную плату и иные платежи (непосредственно связанные с арендой) необоснованными и документально не подтвержденными. С другой стороны, судебная практика, в частности, постановление ФАС Московского округа от 06.03.2014 № Ф05 – 1340 ⁄2014 по делу № А41 – 18838/13, говорит о том, что факт незаключения договора в предусмотренной для него законодательством форме не свидетельствует о документальной неподтвержденности расходов, как того требует ст. 252 НК РФ, следовательно, соответствующие расходы могут быть учтены для целей налогообложения.

Казалось бы, можно сделать вывод о нецелесообразности подписания сторонами договоров, поскольку при отсутствии документов, отражающих достигнутое сторонами соглашение о существенных условиях сделки, стороны в соответствующих правоотношениях будут руководствоваться требованиями ГК РФ. А расходы и без договора будут учитываться в целях налогообложения.

Согласно ст. 252 НК РФ, под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ. Арендные платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией (ч. 1 ст. 264 НК РФ). Т.е. для того, чтобы арендные платежи учитывались при исчислении налога на прибыль (уменьшение налогооблагаемой базы), договор аренды недвижимости должен быть оформлен «в соответствии с законодательством РФ», а именно путем подписания сторонами единого документа.

Признавая в постановлении по делу № А41 – 18838 ⁄13 право субарендатора на получение налоговой выгоды в отсутствие заключенного договора, но при наличии, помимо платежных документов, актов приема-передачи, ФАС Московского округа тем самым приравнял указанные акты к договору. Что, собственно, и не удивительно. Ведь ни одним законом не утверждена обязательная для всех субъектов форма договора аренды недвижимости. А один документ, подписываемый сторонами, может выглядеть так, как того захотят стороны договора. Если этот документ содержит обязательные условия, установленные законодательством для данного договора, и подписан сторонами, договор считается заключенным, т.к. стороны достигли соглашения по его существенным условиям.

Во-вторых, объект аренды. Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суды признают такие договоры недействительными, а налоговые органы, в свою очередь, активно доначисляют арендаторам налог на прибыль и пени, вследствие того, что недействительность договора влечет необоснованность получения налоговой выгоды. В качестве примера можно привести ситуацию, указанную в п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165), в которой суд признал договор аренды недвижимого имущества незаключенным, поскольку передаваемая часть помещения не индивидуализирована (указана только ее площадь).

Понятно, что, если предметом договора аренды является целое здание или сооружение, зарегистрированное в установленном порядке и имеющее адрес, то указание в договоре такого адреса будет вполне достаточно.

Однако, зачастую в аренду передаются помещения, расположенные внутри здания или сооружения, т.е. являющиеся его частью. Чтобы условия об аренде таких помещений считались согласованными, необходимо не только отразить их адрес (и иные, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, данные), но и отобразить их на прилагаемой к договору схеме. Лучше для таких целей использовать документы, выданные БТИ, поскольку они содержат наиболее подробную информацию об объекте недвижимости. Но, поскольку закон не содержит перечня документов и способов, с помощью которых можно «определенно установить имущество», стороны вправе сделать это удобным для них способом, в т.ч. отобразить на плане, перечислить данные, персонализирующие данный конкретный объект и пр.

Некоторые скажут: «Рисков в данной ситуации никаких. Кому нужно признавать договор незаключенным? Обеим сторонам этот договор нужен». Но ни один арендатор не застрахован от внезапно возникшего желания арендодателя выселить его с занимаемой площади. Так, например, постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.02.2012 № А58 – 3698 ⁄2011 оставлены в силе решения судов об удовлетворении исковых требований о признании договора незаключенным. В данном случае арендодатель обратился с иском в суд через полгода со дня заключения договора.

В-третьих, арендодатель. Поскольку, в соответствии со ст. 608 ГК РФ, таковым может быть собственник имущества, либо лицо, наделенное соответствующими полномочиями в силу закона или документа, выданного собственником, наряду с документами, подтверждающими правоспособность контрагента и полномочия лица, подписывающего договор (что, собственно, проверяется при заключении любого договора), правовой экспертизе подлежит свидетельство о государственной регистрации права, выданное в отношении соответствующего имущества (или иной документ, подтверждающий право собственности или соответствующие полномочия). Если заключается договор субаренды, то перечень пополняется договором аренды (заключенным с собственником) и согласием собственника на передачу помещений в субаренду, если такое согласие не явствует из текста договора аренды.

Особое внимание стоит уделить нежилым помещениям, находящимся в многоквартирных жилых домах (как правило, это подвальные и полуподвальные помещения или помещения, расположенные на первом этаже). Если указанные помещения не признаны в предусмотренном законом порядке нежилыми и не отведены для осуществления той или иной хозяйственной деятельности, такие помещения относятся к общей долевой собственности собственников жилых помещений, и распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия собственников, выраженном в соответствующем решении и отраженном в договоре на управление (постановление ФАС Поволжского округа от 10.09.2013 по делу № А65 – 22892 ⁄2012). Неблагоприятные последствия могут наступить, как в отношениях с контрагентом, так и с собственниками жилых помещений.

С точки зрения налоговых органов, не подлежат учету в целях уменьшения налогооблагаемой базы расходы, понесенные налогоплательщиком в качестве оплаты по договору аренды недвижимого имущества, если у арендодателя отсутствует свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды на соответствующий объект недвижимости (письмо УФНС РФ по г. Москве от 18.06.2009 № 16−15÷061721.3).

В сложившейся ситуации арендатор вправе, разумеется, возложить на арендодателя обязательства вследствие неосновательного обогащения. А последний, в свою очередь — на арендатора. Но, в случае, когда между сторонами фактически возникли правоотношения по передаче имущества и его использованию, суды не склонны признавать необоснованным обогащением полученное в рамках данных правоотношений. Более того, п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 прямо указывает, что требования арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования имуществом, по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежат. В свою очередь, собственник имущества вправе предъявить иск как к арендодателю, так и к арендатору, если он (они) знали, что об отсутствии правомочий на сдачу имущества в аренду.

ВАС РФ 06.09.2012 по делу № А45 – 15773 ⁄2011 определил, что признание сделки недействительной в виду отсутствия у передавшего имущество в аренду соответствующих полномочий не влечет возврат арендатору переданных за пользование имуществом денежных средств, в т.ч. как неосновательное обогащение.

Другими словами, признание договора незаключенным по причине неподтверждения прав арендодателя на заключение договора повлечет для арендатора, помимо расходов в виде арендной платы и иных платежей, доначисление налоговыми органами налога на прибыль и пени за просрочку его уплаты.

Если в период подписания договора сторона знала, что его существенные условия не согласованы, такая сторона может нести ответственность, как злоупотребившая правом (ст. 10 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector